改造后容积率过高,广州拟调补偿思路
城中村改造多补商业少补居住
城中村改造后,猎德村的容积率为5.2,近期公布的林和村改造规划容积率为6.21,有市民担忧高开发强度会形成新的城中村。广州市规划局局长王东昨日表示,下一步城中村改造中将考虑多用商业补,少用居住补策略,同时将以白云区部分城中村为试点,实施区域平衡策略。
王东表示,城中村改造容积率过高的问题,市政府和规划局都意识到了,一定要避免这种情况发生,未来城中村改造的思路可能会有一些调整。比如设定一个城中村改造居住功能地块的容积率上限,严格上限,不管你是什么原因都不准超。具体是多少,这个还需要研究,但是肯定不能到猎德村的5.2,5.2对于居住来说是高了一点,所以琶洲那边(琶洲—员村地区部分城中村)5.5是不太可能了。
高容积率为什么会出现那么多?王东解释:因为每个村是要算账的,你要拆掉农民的合法建筑,目前的政策是拆他一平方米就要补他一平方米,中间差的钱就是通过卖地来的。比如猎德村是政府代拍卖,卖的钱帮建回迁房,像琶洲村就是开发商整体和村民谈,开发商满足农民拆迁、满足城市配套等条件。王东说,一些老城区,特别是容量比较大的村,会出现拆一平方米要补两平方米甚至三平方米的情况,就不可避免拆得少建得多。
他透露,目前广州在这方面有两个思路:一是住宅尽量压低,村民的利益通过商业来弥补,因为目前很多住宅,村民是出租出去的,那我就做一个商业区让你出租出去,或者让你去入股;二是区域统筹,不是每个村各自算账去平衡,而是同一区域里好几个村一起做,那就有可能这个村的回迁房就不放在本村了,放到一个更大的地方去。
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