按揭房有房屋所有权证吗-法师兄

按揭房有房屋所有权证吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-29 04:25:40 133 人看过

有的，按揭贷款买房是有房产证的。因为根据城市房地产开发经营管理条例和城市商品房预售管理办法的规定：“预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；而现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。”所以，无论是贷款买房，还是一次性全款买房，也无论购买的是期房还是现房，都是会有房产证的。

《商品房销售管理办法》第六条

商品房预售实行预售许可制度。

商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

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1．缺乏法律保护：若承建商无法提供完备的“五证”证明材料，则足以表明其可能并不具备开发和建设商品住房的资格，且没有权利进行商品房的销售活动，因此，此类房屋的质量安全难以得到充分保障。2．购房合同效力问题：部分开发商为了迅速回收资金并占领市场份额，在尚未获得全部必要证件的情况下便开始销售房屋，然而在此种情况下签署的购房合同将被视为无效，购房者的合法权益亦无法得到有效维护。3．土地性质不明晰：由于“五证”不齐的房产存在着土地性质无法明确界定的风险，进而导致房屋的所有权期限无法得到可靠保证。例如，商业用地的使用权仅为40年，而只有在住宅用地之上建造的房屋，其所有权期限才能达到70年。倘若开发商故意混淆房屋性质，将在商业用地之上建造的房屋误导性地作为普通住宅进行销售，那么购房者在毫不知情的情况下购买了该类房屋，其土地使用权期限将会缩短30年，同时还需承担商业水电费用及较高的契税等额外负担。4．开发

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