回迁房验收合格证的申请流程？-法师兄

回迁房验收合格证的申请流程？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 19:43:53 454 人看过

回迁房是有验收合格证的。房屋是需要验收的，只有有验收合格证才能买卖交易。回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子，拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的，因此回迁房也不例外，是有验收合格证的。

购买回迁房有什么法律风险

购买回迁房有什么法律风险期房在取得房屋产权证前不具备转让交易的条件，尤其是作为回迁的安置房，如享受的是土地方面的优惠政策，则其与商品房不是一个性质的房屋，其不能通过预售转让的程序进行转让，律师建议慎重考虑，在款项的给付上尽量降低风险。

《关于加快和规范城中村改造回迁房建设的意见》第一条城中村改造项目应先建设村（居）民回迁用房，后进行商品房开发。凡回迁房没有开工建设的，国土部门不得办理出让用地手续；回迁房没有竣工验收的，商品房不得办理竣工验收。属地政府是城中村改造的责任主体，要对回迁房建设严格把关，全程监督。在整个项目实施拆迁之前与建设单位签订项目责任书，并审查《拆迁补偿安置方案》。凡回迁安置标准不合理，保证措施不到位的，不得签订项目责任书，不允许项目实施。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多回迁房相关文章

法律综合知识
怎么验收回迁房的质量？

回迁房的质量是关系住房者的人身安全的问题。那么，怎么验收回迁房的质量？验收回迁房的质量的方式有哪些？验收回迁房的质量有哪些途径？回迁房相关质量验收的文件有哪些？回迁房房体质量验收需要携带以下辅助工具：（1）1只塑料洗脸盆－－用于验收下水管道；（2）1只小榔头－－用于验收房子墙体与地面是否空鼓；（3）1只塞尺－－用于测裂缝的宽度；（4）1只5米卷尺－－用于测量房子的净高；（5）1只万用表－－－用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；（6）1只计算器－－－用于计算数据；（7）1只水笔－－用于签字；（8）1把扫帚－－用于打扫室内卫生；（9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳－－用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。回迁房相关质量文件验收（1）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A、房屋的《住宅质量保证书》－－可带走B、《住宅使用说明书》－－可带走C、《竣工验收备案表》D、面积

2024-02-03

398人看过
房产证
回迁房无法通过房产证验收吗？

回迁房是没有房产证的，但是回迁房卖给别人就变成商品房，那个时候就有了。目前，回迁房或者说拆迁安置房相对商品房而言比较混乱，房产证一般很难办下来，但回迁房又比较便宜，所以吸引很多人购买。没有房产证是可以验收回迁房的。回迁房能过户吗回迁房能过户。回迁房过户分为两种形式：1、原住房屋是私产，回迁后所得房屋是大产权（完全产权）。此类房屋得到房产本后可去所属区域交易中心直接过户；2、原住房是公房，回迁后得到小产权（经济适用房产权），从回迁之日起5年后才可上市交易，过户费用高。回迁房无房产证不能过户。房主手中只有发展商的回迁协议的。在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是房主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。回迁房过户流程：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解

2023-07-17

279人看过
机动车
运输资格证的申请流程

道路运输资格证需要通过道路从业资格考试，按照交通运输部编制的考试大纲、考试题库、考核标准、考试工作规范进行准备。同时设区的市级道路运输管理机构每月组织实施一次经营性道路客货运输驾驶员从业资格考试由而设区的市级人民政府交通运输主管部门每季度组织实施一次道路危险货物运输从业人员从业资格考试。道路运输资格证没有参加诚信考核怎么办道路资格运输证没有参加诚信考核不会罚款。只需要在规定的年限里参加诚信考试就可以。道路运输从业资格证诚信规定如下：道路运输从业人员诚信考核和计分考核周期为12个月，从最初的资格证明文件的计算日期。诚信评价等级分为优秀，合格，基本合格和不合格，分别为AAA级，AA，A和B级表示。在评测期间，累计计分超过规定的，诚信考核为B级。《道路运输从业人员管理规定》第六条国家对经营性道路客货运输驾驶员、道路危险货物运输从业人员实行从业资格考试制度。其他已实施国家职业资格制度的道路运输从业

2023-07-04

420人看过
退房
验房不合格退房流程是怎样

一、验房不合格退房流程是怎样1、实际履行如果买方所购置的房屋在地基基础工程或主体结构工程方面出现了质量问题的话，那就要看是否能够通过加固来修复，同时还能确保建筑物安全。如果可以，买方就可以请求卖方依照法律规定及合同约定内容履行义务，对房屋进行维修等补救措施。2、解除合同在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买方可以请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。3、违约金及损害赔偿卖方交付的房屋不合格，买方不论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求卖方支付违约金及承担损害赔偿责任，所以买方可以要求卖方赔偿其损失。二、验房时发现质量有问题可以退房吗？在验房收房的过程中，如果发现房屋有一些小的质量问题，可以让发展商及时补修。但如果出现以下八种情况，则购房人可以提出退房。1、实测面积与合同约定面积误差绝对值

2023-06-04

482人看过

离婚证
离婚后回迁户口的申请流程

可按如下的手续和步骤进行办理。1、本人申请；2、现户口所在地的户籍证明，有无犯罪等前科劣迹证明；3、离婚时的法院判决书或调解书或者民政部门颁发的离婚证；4、迁入地村委会或居委会同意迁入的介绍信或证明。以上手续齐全后到迁入地派出所填写随父随母落户审批表，由所在派出所审核后，报上级户政部门审批后领取准迁证，才可以将户口迁回落户。往回迁户口，必须要本人去吗？需要。具体流程是：一、携带材料，到目的地户籍所在地派出所办理一张准迁证。二、到现在户口所在地的派出所户籍办，出示准迁证。三、到目的地户口所在地的派出所，确认户口转移。四、拿着迁入变动单到管辖该地的社区居委会去登记入册。《中华人民共和国户口登记条例》第三条户口登记工作，由各级公安机关主管。城市和设有公安派出所的镇，以公安派出所管辖区为户口管辖区；乡和不设公安派出所的镇，以乡、镇管辖区为户口管辖区。乡、镇人民委员会和公安派出所为户口登记机关。居住

2023-07-05

212人看过
回迁房
回迁安置房验收标准

回迁房交房标准：在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。回迁房验收注意事项：回迁房验收和普通的商品房验收没有太大区别的，关键是看你所签订合同上面的交房标准，如果交房标准上面说的条件没有达到的话，可以拒绝收房。这样开发商属于延期交房，应该增加补助赔偿，具体标准要根据当地政府、物价办颁布的拆迁安

2023-03-17

391人看过
收房
验收房屋的合理流程（附图）

收楼注意1、收楼时开发商交楼应当提供什么文件？答：以合同约定为准。正常情况下，开发商依法应当提供由广州市建委或者区建设局出具的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，其它情况以上述条款以及补充协议约定为准。2、开发商不具备约定的交楼文件，业主有权拒收房屋，并要求其支付违约金！3、开发商不出示上述文件原件怎么办？答：业主可以通过特快专递发函催告开发商出示上述文件原件，开发商不予答复的，视为不具备原件，将承担相应的延迟交楼违约责任；开发商答复的，视答复情况协商处理。如果开发商答复不具备合同约定的交楼文件，就无需催告；如果开发商说有，但是原件在总部，可以催告。4、检查临水临电除了国家法律规定以外，广州市建委穗建开[2004]319号《关于取消商品住宅建设项目竣工综合验收的通知》明确规定：（各房屋开发公司）完成永久水、电、市政及煤气、通信、通邮等生活必需的基础设施项目建设后，方可将房屋交

2023-06-10

466人看过
法律综合知识
货运资格证的审验流程

一、货运资格证的审验流程货运资格证的审验流程是一个系统且严谨的过程，旨在确保货运从业人员具备必要的资质和技能，以保障货物运输的安全和效率。以下是货运资格证审验的主要步骤：1．申请人需要向本地区的运政管理机关提交申请，并填写从业资格证申请登记表，同时携带身份证、驾驶证、结业证等相关手续。2．申请人需要正式报名并参加培训。（1）报名地点通常为市级运政管理机关，并需填写申请登记表。同时，申请人还需携带身份证明原件及复印件、机动车驾驶证原件及复印件以及近期免冠一寸彩色照片。（2）在培训阶段，申请人将接受相关知识和技能的培训，以确保其具备从事货运工作的基本素质和能力。3．完成培训后，申请人需要缴纳考试费和工本费，并参加由市级运政管理机关组织的考试。考试内容主要包括理论知识和专业知识两个科目，考试成绩需达到规定的合格标准。4．考试合格的人员将在交通部门公布考试成绩后的规定时间内领取从业资格证。5．领证

2024-07-19

381人看过

法律综合知识
怎么证明建设工程验收合格

一、怎么证明建设工程验收合格首先，简明扼要地阐述了该工程的整体概况，包括工程的命名、坐落地点、规划许可证号码以及施工许可证号码等关键信息，同时涵盖了工程面积、启动期与结束期，以及各主要负责单位的详细名称，如：建设公司、勘测工作小组、设计团队、施工承包商、监理机构以及质量监督机构等。其次，根据相关法律与程序要求，陈述了勘探、设计、施工及监理单位对工程实施过程中所作出的评估结果。再者，详细列举了完善的竣工验收备案文件清单，其中包含以下主要部分：第一，详尽的工程竣工验收报告，分为五个高层级分块，涵盖的重点在于室内环境质量检测报告，以及针对勘测、设计、施工以及工程验收等方面所分别签署的质量合格性声明文件，同时也包含了验收人员签字确认的竣工验收原始文件。第二，详细列举了规划许可证及其相应的规划验收认可文件。第三，完备的工程质量监督注册登记表。第四，明确提及了工程施工许可证或者启动报告的具体资料。第五

2024-03-25

277人看过
收房
验收房屋之收房流程

验完房后就应该收房了，那么又该怎样收房呢？又该怎样注意收房上的细节呢？我们提醒网友朋友们注意以下八条：(1)购房者在接到收房通知后，应该审查开发商的交房手续是否完善根据商品房买卖合同约定，房屋在竣工并经相关部门验收合格后才能交付使用，因此，验收合格的房子都有验收合格的证明文件：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，有了这两书、一表，才能说明该楼经相关部门验收，并且合格。此时，应当详细察看两书、一表中的内容和验收部门的盖章，如有异议马上询问。那么，什么是两书呢？所谓两书就是开发商在工程竣工验收合格后，通知购房者入住时所需提供的两份法律文件：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅使用说明书》：此书是对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等等方面做出的说明和提出的使用注意事项，一般情况下包含下内容：①开发单位、设计单位、施工单位，有委托监理的还应注明监

2023-06-05

158人看过
房屋验收
房屋验收别被“验收合格”所欺骗

合格二字经常遇到，要说什么合格了，给人考60分那个感觉，说不上好，但是也不坏，有点中庸的味道。由于合格没有一个确切的概念，灵活性比较大，所以我们看到很多工程，有的寿命长有的寿命短，都是验收合格的工程。所以验收合格这四个字里有玄机，广大购房者在购房收房过程中一定要注意验收合格这四个字。我们和您一起看看验收合格其中的玄机。【案例回放】近日，李先生(化名)等11个业主要求退房的诉讼被法院驳回。法院认为楼盘开发商于交楼期限前取得了《工程竣工验收报告》，而开发商与业主在购房合同中约定的交楼条件是经验收合格。据此，开发商不存在违约行为，原告要求退房的申诉理由没有依据，予以驳回。何为验收合格?开发商认为：该商品房经五家单位联合验收，并已出具《竣工验收合格报告》，已经具备了交付使用的条件。也就是说，合同中所说的验收，指的就是这个竣工验收。开发商认为在这个竣工验收后，公安消防、环保部门还将进行其他验收，但这

2023-06-04

87人看过
回迁房
回迁房验收报告怎么写

拆迁房屋验房流程如下：一、查看两本一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积测量数据对照购房合同上的面积（可以测量套内面积）。二、不，不签字，先验房：发现问题后更不能交费，签字。先修房，同时取证，为以后必要时提供证据（即通过录音机、摄像摄像头调整日期记录证据）奠定基础，特别保留自己，交房代表签字验房备案表。检查房屋总面积：超过或减少3％以内的情况很常见（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变，公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。第三，房子完好。交接钥匙后签订业主公约，前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。四、支付合理费用（物业管理费，应由市物价局批准）回迁房买卖合同协议书怎么写？我们现在身边肯定有很多的回迁房，回迁房是我们国家规定的对于拆迁的问题的的必须的补偿，对于回迁房的问题我们身边其实发生了有很多。回迁房并不是想买卖就能买卖的，是要满

2023-08-08

124人看过

消防
房屋消防验收合格证有效期

一、房屋消防验收合格证有效期有效期好像没有说明，应该视为无期限，单前提是你内部不重新装修。二、相关规定《建设工程消防监督管理规定》(公安部第106号令)：第十三条对具有下列情形之一的人员密集场所，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防设计审核，并在建设工程竣工后向出具消防设计审核意见的公安机关消防机构申请消防验收：(一)建筑总面积大于二万平方米的体育场馆、会堂，公共展览馆、博物馆的展示厅;(二)建筑总面积大于一万五千平方米的民用机场航站楼、客运车站候车室、客运码头候船厅;(三)建筑总面积大于一万平方米的宾馆、饭店、商场、市场;(四)建筑总面积大于二千五百平方米的影剧院，公共图书馆的阅览室，营业性室内健身、休闲场馆，医院的门诊楼，大学的教学楼、图书馆、食堂，劳动密集型企业的生产加工车间，寺庙、教堂;(五)建筑总面积大于一千平方米的托儿所、幼儿园的儿童用房，儿童游乐厅等室内儿童活动场所，养老院

2023-05-30

149人看过
收房
验收房屋的流程注意

购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。即使您掌握不了上述专业的验房方法，没关系，因为在您入住小区前，您所在小区的物业管理公司与开发商签订委托物业管理协议前，为了减少将来自身的麻烦或纠纷，他们已代您对小区所有房子进行了质量验收，在此您不妨了解一下物业管理公司有关《验收与接管物业的事项》另外,我还要提醒您别忘了国家对房屋交易的新规定，即：商品房交付使用时，预售人必须向预购人提供《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其与合同具有同等法律效力。验收房屋要注意哪些事项呢?(一)检查房屋有无裂缝首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间

2023-06-10

429人看过