预售合同多久可以贷款买房-法师兄

预售合同多久可以贷款买房

来源：互联网时间： 2024-07-29 08:07:05 136 人看过

关于购房者何时应该开始着手办理贷款手续，尽管并无明文的法律法规对此作出具体规定，但这通常会依据购房合同中的相关条款予以确定。在涉及商品房预售的情况下，通常来说，在合同完成备案手续之后便可启动相应的贷款流程。然而，若是涉及到二手房交易，则需要确保在买卖双方所签署的房屋买卖合同中对贷款事宜做出明确的约定，从而避免可能出现的不必要纷争。若购房者与开发商签署购房合同之后，不幸遭遇了不可避免的纠纷，我们建议您首先选择通过协商途径加以解决。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十五条房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

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南宁买房贷款可以贷多少年？年限决定你还贷的压力，贷多少年合适？有的人说，贷的越久越好，我有钱可以做其他投资；有的人认为，贷的时间越短越好，不然支付的利息比贷款额还多。不同的人适合不同的贷款方式，找到适合自己就行了。贷款可以贷多久？主要和贷款人的年龄有关，大部分20－30岁左右的人都可以贷款到30年，也可以选择相对更少的20、15、10、5年等等。一般银行规定借贷人最低年龄要在18岁、最高年龄男的60岁女的55岁（处级以上干部可顺延5岁），贷款人贷款的年限不能超过最高年限和你实际年限的差，比如贷款人已经50岁了，贷款年限就不能超过10年，而且银行一般还会打个折扣，下浮2年，就是8年左右。贷款年限多久合适？贷款期限是愈长愈好，还是短期的好？这主要取决于购房者的经济能力及其投资偏好。一般来说，还款期限越长，则每月还款额越低，负担就相对轻一些；反之，还款期限越短，则每月还款额越高，负担就相对重一些

2023-11-28

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买预售房可以查到备案合同吗

欲查询所购房屋的合同是否已完成备案手续，您可登录所在地区的房地产市场信息网络平台，输入所需信息进行查询；或者直接与开发商取得联系，询问负责办理合同登记备案事宜的房管部门，然后亲自前往该部门以获取更为详细的合同登记备案情况。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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商品房预售合同签了多久可以去备案？

商品房预售合同应在30日内申请登记备案。签订商品房预售合同后，购房者和开发商应在签订之日起30日内向房地产管理部门和土地管理部门申请办理登记备案手续。一、房屋在房管局只有网签没有备案怎么办购房合同都要去房管局备案。一、购房人买房子没有备案的，该房产不能办理房屋确权，对购房人来说有风险，需要及时联系开发企业或出卖人及时办理购房合同备案手续。二、实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。三、从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的

2023-02-04

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房屋预售后多久签合同

在房屋预售环节中，通常采用预售合同的形式。在房屋施工完成并交付给购房者以后，若买家已支付所有房价款项，则可以直接展开房产所有权转让手续的办理。另一方面，商品房出售合同主要适用于现房（即已经通过竣工验收且获得了房地产权证的商品房）的销售过程。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

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武汉预售房多久拿合同

购买住宅后的三十日之内，您将收到正式的购房合同。在与房地产开发商完成签约之后，开发商将会把这份合同送往当地的房管局进行备案。然而，由于开发商通常需要累积一定数量的合同之后再统一前往房管局进行集中备案，因此这个过程可能会有所延迟，但最长不应该超过三十天。当房地产开发项目成功获得了《商品房预（销）售许可证》以及预登记通知单之后，自与购房者签订《商品房买卖合同》之日起的三十日内，房地产开发企业有义务向项目所在区域的房产交易管理部门提交商品房预售合同备案申请。房产登记部门会根据购房者所提供的资料是否齐全来决定是否受理，如果确认无误，他们可以在七个工作日内为您办理房屋登记备案手续。对于符合合同备案要求的申请，房产登记部门会在《商品房买卖合同》上加盖“商品房预售合同备案专用章”以示确认。购房者可以通过访问市房地产市场信息网来查询相关公示信息。《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口

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预售合同改现房合同需多久

在经过房地产开发商交付房屋后满约90天内进行相关手续的办理工作。期房的含义是指开发商自取得商品房预售许可证之日起至最终获得房地产权证（即所谓的“大产证”）止，在此期限之内的商品房均可被视为期房。消费者在这个阶段选择购买商品房时，应当签署预售合同以明确双方权利义务关系。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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预售房房贷合同什么时候可以拿

一、购房贷款合同什么时候能拿到10-20天。买房贷款合同通常在签订完后的10-20天拿到，因为涉及备案和盖章等原因，通常不会当时就拿到，如果你的房贷手续都已经办理完了，仍然还是没有拿到贷款合同，可以找贷款机构索要贷款合同。二、贷款的购房合同丢了怎么办一般情况下，房贷合同丢了不会有什么影响。如果您需要合同，银行有一份，可以复印，可以携带本人有效身份证到经办行，让银行给您一个合同复印件，也可以作为证明。在加改原件与复印件相符的章或者挂失。根据《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。三、购房合同贷款购房合同简略地说，是买卖双方就买卖商品房达到的一种协议。据了解，只需购房合同的房产是不能抵押贷款的。这是由于，用于抵押贷款的房

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贷款买期房签了预售合同就行了吗

购买期房时所签署的预售合同乃是一种合法且合乎常规的行为。根据明确定义，所谓预售合同，即指购房者（预购方）与销售者（预售方）在协商一致的前提下达成共识，明确约定由购房者提前支付某些款项至全部款项，而销售者则需在未来某一特定时间内交付商品的商品买卖合同。此种合同的生效须以双方达成共识为前提条件。因此，预售合同中蕴含着“预定”的深意，开发商需严格遵守约定，按时向购房者提供符合合同规定的房屋，同时也应按照预售合同中所规定的价格、品种、质量、规格、期限、履行方式以及履行地点等各项要求来履行合同义务。预售合同同样具有法律约束力。若开发商未能按照合同约定向购房者提供房屋，则应承担退还已收取款项及支付相应违约金的责任。在购买预售房屋过程中，务必仔细审查开发商是否持有商品房预售许可证，只有取得该许可证方可办理后续的网签事宜，这也是顺利办理房产证的重要环节。关于购买期房的合同备案流程如下：首先，在支付首付款之

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有房屋预售合同可以去银行申请贷款吗

需要根据地域，不同的地域处理方法不一样，从法律上是不可以的，因为仅仅有预售合同，房屋尚未获得房产证，不能进行房屋抵押登记。就是不能办理房屋抵押，银行这种情况下放贷存在风险。第一、看开发商的五证是否齐全。第二、是否已与银行签完合作协议。如果以上两个问题是肯定的话就可以办理贷款了。房子封顶是下发销售许可证的条件之一,但不是绝对的。重要的是看开发商的手续是否齐全,如果是齐全的你就等着集中办理时开发商就会通知你的。申请房屋抵押贷款的条件个人房屋抵押贷款，简称房屋抵押贷款、房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。贷款

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哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？

（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。一、对于网签备案需要注意什么第一，一定要采用由房地产管理部门统一印制的房屋买卖合同标准文本，并按照文本中所列条款逐条逐项认真填写。第二，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。第三，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。第五，一定要确定交房日期。开发商常常会因为资金不足而延期交房，因此他们会在预售合同上运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等模糊词语，或者只

2023-06-23

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买车没有预售合同可以吗

在当前背景下，购买车辆未签署合同会产生诸多潜在影响。特别是当出现纠纷时，缺乏购车合同将使辩解变得极其困难。因此，我们强烈建议您尽可能争取签订书面合同。如若无法实现，也请务必妥善保留全部相关证据。依据相关法律条文，合同应当办理完审批等系列手续后方能生效。若因未办理审批手续而导致合同未能生效，并不意味着合同中的各项履约义务条款及相关附属条款亦失效。倘若当事人应办理审批手续而未办理，对方当事人有权据此向其提出违反此项义务的索赔请求。同时，遵循法律和行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等事宜同样须办理相应的审批手续，这一点适用于上述情况。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人

2024-05-18

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预售合同抵押贷款是多少

根据相关法律法规，商品房预售（购）合同并非有效的抵押贷款抵押物。具体原因在于，此类合同仅仅是交易双方就房屋买卖事宜达成的协议，其本身并未赋予债权人对房产所有权的实际权益。然而，各类房屋所有权证明文件比如房屋所有权证却具有作为抵押物进行贷款的资质，这类证件所体现出的实体权益和经济价值无疑更具说服力。《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

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全款买房多久可以抵押贷款

一、全款买房多久可以抵押贷款全款买房马上可以抵押贷款，一般情况下，向银行申请贷款，是要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，那么贷款人可以将全款所购买的房屋房产证抵押给银行来申请商业贷款。房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内。房屋抵押的条件有：借款人具有合法有效的购房合同或协议和支付所购房屋首期购房款能力；抵押房屋的产权明晰；借款人是有正当职业、稳定收入来源、良好信息记录、还款意愿、合法有效的身份证明及婚姻状况证明的完全民事行为能力的自然人等。二、正在建造的房屋可以抵押吗正在建造的房屋可以抵押，在建房屋作抵押必须符合三个条件：1．抵押设立的目的是为了取得在建工房屋继续建造的资金，并且只能向银行贷款；2．抵押人取得合法的在建房屋土地使用权，并且将土地使用权和在建房屋的投入资产一并抵押；3．在建房屋作抵押必须办理抵押登记，登记是在建房屋抵押权设立的必备条件，不登记抵押权就没有设立，债权人就

2023-04-14

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买了预售房可以退房吗？

律师解答：可以。可以退房。1、购房者可以与售房者协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向售房者送达退房通知，通知到达售房者时解除房屋买卖合同进行退房。2、但是如果没有满足相关退房条件的一般不能退，强制退房的话可能承担违约责任，需要缴纳违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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