二手房抵押贷款额度是根据房屋价值吗-法师兄

二手房抵押贷款额度是根据房屋价值吗

来源：互联网时间： 2023-02-22 16:52:21 484 人看过

一、二手房抵押贷款额度影响因素

（一）房屋估值

房屋的估值对抵押贷款额度的影响巨大，房屋评估价值越高，借款人所能申请到的贷款额度就越高。但这里需要强调的是，房屋估值往往不等于房屋市值，为了抵御房地产市场价格的波动，其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间，但总的来说，价格悬殊不大。

（二）贷款人资质

主要从以下几个角度来分析：

1、信用状况

借款人信用状况不好的话，贷款将会受到影响，严重还会被拒绝贷款。若借款人信用状况好，将有利于申请到更高的贷款额度。

2、收入状况

借款人收入状况越好，所能获得的贷款额度越高；

3、财产状况

另外的财产状况越好，证明借款人的还款能力越强，那么所能获得的额度，将有可能会越高。

（三）贷款机构

由于各机构的风控手段和受众人群各不相同，因而相同条件下得到的可贷额度也可能存在天壤之别。

除此之外，关于房屋抵押贷款以下这些常识也要知晓：

1、商品住宅的抵押率高可达70％；

2、写字楼和商铺的抵押率高可达60％；

3、工业厂房的抵押率高可达50％；

4、长期限可达30年。

二、二手房抵押贷款流程

（一）借款人先填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：

1、借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；

2、借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；

3、借款人具有法律效力的身份证明；

4、符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；

5、抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；

6、购建住房的合同、协议或其他证明文件。

（二）银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

（三）借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

（四）借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

（五）贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位，借款人按月还款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押贷款相关文章

抵押
房屋他项权证上的权利价值一栏，填写的抵押金是指房屋价值还是贷款金额?

房屋他项权证上的权利价值，设置时主要考虑的是典权的登记，权利价值可记载为典金。建设部1997年11月所发的《房屋权属证书的填写说明》对“权利价值”的解释是“权利人双方在合同上设定的抵押金、典金”。但抵押权的价值是难以预先具体确定的。因为抵押权担保的范围除少数抵押合同另有约定者外，一般包括了主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。其中除了主债权以外，利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用都无法在登记时确定。因此，这一权利价值无论记载为主债权的数额还是房屋的价值，都是与实际价值不一致的(但是在登记时只有主债权的数额或是房屋的价值是可以确定的)。因此，“权利价值”这一栏目的设置有其不合理性(我国台湾地区的他项权证仍然使用“权利价值”，但明确记载为主债权的数额)。《房屋登记办法》公布后，已将“权利价值”改为“被担保债权数额”，应是比较合理且没有疑义了。

2023-06-10

296人看过
房贷
房贷贷款额度是根据什么来的

1、公积金贷款公积金贷款额度主要受到了首付比例、房屋评估值、贷款最高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与借款人年龄、缴存基数等因素影响，各地公积金中心对额度的规定有差异。所以公积金贷款额度的影响因素，具体要看各地公积金中心的规定。2、商业贷款影响商业贷款额度的因素包括首付、房屋评估值、借款人还款能力、个人征信、房屋房龄等。需要注意的是，各家银行对还款能力的要求比较一致，月收入≥房贷月供X2。其他因素会因银行不同而产生差异。总之，申请贷款前，先要通过银行、公积金中心了解相关政策要求，购房人根据自身情况作出选择。一、公积金贷款怎么算公积金贷款计算方法是：1、公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金月缴存额之和/缴存比例*12个月*贷款年限*40%；2、需要注意的是公积金贷款额度：不高于40万，不低于1万，且不高于商品房总款或二手房评估价的80%。申请公积金贷款的方法如下：1、到银行提出书面

2023-02-26

229人看过
抵押
房贷抵押后多久能放款，房贷抵押的额度

一、房贷抵押后多久能放款房贷抵押后放款的时间与贷款机构有所关联：1.非银行金融机构非银行金融机构的办事效率十分高，涉及到房屋抵押贷款，在手续齐全时，2个工作日左右，即可全程办理完毕。2.银行办理银行房产抵押贷款，银行的放款时间不是固定的。不同情况的房产抵押贷款，放款的时间也不一样。一般来说，房产抵押贷款的放款时间在1-3个月之间。二、房贷抵押的额度房贷抵押的贷款额度取决于对房屋价值的评估。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%；厂房抵押贷款成数最高只有50%。同时，以下类型的房屋是无法（或者说很难）抵押的：面积小于30平方米，房龄大于20年的住房；使用未

2023-06-27

165人看过
房屋抵押
成都二手房抵押贷款流程和房屋抵押贷款的好处

一、二手房二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二、房屋抵押贷款的优势1、审批机率高借款人提供房产作为抵押，银行所要承担的风险固然也下降了不少，所以对借款人其他方面的要求会适当降低。所以，借款人提供房产抵押，可以提高个人的资质水平，贷款审批的机率也会较高；2、利率低相对比无抵押贷款，因为有房产作为抵押，贷款机构需要承担的风险相对较小，也更愿意给予借款人较低的利率；3、期限长跟无抵押贷款、汽车抵押贷款等相比，房产抵押贷款的期限是比较长的。据悉，用房产抵押贷款，授信期限一般是10-20年，最长授信期限可达30年；4、额度高无抵押贷款一般是为月收入的10倍左右，但房产抵押贷款额度最高可达房产评估值的

2023-02-14

178人看过

抵押贷款
二手房能用来抵押贷款吗？二手房抵押贷款具体指什么

二手房是在房地产交易中心备案，完成初始登记和总登记，再次上市交易的房地产。二手房抵押贷款是什么？二手房抵押贷款是指购房者以二级房地产市场交易的房地产为抵押，向银行申请贷款，可用于购买住房、停车位、大型耐用消费品、汽车、住房装修等需求。，然后购房者分期向银行还本付息。二手房贷款期限最长不超过30年；贷款金额为房屋评估值的70％；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率为5、94％。二手房抵押贷款利率银行的基准贷款利率都是一样的，只是银行的上浮不同，银行基准利率如下：六个月以内（含6个月）贷款4．60％六个月至一年（含1年）贷款4．60％一至三年（含3年）贷款5．00％三至五年（含5年）贷款5．00％《个人贷款管理暂行办法》第三条，本办法所称个人贷款，是指贷款人向符合条件的自然人发放的用于个人消费、生产经营等用途的本外币贷款。

2023-08-16

428人看过
二手房评估
二手房评估价是怎么影响房贷额度？

哪些因素影响评估价？买卖二手房时，购房者提出贷款申请了，银行会委托专业的评估机构对房屋进行全面评估，最后给出一个专业的评估值。参考的因素有很多，比如房龄、地段、户型、公摊等等。通常房屋评估值比实际成交价要低10%-25%左右，所以如果业主咬住不愿意还价，而你又的确想买下这套房，那么你得多准备10%-25%的首付款。举个简单的例子：某人购买一套总价200万的房子，但银行评估值因为160万，他能贷款的最高额度是160万×80%=128万。首付则是40万+32万=72万。一般来说，卖二手房是评估价格越低，税费越轻，这是阴阳合同的出现的根本原因，而买二手房则希望评估价越高越好，因为这意味着能贷到更多钱，甚至有一些房主跟评估机构勾结虚高评估价，连首付款能赚出来。这是一种变相的零首付策略。

2023-06-10

361人看过