一、二手房贷款利率是多少

目前非限购城市公积金贷款首套房首付调整为20%，购买二套房房贷已结清首付为20%，房贷未结清首付为30%。限购城市，首套房首付为30%；买二套房首套贷款已结清的，为30%贷款未结清的首付40%-70%。

二、买卖税费如何计算

1、买方：

契税：1．5％×总房价（普通住宅）非普通住宅3％×总房价；交易手续费：2．5元×建筑面积；合同印花税：0．05％×总房价；中介费：1％×总房价；权证印花税：5元；登记费：80元；配图费：25元；需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。若要公证：买卖合同公证0．3％以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0．1％。

2、卖方：

普通住宅，满五年营业税免收未满五年5．55％×房屋总价；交易手续费：2．5元×建筑面积；合同印花税：0．％×总房价；个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20％或者总价×1％；中介费1％×房屋总价。

非普通住宅，满五年买进卖出差额的5．55％未满五年5．55％×房屋总价；交易手续费：2．5元×建筑面积；合同印花税：0．05％×总房价；个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20％或者总价×2％；土地增值税未满三年总房价×0．5％满三年未满五年总房价×0．25％；中介费1％×房屋总价。

三、二手房怎么买卖

1、替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。

2、让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。同等级的让步是不活要的。

3、例如对方让你60％，你可让他40％，如果对方说你应该让我60％时，你可以说，我无法负担来婉拒对方。不要作无谓的让步，每次让步都要从对方那儿获得某些益处。有时不妨作些对你没有任何损失的让步。要不好意思说不。大部分人都怕说不，其实，如果你说了够多的话，他便会相信你真是在说不。所以要耐心些，而且要前后一致。