二手房交易需要防范哪些交易风险-法师兄

二手房交易需要防范哪些交易风险

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:11:53 82 人看过

隐患一：房屋产权不清

谁是房主，房屋是否抵押，可以通过交易中心进行调查。在调查产权时，你需要知道细节，比如房子的年龄。网络信息可能不准确，房子的年代对一些丈夫的房子尤为重要。如果房龄太长，贷款会出现一些问题。为了控制风险，银行只能贷款60%或更低，贷款期限也会缩短，考验购房者的首付能力和还款能力。另一个例子是房屋搬迁，三年内不能上市交易。即使合同先签后到期，所有权转移也存在风险。如果出卖人毁约，买受人就走司法途径，这也是浪费金钱。隐患二：卖房人资质有问题一定要核实卖房人的信息，卖房人是不是权利人，房子里有多少权利人，是否都同意卖房。未经全体权利人同意，该房屋不得转让。隐患三：购房者资格存在问题上海房屋交易仍执行“限购”政策。因此，在房屋交易前，一定要询问购房者是否具备购房资格，以免“空欢喜”。隐患四：不良中介诈骗较多

个别不良房地产中介人员操作不规范，包括暗中“吃差价”、不让房交会。因此，在签订房屋合同时，买卖双方的会面是一个非常重要的环节。另外，一些不良中介会以低价房吸引购房者的眼球，因此明显低于市场价格的房屋大多是假的或房屋本身存在缺陷。

隐患五：房价没有明码标价

关于房价风险，这也是一个容易发生纠纷的地方。目前，不少房东都表示，“手头的价格”应该从原来房东交的税转到下一户。哪些房子可以免税，房东可能不知道。例如，如果房东承诺有一套“满5”的房子，但没有得到批准，就要征收所得税。对于下一个家庭来说，可能要花更多的钱。如果不协商，就会产生争端。

隐患六：关于“低房价”的纠纷很多

“低房价”成了二手房交易的“潜规则”“低房价”实际上是一种逃税、避税行为，违反了相关法律法规。出卖人可能面临不能及时收到全额房款的风险，维权难度较大；对于买受人来说，只能按照网签价格低的方式申请，这可能会减少买受人的贷款额度，增加买受人的风险；今后，当房屋再次出售时，如果按差额计税，差额就会增加，相应的税额也会增加。

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一、二手房交易如何防范风险确认房主：核实真实身份。签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性，尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，以防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，最大限度地规避资金风险。购房者可以委托专业律师验证卖方的真实身份，确认房屋产权无纠纷，对交易行为进行制约。确定房屋是否有历史遗留问题。如欠费或相应协议，这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于房屋交付中的重要条款；交接水、电、煤气、物业、供暖等各项费用，时间的明确是清晰划分责任的关键。如果是公房交易，物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，也都应在合同中明确写明。明确付款方式。购买二手房付款方式由买卖双方协商决定，一般有一次性付款和按揭贷款

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(一)选择正规中介机构，对中介的承诺和保证以及应该提供的服务，均以书面形式约定，这样可以鞭策中介机构认真审查卖房者资质，确保所买房屋无权利瑕疵。(二)购房者在签订房屋买卖合同前，应认真审查房屋的权利状况，要求售房者提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明，以免侵犯其他共有人的权利，同时也是为了充分保障自己的权利。建议向房产登记部门、小区物业以及邻居等多了解房屋状况。(三)签订二手买卖合同时，应提前考虑房价变化等因素，约定违约赔偿责任，避免因房价变化而导致守约方遭受损失。对于购房者，应在具备办理过户手续的条件时，及时办理，避免对方反悔。(四)增强维权意识，了解房屋买卖中发生纠纷的原因，在看房或房屋买卖磋商过程中应认真审查并保留好有关票据，可以邀请有买卖经验或者法律知识丰富的朋友陪同，如发生纠纷，应积极收集相关证据，依法保护自己的合法权益。对于已签订合同的双方，应谨记合同

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一、对不良房屋中介的防范1、某些中介打出现金收购旗号，利用收购的形式赚取不正当差价，消费者如想规避这样的投机把戏，可选择公开性、透明性较强的中介公司，如“链家”推出的“透明交易”服务，承诺让买卖双方见面，从而使价格问题真正做到公平、公开、公正;2、中介公司窥准时间差，利用业主房产从事不法活动，主要表现为业主名义上虽已出售了房屋，获得房款，但实际上中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产(尚未过户)从事不法活动，这时业主仍然拖不了干系。所以业主在交易的任何一个环节都不能够麻痹大意，除尽量选择品牌经纪公司外，尤其应对过户手续的办理过程全程监控或通过“透明交易”的优势自行办理。3、当业主与中介公司签订独家代理协议时，协议中可能存在霸王条款，主要是在代理协议中无代理销售时间的限制及不能按时完成委托的赔付标准，但是如果业主不通过该中介售房，却要承担高金额的违约金，为避免这种骑虎难下的局面，应尽量选择品

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