怎样确保二手房交易的安全性-法师兄

怎样确保二手房交易的安全性

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-25 01:12:36 252 人看过

一、怎样确保二手房交易的安全性

确保二手房交易的安全性的方式为：

1．应注意是否存在多个共有人；

2．注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；

3．注意房屋手续是否齐全；

4．注意房屋产权是否明确；

5．注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；

6．注意房屋质量是否真实；

7．注意物管费用是否有拖欠；

8．注意房屋是否被限制交易等。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、二手房交易纠纷的诉讼时效

二手房屋买卖纠纷诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、二手房交易合同应当具备的内容

二手房买卖合同应该包含以下内容：

1．买卖双方的身份信息；

2．房屋的面积、位置、装修、设施设备等情况；

3．房屋的价格、支付方式和支付期限；

4．违约责任条款和争议解决方式条款等。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第六章　法律责任　　第六十六条　违反本法第三十九条第一款的规定转让土地使用权的，由县级以上人民政府土地管理部门没收违法所得，可以并处罚款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

保证
二手房网上交易七把“安全锁”保证买卖安全

由于二手房交易涉及到按揭贷款、过户等多个环节，相对比较复杂，交易安全成为买卖双方最为关心的问题。二手房网上交易平台则通过多种措施保证交易过程的多方面安全。更重要的是可以杜绝中介赚差价，暗箱操作等不规范行为。市房地产交易中心负责人指出，二手房交易平台的开通，更重要的是使交易信息变得准确、公开、透明。在传统的中介模式基础上，购房人有了更多获取房源信息的渠道。政府搭建的这一交易平台，把房产的挂牌价格透明化，使中介公司或者经纪人赚差价的行为得到杜绝。一是信息安全：受理处在接受出售人房源信息挂牌时已经对房屋的物理状况和产权情况进行核查，符合交易条件才准予发布，房源成交后交易中心将及时摘牌。二是签约安全：当事人签约时将要求出售人向购买人提供房地产登记册查询信息。三是房款安全：交易平台提供的监管系统监管房款支付。四是产权转移过程安全：平台监管系统全程跟踪产权交易状态，一旦发生司法查封等限制交易事件，可保

2023-04-22

438人看过
管制
二手房交易资金托管正式实施确保买卖安全

广州二手房交易资金托管制度正式实施上周，针对创辉事件引发的二手房资金监管问题，广州市房管局与中国人民银行广州分行联手出台紧急措施，严禁中介公司代收任何二手房款。22日，《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》(下称《通知》)开始正式实施。有业内人士分析，广州近几个月二手成交量萎缩、成交额下降，淡市相对淡化了新政对资金实力较强的大中介行的冲击;但对一直利用代收楼款进行经营扩张的不规范中介则将是致命打击。对不规范中介是重大冲击其实，中介公司利用代收房款进行经营、投资或扩张都是行内公开的秘密，只在于数量的多少而已。由于一直以来二手房交易资金缺乏监管，代收的楼款已成为一些操作不规范的公司扩张的主要资本。像部分近年扩张极快的中介公司，虽然门店快速发展不需要很多成本，但短期内往往需要很多现金做前期投资，每间店至少要数万元不等，造成大量现金需求，因此不少公司都动用代收楼款进行扩张

2023-04-22

366人看过
二套房
四大要素确保二手房交易安全圆你京城置业梦

08年对于国人的特殊意义不言而喻，许多自主型的购房者都希望在08年里完成置业计划；虽然当前房地产市场面临着拐点的争论，岁末年初的成交量在季节性因素、市场因素等综合作用下出现了一定的下滑，但是成交量下滑不表明成交彻底中断；在今年市场环境更加复杂的局面下，购房者应该如何完成自己的置业计划呢？链家地产市场研发中心认为，今年市场格局出现了一些变化，比如货币紧缩，行业加速洗牌等，为此购房者应该更加注重交易的安全性，其中主要包括流程、房源、资金、贷款等四大方面。流程安全：认定操作规范，选择品牌公司目前二手房市场当中，七成左右的交易量都是通过经纪公司来促成的，经纪公司在二手房交易当中所扮演的重要角色是毋庸置疑的；由于二手房交易涉及到信息配对、合同谈判、产权过户、按揭贷款、物业交割等复杂和专业的各项流程，交易双方自行交易的风险与成本都非常高；因此，购房者应该尽量选择委托经纪公司来办理。当然，由于去年深圳中

2023-06-10

118人看过
房产证
如何安全交易没房产证二手房

栏目主持：钟宏连1326××××479读者问：我现在要买的二手房还没有出房产证，请问我如何才能确保交易的安全性？回复：在交易的时候，一定要与中介公司以及买卖双方签订三方购房合同，并到房管局备案，另外，房子的首付款项交给第三方监管，只有双方都办理完手续后，款项才可以在双方的签名下取出，这样也就能确保双方的交易安全。1382××××266读者问：我在大朗买了一套二手房，房价3500元/平方米，但是税局的评估价却是4200元/平方米，请问这样合理吗？回复：对于税局的评估费高于你的买入价，这个应是税局就目前房地产市场的均价所作出来的评估价格，如果你有异议你可以向相关的部门进行反馈。1371××××356读者问：我买了一套二手房，有去做公证，并且楼款已经付清，但是不想现在过户，这样就可以省去一笔税费，为此，同业主，中介方签了一份合同，这样是否有风险？回复：这样做风险很大，建议立即进行过户，因为不过户

2023-06-10

150人看过

法律综合知识
如何保障二手房交易安全顺畅进行

在二手房交易过程中，在交易双方考虑不充分、交易条件未协商明确等情况下，房产中介人员利用信息不对称的优势，快速成交实现利润，为交易出现风险埋下隐患。一般情况下，首期房价款、房地产被查封等风险属于二手房交易流程设计的制度性问题，非个人可以解决；而户籍迁移、“以房换房”模式下的违约以及交易中税费成本等造成的交易障碍等风险一定程度上可以通过房地产经纪公司提供居间服务而大量减少纠纷的发生。从笔者承办的与后者相关的案例看，大部分案例系因房地产经纪公司业务人员在促成买卖双方缔约的过程中过分追求速度、效率，以成交为第一要义，忽略了房地产经纪行业从业人员应尽的调查义务、披露义务、提示义务，而买卖双方因不专业、不细心、缺乏必要的判断能力，往往被“忽悠”签订了买卖合同。笔者认为，对于房地产经纪公司应当明确居间服务的具体内容，除了法律上所规定的提供媒介信息之外，对于信息披露所要达到的真实性、充分性应当予以规范。如

2023-11-25

95人看过
房产交易
二手房如何进行交易才安全

一、二手房如何交易才安全1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时

2023-04-03

176人看过
夫妻共同财产
网签二手房交易合同安全吗

网签二手房买卖合同安全吗？对于消费者来说，网签二手房合同既安全又方便，即一方面，消费者可以通过网上宣传房源、比价，及时了解市场动向，找到真正适合自己的房子；另一方面，对于网签合同，则有着广阔的市场前景是北京市统一的标准合同供选择。合同细化，买卖双方交易过程中涉及的风险和环节逐一控制，确保交易安全。因此，可以说，网上挂牌公示和网上签订统一标准合同完全是从保护消费者权益的角度出发，从而促进二手房市场的快速发展。签订二手房买卖合同时应注意的事项。因此，人们在签订二手房买卖合同时，必须从法律的角度保护自己的权利。什么应该解释清楚，什么应该事先约定，什么应该表达清楚，有些条款不能缺失。（1）当事人的姓名和地址。地址、联系方式等，以免弄虚作假；双方应向对方作详细、明确的介绍或调查；是否有共同财产，是否有夫妻共同财产，是否有家庭共同财产。（2）此处应当标明房屋的位置、性质、面积、结构、式样、装修、设施设

2023-05-08

368人看过
合同条款
西安二手房交易合同需网签第三方介入保交易安全

从明年元月1日起，西安市城六区内对已取得房屋所有权证的二手房进行买卖的，当事人必须通过市住房保障和房屋管理局二手房买卖合同网上签约系统签订《西安市二手房买卖合同》，并委托市房产交易中心设立的资金保证机构实施资金监管，以保证买卖双方的合法权益。一、何谓二手房网上签约?二手房网上签约是指二手房的买卖双方在达成交易意向后，通过市住房保障和房屋管理局二手房买卖合同网上签约系统签订《西安市二手房买卖合同》(以下简称：网签)的交易行为。(买卖双方既可通过经纪机构成交，也可双方自行成交)二、为什么要实施二手房网签?第一是为了更好地规范和管理二手房交易市场；第二是为了规范买卖双方和房地产经纪机构的行为，切实维护老百姓的合法权益；第三是二手房网签后，有利于政府对二手房交易市场进行监控。三、二手房网签的好处1、实施二手房网签，确保了交易房源的真实可靠，规避信息不对称所造成的欺诈行为；2、采取二手房网签避免一房

2023-06-09

272人看过

住房公积金
二手房交易中如何正确安全使用住房公积金？

指南：二手房交易中如何正确安全使用住房公积金？买房办理的是商业贷款，能否提取公积金？采用公积金贷款，如何提取使用？近日，记者就以上问题咨询了市房改资金管理中心相关负责人，她解释说以下几种情况可以提取住房公积金。一、职工购买自住住房，已经签订正式购房合同(房产管理部门已登记备案)尚未全部支付购房款的，提取本人及配偶账户上的住房公积金余额支付购房款，一律以转账到售房单位的方式办理住房公积金提取。二、职工购买自住住房并已付清购房款的，需先办理房屋所有权证、土地使用权证，然后申请提取本人和配偶个人账户上的住房公积金。三、尚未全部付清购房款需要提取住房公积金支付购房款的，要提供售房单位的收款账户名称及账号，方能办理转账支付。四、申请提取住房公积金的职工，需出示《武汉市住房公积金对账簿》，证明其住房公积金的缴纳情况。未领取《武汉市住房公积金对账簿》的，需先到经办银行补领。五、已办理住房公积金贷款的职工

2023-06-10

123人看过
第三者
二手房交易的流程是怎样的，怎样解决二手房交易纠纷？

一、二手房交易的流程是怎样的1、看房验明产权是关键。决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是消费者在购房时最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。2、签合同确认双方合法身份。一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，一定要约齐买卖双方及中介签订三方合同。3、选购首先考察性价比。消费者需首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和房子的心理价位等，然后依照步骤进行交易，这样可以避免一些不必要的麻烦。4、办手续必要程序不能简化。经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。此阶段具体内容是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。5、交房按照合同约定执行。办理完所有手续后，买卖双方可按合同条款交接房屋，买方验收房内不少拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。二、

2023-03-03

154人看过
房产证
二手房交易环节多关注细节力保交易安全放心

考虑到二手房的交易双方多为个人，交易风险相对比一手房要大，加上二手房买卖涉及环节较多，为确保交易安全，王律师认为购房者要对一些细节问题给予足够的重视。在正式交易之前，购房者应清楚该房屋是否存在抵押或查封等限制交易情形，如存在此类情况将导致无法办理产权过户手续。购房者对所购房屋买卖应缴税费的具体种类及数额要做到心中有数，防止由于对购房应缴税费估算不足而与预算有较大出入的情况发生。购房者不能忽略上家是否为房屋产权人及该房屋是否还有其他产权人，如果与非产权人或非全部产权人签订合同，购房者应要求其提供产权人出具的委托书，以防产生产权人或其他共有权人以合同签订人未取得委托为由主张合同不成立的情况发生。购房者在支付定金前，可先要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议，然后再与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金罚则并盖有中介公司的印章；与中介公司

2023-06-10

92人看过
房产证
二手房购房指南:关注细节力保交易安全

考虑到二手房的交易双方多为个人，交易风险相对比一手房要大，加上二手房买卖涉及环节较多，为确保交易安全，威德律师认为购房者要对一些细节问题给予足够的重视。在正式交易之前，购房者应清楚该房屋是否存在抵押或查封等限制交易情形，如存在此类情况将导致无法办理产权过户手续。购房者对所购房屋买卖应缴税费的具体种类及数额要做到心中有数，防止由于对购房应缴税费估算不足而与预算有较大出入的情况发生。购房者不能忽略上家是否为房屋产权人及该房屋是否还有其他产权人，如果与非产权人或非全部产权人签订合同，购房者应要求其提供产权人出具的委托书，以防产生产权人或其他共有权人以合同签订人未取得委托为由主张合同不成立的情况发生。购房者在支付定金前，可先要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议，然后再与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金罚则并盖有中介公司的印章；与中介公

2023-06-10

159人看过

二手房买卖
二手房买卖请保障中介交易过程安全

二手房的交易过程非常复杂，并且因各种原因，可能还会存在这样那样的陷阱。许多人在购买二手房前，既怕旧房产权有问题，又怕遇到黑心中介，还怕交易的手续繁琐。在二手房交易的过程中，买卖双方通常只关注交易的最终结果，却忽视了交易过程的安全性。事实上，往往最能影响交易结果的就是整个交易过程中的各个环节。其实，消费者只要掌握了基本的交易常识，注意一些可能存在的风险，还是能够买到一套称心的二手房的。下文中，将向您介绍正规的二手房交易手续，以及应该注意的问题。选择房产中介公司首先，选择房产中介公司。最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。另外，在与房主签订购房协议之前，购房者应该多去几次中介公司的店铺，每次到访时，观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。评估及考察房屋详情中介公司审核房主身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存备案。中介公司实

2023-06-10

274人看过
承诺
二手房交易保障安全要注意哪些细节

二手房交易过程中常见的陷阱：1、故意混淆各种面积的概念。合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。2、中介公司“吃差价”。“吃差价”，很明确这一表述就是指中介公司利用其信息优势，向交易双方刻意隐瞒交易的真实价格，在交易过程中不仅获取交易佣金，而且赚取双方交易差价的行为。3、中介合同上设陷阱。中介公司利用格式合同或格式条款，预设陷阱，损害买受人的权益，也是二手房交易中较为突出的矛盾。二手房买卖交易过程中涉及中介方的合同一般由中介方事先制定，在该类合同中普遍存在的格式条款集中体现在：独家代理、除定额佣金外高于委托价的部分自动转化为佣金、超高违约责任的约定等问题上。一种是霸王条款陷阱。另一种是代理交易不透明陷阱。4、提供虚假信息。为卖出房屋，卖房人经常会向买房人提供虚假信息和承诺，但有些

2023-06-02

470人看过