购买二手房除了房款还要支付哪些费用-法师兄

购买二手房除了房款还要支付哪些费用

来源：互联网时间： 2023-06-02 10:36:08 436 人看过

购买二手房，涉及到的费用有定金、首付、税费、居间服务费等费用。需要注意的是，计算首付需要先扣除定金、税费以及居间服务费，才是可支配的首付钱款。

一、定金。

二手房经过看房选房之后，买卖双方如果达成交易意向，买方或需向卖方支付一定数额的定金，一般在十万元以下(如果超过十万元，或需资金监管)。

二、税费。

普通商品住宅需要缴纳契税、个税、附加等。另外，一类经适房需要缴纳综合地价款，二类经适房以及已购公房，需要缴纳土地出让金。

三、居间服务费。

居间服务费没有具体的标准，计算公式一般如下：

居间服务费=房屋成交价×居间服务费百分比。

四、首付。

通过经纪机构进行交易的，对于首付款资金需要进行建委监管。全款的，需要在过户前将网签价等同的款项打入建委监管账户。贷款的，需要将网签价减去贷款部分打入建委监管账户。

相关法律知识：二手房买卖合同必备条款

一般来说，在二手房买卖合同中一般应包括以下条款：

第一，当事人的具体情况、地址、联系方法等，以免出现欺诈情况;

第二，写明双方欲进行买卖的房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，同时还要写明房屋产权归属;

第三，履行期限、地点、方式这里主要写明交房时间、条件、办理相关手续的过程等;

第四，写明总价款、付款方式、付款条件，如何申请按揭贷款、定金、尾款等;

第五，违约责任，这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付等;

第六，解决争议的方式这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式;

第七，明确约定合同中止、终止或解除的条件等;

第八，合同生效条款，双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件等;

第九，约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

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