房产评估的基础是什么
来源:法律编辑整理 时间: 2024-04-23 16:55:11 242 人看过

国家实行房地产价格评估制度。

房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月24日 12:55
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 房屋评估费用是多少房产评估的标准什么
    一、房产评估的标准什么对于不懂评估、不了解房屋真实价格的二手房买卖双方来说,您可以参考以下房屋评估标准:1、看房龄房屋的新旧程度,直接关系到买家喜欢与否,而房屋自修建完毕后,就进入了折旧期。在对二手房进行销售时,一定要计算房屋的折旧费,砖混结构房屋折旧期限为50年。2、看户型市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主,这样的户型直接使房价走高,反之形状不规范的异型户型,或套型过小、过大的户型等,都会让房价降低。3、看楼层楼层的好坏也直接影响房价的高低,以处于中间部位的房屋最好卖,如果底楼带有户外花园,或顶楼带有屋顶花园,价格可能更高些。4、看朝向南北朝向的房子最受喜欢,东西朝向及其他朝向,由于室内的通风、采光性能不是很好等原因。5、看装修装修时间在5年以内的房屋,价格一般会高出清水房2000元左右,如果装修质量较高、成色又好,则需增加;如果装修时间超过5年或只是简单装修,当初
    2023-06-02
    117人看过
  • 什么是房产评估有效期?
    对房屋评估的有效期一般情况下规定一年,但房屋征收评估不同于一般房屋评估,评估时按政府《房屋征收决定》公告之日作为评估时点,到房屋征收结束这个时点的评估价不变。房屋征收先搬迁的和后搬迁的房屋的价值不因时间变化而变化,同理征收房屋用于安置的安置房价格也是征收时点的评估价,不因安置房交付期变化而变化,体现房屋征收的公平公正,所以说房屋征收评估书的有效期适用于同期房屋征收的全过程。什么是房产评估以及影响评估的因素房产评估是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。简单来讲,我们购房者如需办理按揭贷款时,银行需要根据房屋评估报告,才能按规定的房价百分比,提供给购房者贷款。另一方面,如果我们在出售房屋前,通过房产评估精确估价,也能对所卖的房子心里有个谱,利于我们尽快出售。影响评估的因素主要包括:小区地段,生活配套设施,周边环境水平,交通便利条件等;房产建造年代、朝向、楼层、户型架构、装修水准、物业类型等;
    2023-07-22
    224人看过
  • 法院房产评估流程,房产评估需要什么资料
    一、法院房产评估流程法院房产评估流程如下:1.明确评估基本事项明确评估目的。在受理评估业务时,通常由委托方提出评估目的,并将评估目的写在评估报告上。2.制定工作计划。3.实地查勘收集资料。实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤,并要做记录。4.测算被评估房地产价格。般以一种评估方法为主,同时以另一种或几种评估方法为辅,以求互相对照和检验修正。5.综合分析确定评估成果。6.撰写评估报告。二、房产评估需要什么资料房产评估需要的资料有房屋所有权证复印件、国有土地使用证复印件(这两项没有的,就提供不动产权登记证书复印件)、房屋产权人的身份证复印件。将这些资料提供给评估公司后,评估公司会到你房子所在地进行现场勘查、照相。三、房产评估需要多久出报告房产评估一般需要3-7天的时间出报告,特殊情况下,当天也可以拿到评估报告。同时注意两点:1.注意评估费的收费标准为千分之五,也就是0.5%,可以小议价;2
    2023-06-26
    305人看过
  • 房产评估评估费谁出
    法律综合知识
    房产评估评估费申请评估的人出。房产评估应该考虑市场、房龄、地段、户型结构等不同的因素,房龄越大房子的价值就越低,老旧的房子的价值也大打折扣。一、房产评估评估费谁出房产评估评估费申请评估的人出,如果是原告申请原告预交,如果是被告申请被告预交,这个鉴定机构一看就知道了,因为法院想鉴定机构移送鉴定的时候,有申请人的申请书复印件,还有当事人确定鉴定机构意见表,上面都有申请人的资料和联系方式,鉴定机构会直接联系申请人。二、房产评估应考虑的因素1.市场因素:在进行房产价值的评估之前,购房者需要对当前的房地产市场了解清楚,看看目前的房地产市场是否处于一个稳定的状态,一般情况下,如果某区域房价持续上涨,那么在进行房产价值的评估时,也可以稍微提高一些。2.房龄:一般情况下,使用时间比较长的房子,也就是房龄比较大的房子,房产评估的价格就低一些,而使用时间短房龄比较小的房子,价格相对就高一些。3.地段:买房子就
    2023-08-01
    73人看过
  • 房产评估费的标准是什么,影响房产评估费用的因素有哪些
    【案例】杨女士通过中介公司购买了一套总价175万元的二手房。完成房产过户、银行发放贷款前,杨女士突然接到中介电话,称需缴纳一笔1750元的评估费,银行才能放贷。为了顺利拿下房贷,杨女士如数交纳了这笔费用。交完钱既没见到估价人员,也没看到评估报告。随着楼市交易升温,很多购房者在申请二手房商业贷款时,往往被要求房产评估费,那什么是房产评估费呢?所谓“房产评估费”是指银行在审核贷款时,对购房者抵押的房屋价值进行评估,以控制贷款风险,一般由第三方机构来执行。房产评估费的标准是什么呢?在上海、北京、济南、南京、南宁等多个城市,向购房者收取房产评估费是普遍现象。多数银行将房产评估作为贷款的前置条件,并要求贷款申请人承担评估费,由评估公司收取,收费标准为房价的1‰-5‰不等。根据住建部房地产估价规范,注册房地产估价师必须到估价对象现场,实地查勘估价对象状况,还要现场拍照记录。但很多购房者反映,所谓评估只
    2023-12-08
    165人看过
  • 2024房产评估价格的标准什么,评估费用是怎么计算的
    一、房产评估价格的标准什么对于不懂评估、不了解房屋真实价格的二手房买卖双方来说,您可以参考以下房屋评估标准:1、看房龄房屋的新旧程度,直接关系到买家喜欢与否,而房屋自修建完毕后,就进入了折旧期。在对二手房进行销售时,一定要计算房屋的折旧费,砖混结构房屋折旧期限为50年。2、看户型市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主,这样的户型直接使房价走高,反之形状不规范的异型户型,或套型过小、过大的户型等,都会让房价降低。3、看楼层楼层的好坏也直接影响房价的高低,以处于中间部位的房屋最好卖,如果底楼带有户外花园,或顶楼带有屋顶花园,价格可能更高些。4、看朝向南北朝向的房子最受喜欢,东西朝向及其他朝向,由于室内的通风、采光性能不是很好等原因。5、看装修装修时间在5年以内的房屋,价格一般会高出清水房2000元左右,如果装修质量较高、成色又好,则需增加;如果装修时间超过5年或只是简单装修,
    2024-04-14
    351人看过
  • 科学客观的房地产估价是课征物业税基础
    物业税是一种对房地产保有阶段征收的税,一般以房地产的价值或收入为依据征收。“物业”一词译自英语,在我国是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地。现代意义上的物业税,在中世纪的英格兰已出现。物业税的征收将增加政府的转移支付能力,避免两极分化的进一步扩大,促进社会公平,从而有助于维护社会稳定。物业税是财产税的一种,财产税是世界绝大多数国家普遍开征的税,是各国地方政府财政收入的重要来源。在美国,物业税是各地方政府财政资金的支柱性来源,一般要占地方财政收入的50%-80%;在加拿大,物业税主要作为地方税种由市政府征收,市政当局在确定税率及应税额上具有权限,财产税在地方政府的收入中所占的比重在35%-40%之间;在日本,物业税也是作为地方税由市政当局征收,应税对象是土地、房屋及应折旧资产;在我国的香港地区,实施物业税主要是对业主来自物业的收入(如租金)征税,物业税被规定为“是向本港土地及/或楼宇的
    2023-04-22
    234人看过
  •  收养评估的基本步骤是什么?
    收养评估是民政部门对收养申请人是否具备抚养、教育和保护被收养人的能力进行调查、评估,并出具评估报告的专业服务行为。评估应当坚持最大程度地有利于被收养人,评估过程应当保持独立、客观和公正,同时也要遵守相关法律法规,确保个人信息和隐私得到充分保护。在对收养申请人进行评估时,需要充分考虑以下几点:评估应当坚持最大程度地有利于被收养人,评估过程应当保持独立、客观和公正,同时也要遵守相关法律法规,确保个人信息和隐私得到充分保护。收养评估,是指民政部门对收养申请人是否具备抚养、教育和保护被收养人的能力进行调查、评估,并出具评估报告的专业服务行为。收养评估中需要考虑的因素收养评估是收养过程中必不可少的环节,其目的是确保收养人具备充分的条件和能力来照顾收养对象。在收养评估中,需要考虑的因素包括:1. 收养人的资格和条件:收养人需要具备完全民事行为能力、无子女或者只有一名子女、有抚养、教育和保护被收养人的能
    2023-11-13
    445人看过
  • 房地产评估的含义及房地产评估的类型是怎样
    房地产评估的类型如下:1、"一般评估":这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时,求助于评估机构,以解决分歧和争议,使之趋于一致的手段,一般不具备法律效力,是参考性评估,它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。2、房地产抵押贷款评估":这类评估是购房者寻求金融支持时,对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估,它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估,评估一经确定,具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。3、"特定评估":这种评估是房地产交易管理部门,对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估,为了求其公正合理,须采用两种以上的评估方法进行评估,评估结果一经确定,具有法律效力,交易双方须按确定后的评估值,计算缴纳税费。《民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定
    2024-05-03
    301人看过
  • 离婚房评估和出售房屋评估的程序是什么?
    一、离婚房评估和出售房屋评估的程序是什么?1、获取估价业务获取估价业务是指获取房地产估价业务,这是房地产估价的先决条件。2、明确估价基本事项无论从何种途径获取房地产估价业务,估价方与委托估价方一般都有一个业务接洽的过程,在此过程中,估价方要就估价的基本事项以及估价收费问题与委托估价方沟通和协商,予以明确,并签订合同,为后续工作打好基础。(1)明确估价目的所谓估价目的,是指为何种需要而估价。估价目的决定了房地产价格类型,也决定了估价的依据,是实施房地产估价的前提条件。受理估价的具体目的主要包括:①市场行为:买卖、租赁、转让、抵押、典当、保险、拍卖等;②企业行为:合资、合作、股份制改造、上市、兼并、破产清算、承包等;③政府行为:农用地征用、土地使用权出让、课税、拆迁补偿、作价收购、土地使用权收回等;④其他:继承、纠纷、赠与及可行性研究、他项权利造成的房地产贬值等。任何一个估价项目都有估价目的,
    2023-05-22
    485人看过
  • 基础工程质量监理评估报告应该怎么写
    在我国,任何一项工程完工以后,都会由发包方组织第三方单位对工程的质量进行验收。对验收时发现的一些问题都会做出报告,提交给有关部门。在对工程质量进行验收的时候,一些基础工程的质量也是尤为重要的,毕竟整个建筑工程的完成,离不开各种基础建设。那么,基础工程质量监理评估报告应该怎么写呢?基础工程质量监理评估报告应该怎么写?XXX市花园楼工程基础工程质量评估报告一、工程概况1、工程名称:XXX楼。2、工程地点:XX大道西、和平路以南。3、工程规模:六层框架结构,建筑面积5807m2。4、参与建设的相关单位建设单位:XX集团有限公司。设计单位:XX建筑设计有限公司。质监单位:XX建设工程质量安全监督站。监理单位:XX建设监理有限公司。施工单位:XX集团建筑营造有限公司。二、质量评估依据1、建设监理合同、施工合同。2、工程设计图纸。3、国家颁发的现行《建筑安装工程质量检验评定统一标准》、《建筑工程质量评
    2023-06-04
    308人看过
  • 什么是二手房评估,影响二手房评估的因素有什么?
    一、什么是二手房评估采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格,以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理,换算出具体某个楼盘的平均单价,然后结合待评估房屋的实际情况,包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素,等等,计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。二、影响二手房评估的因素有什么目前房地产评估机构对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。但哪些因素才会真正影响二手房评估呢一般而言,在二手房价格的评估中最为关键的影响因素有:1、首要因素:位置、地段。二手房与新房价格一样,南边比北边贵,城里的比城外贵。南边的二手房与北边的二手房一平米价格可相差数百元,同样,市中心区域的二手房与郊区的二手房价格相比之下也能产生很大的落差。2、第二因素:房屋使用年限与小区管理及配套设施。修建年代越近的房屋,配套设施越齐全的小区,管理越到位,价格也越高。由以上因素造成
    2023-03-03
    280人看过
  • 专业房产评估扥基本流程
    随着二手房市场日趋理性,交易中卖方已经不再漫天要价,而是更愿意由专业评估人员对房产进行估价。那么,专业房产评估需要哪些程序呢?记者采访了温州市华正房产评估有限公司。第一步:准备评估所需资料进行房地产评估前,需要准备的材料包括房屋产权资料(房地产使用权证、土地所有权证、房屋买卖契)和其他权利说明、房产位置图、房产技术档案、房产经济档案等。第二步:选择评估机构根据今年12月1日起实施的《房地产估价机构管理办法》,房地产估价机构分为一、二、三级,不同等级的评估机构可承揽不同价值的业务。因此业主在选择事务所时,除了要查验经营资格外,还应要求事务所出示等级资格证书,根据等级可以对该事务所的业务水平有个大概了解。第三步:进入评估程序估价程序一般包括:接受估价委托;明确估价基本事项;拟订估价作业方案;搜集估价所需资料;实地查勘估价对象;选定估价方法进行计算;确定估价结果;撰写估价报告;估价资料归档。
    2023-06-10
    103人看过
  • 房地产评估师为什么不能估房价
    周六的时候参加了一个论坛,谈到了对房价分析的一些看法,发在这里,和大家分享一下。主持人:最近世联陈董事长提出一个说法,关于M型社会的问题。M型社会在美国30年就开始了,日本也开始了。董事长认为可能两头走,这对估价上可能有点变化,豪宅向好,中低档住宅向差一些,这个请陈董事长分析一下,深圳进入了M型社会吗?我:我没有说中低住宅价格向下,先更正一下。大家不知道有没有发现一个非常有趣的现象,就是关于房地产价值的评估。我们有一批专业人士叫做房地产评估师,但是这几年房地产评估师几乎没什么用,他们在房地产价格成为全国舆论焦点的时候,专门干房地产评估的这帮人却集体失语了,这是什么原因呢?我觉得这个事需要我今天跟大家说一说。目前对于房地产价格评估这套理论,专业人士集体失语了,实际上讨论房地产价格的有这么几帮人,第一类是像半求这样的,网络大侠,代表民间舆论,第二类人是像王洪老师这样的教授,还有一类人是投行的,
    2023-06-10
    493人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 房屋拆迁价值评估需要哪些基础
      香港在线咨询 2021-11-18
      对于国有土地上的房屋征收补偿,在实践中,基本上有以下几种方法可以进行评估:市场比较法是将评估对象与近期在评估时间点交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的已知价格进行适当的修正,从而估算出评估对象的客观合理价格或价值,评估方法最能直接反映评估对象的市场价格。成本法是通过获取估价对象在估价时间点的重置价格或重建价格来扣除折旧来估算估价对象的客观合理价格或价值。收益法是预测估价对象未来的正常净收益
    • 基础工程质量评估如何写的呢
      贵州在线咨询 2022-07-29
      为保证基础施工在有组织的状态下进行,监理部在审查施工单位的组织设计时,审核了施工方法与技术措施、施工进度计划、施工现场平面布置、质量保证体系、安全文明施工等,在确认其能满足施工需要后,督促施工单位按审批后的施工组织设计进行施工
    • 房屋评估费用是多少 房产评估的标准什么
      四川在线咨询 2023-09-01
      计费额度在100万元以下的计费率为4%,收费额度为0.4万元;2:计费额度在100-1000万元的,计费率为2%,收费额度为0.4- 2.2万元;3:计费额度在1000-2000万元的,计费率为 1.2%,收费额度为 2.2- 3.4万元。
    • 评估房产的依据是什么?
      辽宁在线咨询 2021-03-12
      以下就是房产评估的几个法律依据: 《中华人民共和国资产评估法》[主席令第四十六号]; 《中华人民共和国城市房地产管理法》[主席令第七十二号]; 《中华人民共和国土地管理法》[主席令第二十八号]; 《中华人民共和国担保法》[主席令第五十号]; 《中华人民共和国物权法》[主席令第六十二号].
    • 房产评估是什么意思,房产评估是什么意思,如何进行房
      广东在线咨询 2022-05-03
      房产评估全称房地产价格评估,就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,运用估价方法,在综合分析,影响房地产价格因素的基础上,结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析,对房地产的特定权益,在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价,而是模拟市场价格形成过程将