模式一："融资型开发类"众筹能解决什么问题?
锁定客户+融资
融资型开发类众筹通常适用于区域房价上涨预期与资金成本不匹配，项目利润不足以覆盖银行、信托等传统融资方式的资金成本的情况。通过在项目拿地后、建设前进行众筹，为项目建设阶段提供低成本资金，达到降低项目负债率的目的，同时也利于提前锁定一批购房意向人群。
融资型开发类众筹的参与门槛一般较高，并需要投资者在预售前支付所有房款;且房价折扣一般基本保持在年化收益率10%左右。已有代表是平安好房众筹建房模式。
模式二：还未拿到预售许可，提前蓄客如何实现?
通过"营销型开发类"众筹提前锁客
营销型开发类"众筹一般在项目建设期进行，虽然众筹期处于项目预售前、募集金额也用于项目建设，但相对于整个项目建设成本及后期价值，营销型开发类众筹的募集资金额度通常不算太高，如当代北辰COCOMOMA项目两期众筹资金额度共计仅为2450万元，对融资环节的支持作用不明显。但由于众筹发起时间在建设期，有利于项目的前期宣传，并能为项目提前锁定一批有购房意向的客户。因此，"营销型开发类"众筹的营销推广意义大于融资意义
模式三：合作单位有购房需求，开发商却缺少拿地资金，这该怎么办?
"定向类"众筹来解决
定向类众筹通常是在立项或者拿地之前进行，为减少拿地及后期销售的不确定性，开发商对合作单位一般有较为苛刻的筛选条件，要求合作单位须对定向拿地具有一定影响力，且有一定数量的员工有购房需求。
定向类众筹一般以较大的房价折扣作为投资者的收益保障，但要求投资者需在拿地前支付基本全部购房款，开发商在这一过程中仅获得管理收益。定向众筹的优势在于在拿地前便完成认筹且众筹资金额度大，大幅降低了开发商在开发建设过程中自有资金的投入量。但由于政策、合作单位选择等风险，现阶段除**集团外，少有开发商使用。
模式四：项目短期去化难，如何让存货转化为现金流?是否能通过客户推动项目宣传?
试一试"购买型+理财型"众筹
对短期去化较为困难、房价有上升预期的现房或者准现房产品，可采用"购买型+理财型众筹"的模式。通过拿出部分房源作为标的，以低于市场的销售价格及"基本理财收益+高额浮动收益"吸引客户，设定固定期限，由投资者共同享有标的物产权。在退出时，投资者享有优惠购房权或将标的物销售后退出获得增值收益;开发商则牺牲部分利润获取大量现金流，提升项目知名度。
购买型+理财型众筹"参与门槛较高、基本在10万以上，开发商一般会承诺参与者"基本收益率(3%-5%)+购房优惠价格"的收益模式，众筹期间基本上均会设置一定时间的锁定期，锁定期内参与者不得申请退出。
模式五：新项目开盘，如何试探市场对项目价格的接受程度?
有了"彩票型"众筹，新盘定价不再难
彩票型众筹实际多属于以蓄客为目的、在项目获得预售证后进行的营销活动，并且通过投资者竞价的方式，探寻市场对项目定价的接受程度。彩票型众筹的参与门槛一般较低，通过拍卖、高收益率等形式，鼓励尽量多的投资参与，从而达到扩大活动影响、炒热楼盘的目的。彩票型众筹的周期通常较短，且所有参与者均可获得收益。
模式六：租金高但货值大，这类物业如何实现快速去化?
别慌，还有"REITs型"众筹
对于有稳定收益、但总价高或不可分割的产品，在拿地后可选择REITs型众筹，通过多人持有一个物业产品，降低单个投资者的投资额度，达到促进销售去化、改善项目现金流的目的。
在众筹成功后，所有投资者将组建成立资产管理公司，由资管公司整体购买物业，并委托物业管理公司等进行管理运营;投资者通过金融产品持有物业相应权益，获得租金收益以及持有期内的物业增值价值;开发商以较高的销售价格获得现金，同时收取长期的资产管理费用。该模式一般会设置若干年的封闭期，封闭期后，项目发起方将按需要定期召开投资者会议，协商决策是否退出项目等问题。
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什么是众筹融资模式
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股权众筹模式构成要素有哪些
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众筹融资模式的优点以及缺点是什么
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众筹股权众筹具有如下几种模式：1、通过购买凭证和股权捆绑的形式来进行募资，投资者不成为股东的凭证式众筹；2、通过熟人介绍，出资人付出资金成为股东的会籍式众筹；3、出资人通过互联网寻找投资企业或项目，付出资金或直接或间接成为该公司的股东的天使式众筹。股权众筹模式的法律特征有哪些股权众筹是由大众集资完成筹资的，它又具有传统的单一投资主体做出投资所不同的独特性，包括：其一，众筹项目除了筹钱之外，内在具有筹集钱之外东西的需求。业内有一句对股权众筹简单概述——“筹人、筹钱、筹资源”。众筹的项目参与人众多。其二是在融资额度方面，股权众筹参与人众多，许多投资人还没有过股权投资的经验，还有些投资人只是想从其他理财渠道中分一些资金出来做尝试。第三，融资项目所处领域不可以过于生僻，产品与技术范畴也不宜太过高精尖。毕竟股权众筹要让大众投资人坐在电脑前就能做出投资决定。第四，理想的众筹项目，在前期产品设计时，要考虑满2023-07-28398人看过 -
信托融资(一)特定项目融资模式化项目融资的模式普遍存在于传统的房地产信托产品结构中，这种项目融资的流程跟受托理财的流程相逆，所以完全相悖于信托公司的本源职能。在制定投资策略，确定好投资基本方向后，基金化信托开始发行标准化的信托产品，从而形成一个信托资金池，这个信托资金池具有一定规模。在此之后，基金化信托会根据一些基金要素，例如资金托管人、资金受托人、投资管理人等，专业地对资金池进行管理与运用。不同的投资者，其风险偏好与投资偏好都会有所不同，因而需要根据这些特点对投资标的进行选择以满足不同的投资需求，最终形成规范的投融资流程。此流程的特点在于受人之托，代人理财。(二)简单信托产品标准化目前的房地产信托产品大多是点对点式的，即产品大多根据不同的房地产开发项目而设计。基金化信托产品模式与之不同，其重点在于将设计塑造的信托产品标准化，这样使信托公司变为产品导向型，其本来的市场信誉和市场形象开始渐渐模糊。这2023-06-07500人看过 -
一、与非法集资界限模糊国内民间融资渠道不畅，非法集资以各种形态频繁发生，引发了一些严重的社会问题，而众筹在形式上很容易越过雷区而变成非法集资。主要从以下方面区分非法融资与众筹融资。从法的形式要件上看，，众筹的某些特征，如未经许可、通过网站公开推荐、承诺一定的回报、向不特定对象吸收资金都符合关于非法集资的犯罪构成要件。特别是在股权众筹中，也有相当一部分人是向“社会不特定对象”转让股权进行私募。因此，目前法律上尚无明确规定的股权众筹若一旦控制不好，便极易与非法集资混淆。二、缺乏配套法律环境一般来说，发生在融资者与投资者之间的融资行为属于私人契约，政府不宜介入这种本属于私人自治范畴的事务。但由于众筹涉及到向不特定投资者公开募集资金，并且其中融资者系使用他人的资金开展经营活动，这就使得公众小额集资与金融市场秩序和投资者利益密切关联，进而产生了金融监管的合理性与必要性。然而当前我国众筹的法律监管近乎2023-05-02301人看过 -
法律综合知识一、股权众筹是什么融资方式股权众筹是指公司出让股份，投资者进行投资的行为。这种投资方式对于投资人来说风险很大。因为没有法律的足够规制，发行者可能会利用法律漏洞损害消费利益。《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第六条未经国家有关主管部门批准，向社会不特定对象发行、以转让股权等方式变相发行股票或者公司、企业债券，或者向特定对象发行、变相发行股票或者公司、企业债券累计超过200人的，应当认定为刑法第一百七十九条规定的“擅自发行股票、公司、企业债券”。构成犯罪的，以擅自发行股票、公司、企业债券罪定罪处罚。二、股权众筹和私募股权的区别在哪这两种股权投资方式有下列区别：1．募集方式上，相较于私募股权，股权众筹的开放性更强。2．组织模式上，股权众筹主要模式有两种：公司制与合伙制。私募股权的模式主要有三种：公司制、合伙制、契约制。3．股权众筹对投资者风险识别能力和风险承担能力2023-09-17160人看过
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社会保险一、社会保险基金筹资模式有哪些1、现收现付制。这是一种以横向平衡为指导原则的基金筹集方式，，依规定收益方式实施，，由社会保障机构按所需支付的保险金额进行社会筹资。2、完全积累制。这种社会保障基金筹集模式是以远期纵向平衡为原则的筹资方式。其实质是个体一生中的代内再分配制度。一般要求劳动者从参加工作开始，按工资总额的一定比例由雇主和雇员或只有其中一方定期交纳保险费，记入个人账户，作为长期储存积累及保值增值的基金，所有权归个人，到规定条件领取时，一次性领取或按月领取。3、部分积累制。这是对现收现付制与完全积累制的整合，这是一种兼容横向平衡原则和远期纵向平衡原则的筹资模式。保障费用一部分采取现收现付方式，满足当前需要，另一部分采取积累方式以满足未来支付需要的增长，这种筹资模式是对原有两种模式的综合和创新。二、社会保险基金的种类根据《中华人民共和国社会保险法》相关规定第八章（社会保险基金）第六十四条2023-06-19134人看过 -
众筹一、如何股权融资、众筹融资1、银行需要融资的时候您最先想到的肯定是银行，银行贷款被誉为创业融资的“蓄水池”，由于银行财力雄厚，而且大多具有政府背景，因此很有“群众基础”。2、融资平台由于从银行融资存在一定难度，第三方的融资平台是融资者的不错选择，比如国内最大的第三方融资平台投融界提供了比较专业的投融资信息服务。3、信用卡信用卡随着商业银行业务的创新，结算方式日趋电子化，信用卡这种电子货币不但时尚，而且对于从事经营的人来讲，在急需周转的时候，通过信用卡取得一定的资金也是可行的。4、保单质押保单质押保险公司“贷”钱给保险人吗？很多人可能会表示惊奇，然而，这项业务确实已经出现了。投保人如因经济困难或急需资金周转时，可以把自己的保单质押给保险公司，并按相关规定和比例从保险公司领取贷款。5、典当行典当可能是从古至今最具生命力的行业。通过典当行取得资金，也逐渐开始为百姓所熟知。黄金、珠宝、家电、房地产2023-06-16372人看过 -
众筹一、众筹的法律属性(一)众筹的本质是融资目前对众筹属性的描述更多地停留在业务操作层面，比如有业内人士称其为“集众人之智，筹众人之力，圆众人之梦”，筹的不止是资金，还有智力、人气等等，这种非法律术语的描述更多地表现了众筹支持者的内心意愿，却没能抓住最核心的本质。(二)融资凭证是证券法理论上的证券在关于众筹的属性以及可能面临的法律规制，讨论较多有两个方向：1、是否属于非法吸收公众存款。2、是否属于非法发行有价证券。对于第一个问题已经有不少研究，而应该说只要不踩监管部门划定的“红线”，众筹业务并不等同于非法吸收公众存款，这一点在国内监管部门和业界取得一定共识。对于第二个问题，应该分两个层次去理解，一是众筹是否为证券，二是众筹是否属于证券法上的“公开发行”。(三)证券的法律属性1、从证券法理论来看，证券的法律属性有四方面：直接投资工具、证权证券、标准化权利凭证和可流通性。2、国内有学者指出如满足以2023-04-2982人看过 -
众筹众筹融资平台扮演了投资人和项目发起人之间的中介角色，使创业者从认可其创业或活动计划的资金供给者中直接筹集资金。按照回报方式不同，众筹融资可分为以下两类：一是以投资对象的股权或未来利润作为回报；二是以投资对象的产品或服务作为回报。股权众筹融资是否涉嫌非法集资我国相关法律规定，股权众筹融资是不涉嫌非法集资的，但是很容易涉嫌非法集资，甚至触犯非法吸收公共存款罪或者集资诈骗罪。非法融资的主要特征是未经有关监管部门依法批准，违规向社会（尤其是向不特定对象）筹集资金。如未经批准吸收社会资金；未经批准公开、非公开发行股票、债券等。2023-08-17361人看过
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法律综合知识一、《股权众筹融资管理办法》的肯定之处：第一，网络众筹平台不得“自筹”。根据《股权众筹融资管理办法》第九条的规定，股权众筹平台不得通过本机构互联网平台为自身或关联方融资。对众筹平台如此限制的好处是显而易见的，一方面，能确保众筹平台中立性及中介服务定位，另一方面，也能避免众筹平台因自筹滑向“非法集资”深渊。第二，同一众筹项目不得在两个平台同时众筹。根据《股权众筹融资管理办法》第十三条规定，融资者不得同一时间通过两个或两个以上的股权众筹平台就同一融资项目进行融资。对于参与众筹的投资者来说，同一众筹项目在多个平台同时众筹，从融资的角度来说，有“一房二卖”的嫌疑，融资诚信有瑕疵，很容易滑入“诈骗”；而站在投资者角度，与现实中“一房二卖”的风险类似，投资者的投资权益很难得到有效保障。因此，禁止同一项目同一时间在多个平台同时众筹，对于投资者的投资安全将会起到一定的保护作用。第三，单一项目众筹投资者不超2023-11-21476人看过 -
企业融资互联网企业融资案例有第三方支付、P2P信贷、大数据金融(供应链金融)、众筹融资、余额宝模式、互联网金融商城等六大互联网金融模式。1.第三方支付：第三支付已不仅仅局限于最初的互联网支付，而是成为线上线下全面覆盖，应用场景更为丰富的综合支付工具。目前市场上第三方支付公司的运营模式可以归为两大类：一类是独立第三方支付模式，是指第三方支付平台完全独立于电子商务网站，不负有担保功能，仅仅为用户提供支付产品和支付系统解决方案，以快钱、易宝支付等为典型代表;另一类是以支付宝、财付通为首的依托于自有B2C、C2C电子商务网站提供担保功能的第三方支付模式。目前第三银行支付牌照已经发放了250多个，其中真正从事互联网支付的企业有97家，另有150多家预付卡公司。互联网支付企业的支付总量约达6万亿元，占到整个支付总量的0.5%。2.P2P信贷：从P2P的特点来看，其在一定程度上降低了市场信息不对称程度，对利率市2023-04-13173人看过 -
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企业融资我国的房地产业经过近三十年的发展，目前成为国民经济的支柱产业。然而，与我国房地产行业的发展速度极不相称的是我国房地产企业融资市场的渠道单一。作为典型的资本密集型产业，房地产业对于金融市场具有高度的依赖性，而发展滞后的房地产金融市场必然会危及房地产业的健康发展。目前我国房地产企业开发资金来源呈现三足鼎立的局势，银行信贷、自筹资金和其他资金来源共占据了房地产开发资金来源的98%以上，但其他资金来源可能约有80%以上来自于房屋销售(预售)定金及预收款，而这些钱又有60%至70%来自银行或住房公积金管理中心所发放的个人住房按揭款。此外，所谓的自筹资金中，一般来说，企业自有资金可能约占55%以下。这其中，剩余部分一般是房屋承建单位、材料供应商、或其他专也建筑施工企业的工程垫款。但具体到施工单位、材料供应商所垫付的工程款中，其中也有很大一部分来源于银行的建筑业贷款或担保贷款。因此，本质上来说，房地产开2023-06-0750人看过
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一、房地产公司融资受限原因是什么1、土地取得成本提高。土地招挂拍的市场化运作大大增加了房地产企业拿地的成本，占用了企业更多的资金，同时也使得原先能够通过土地的增值获取超额利润的房地产企业利润变薄，资金的自我积累能力下降。2、房地产业可能进入调整期。任何产业的发展都不可能是直线上升发展的，相关数据表明，我国房地产业发展波动周期一般为4－5年，与国民经济发展基本吻合。中国房地产市场从2000年以来已经持续五年快速增长，未来几年会不会进入一个实质性的调整期？一旦进入调整期，产品销售速度必然明显下降，资金回笼周期延长，所有房地产企业的资金链都会面临着巨大的压力。3、海外企业竞争加剧。近几年海外房地产企业开始大举进入中国市场，他们有着数十年的行业经验、成熟的项目运作模式以及雄厚的资金实力。在未来以资金实力作为核心竞争能力的房地产行业，中国企业必须保证资金的供给，提高资金利用效率，趁目前大部分外资更多2023-02-26227人看过 -
融资一、股权融资的方式1、吸收风险投资吸收风险投资是当今世界上广泛流行的一种新型投资机构。它以一定的方式吸收机构和个人的资金，投向于那些不具备上市资格的中小企业和新兴企业，尤其是高新技术企业。2、私募融资私募融资是相对于公募融资而言更快捷有效的一种融资方式，通过非公开宣传，私下向特定少数投资募集资金，它的销售与赎回都是通过资金管理人私下与投资者协商而进行的。3、上市融资广义的上市融资不仅包括首次公开上市之前的准备工作，而且还特别强调对企业管理、生产、营销、财务、技术等方面的辅导和改造。相比之下，狭义的上市融资目的仅在于使企业能够顺利地融资成功。二、融资合同协议怎么签融资合同是有双方当事人协商一致而订立的契约，只要融资合同双方当事人具备完全民事行为能力，即年龄上要满18周岁或者是虽年满16周岁但是以自身的劳动收入作为主要生活来源并且智力上要能够清晰的辨认自身的行为能力。依据《中华人民共和国民法典2023-04-13133人看过
是指用团购＋预购的形式，向网友募集项目资金的模式。众筹利用互联网和ＳＮＳ传播的特性，让小企业、艺术家或个人对公众展示他们的创意，争取大家的关注和支持，进而获得所需要的资金援助。 现代众筹指通过互联网方式发布筹款项目并募集资金。相对于传统的融... 更多>
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股权众筹有哪几种模式内蒙古在线咨询 2023-02-24股权众筹可分为凭证式、会籍式和天使式三大类，下面逐一介绍： 1.凭证式众筹，主要是指通过购买凭证和股权捆绑的形式来进行募资，出资人付出资金取得相关凭证，该凭证又直接与创业企业或项目的股权挂钩，但投资者不成为股东。 2.会籍式众筹，主要是指在互联网上通过熟人介绍，出资人付出资金，直接成为被投资企业的股东。 3.天使式众筹，与凭证式、会籍式众筹不同，天使式众筹更接近天使投资或VC的模式，出资人通过互联 -
众筹都有什么模式上海在线咨询 2021-11-24众筹是指通过互联网发布筹款项目，筹集资金。与传统的融资方式相比，众筹更加开放，能否获得资金不再是项目商业价值的唯一标准。只要是网民喜欢的项目，就可以通过众筹获得项目的第一步启动资金，为更多的小企业或创作者提供无限的可能性。众筹模式的呈现方式大致分为四种： 一、债权众筹：以承诺偿还本息为回报方式，利用社交工具和发型债券。如ｐ2ｐ的平台。 二是股权众筹，以股权和股权收益为回报的众筹。适用于初创小公 -
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贸易融资有哪些模式浙江在线咨询 2023-07-18贸易融资业务是指服务于国际及国内经济贸易的短期资金融通业务，包括以下几种： （一）进口押汇。 （二）限额内透支。 （三）进口代付。是指开证行根据与国外银行（多为其海外分支机构）签订的融资协议，在开立信用证前与开证申请人签订《进口信用证项下代付协议》，到单位凭开证申请人提交的《信托收据》放单，电告国外银行付款。开证申请人在代付到期日支付代付的本息。 （四）远期信用证。是指开证行开立的规定汇票为远期，
