北京经济适用房政策变化（二）-法师兄

北京经济适用房政策变化（二）

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 21:54:17 358 人看过

文章分析了北京经济适用房政策变化:经济适用房回购政策\想方设法买这个经济适用房，它的价钱不变，价钱已经和背离现在市场一个规律，规则了;同时文章还提供包括北京经济适用房,北京经济适用房政策变化,北京经济适用房政策变化分析等相关信息咨询。

经济适用房回购政策的第二个版本

2006年11月4日，北京住房建设2006-2010年规划正式通过市政府批准，与公示稿不同的是，公示中原有的经济适用住房不得直接上市，由政府回购的说法被删除。同时，拟采用内循环制度的经济适用房也仅仅针对今后新建和销售的房屋。

姜远：因为政策是这样，回购这个政策出台以后，再买的房子进行回购，那么之前买的房子就是按之前的政策走的，所以对于他们来讲，这些利益对他们的干扰来讲，没有受到很大的影响，

取消回购，只对今后新建的经济适用房采用内循环制度，新的回购政策暂时平息了已经拥有经济适用房的人们的焦虑。那么，我们也许要问，为什么经济适用房回购政策会引发这么大的争议?回购政策到底触动了谁的神经?

经济适用房的现在

记者：2005年那时候在天通苑开始做中介，那时候房价是3000左右。

心情：对，最高可能就是4000左右。

记者：这是那时候房价，你去了以后房价涨的快吗?

心情：快。平均每月100、120平方米都涨了。

记者：那好卖吗那房子?

心情：好卖。但是当时我们就有一个失算，没有想到它能涨得这么快。

在天通苑的一个酒吧，我们对心情进行了采访，在此之前，这个网名叫做心情的房地产经纪人已经在天通苑的二手房市场工作了两年。

记者：现在涨到多少钱?

心情：现在好一点的房子，交通便利点的已经到了6000多了。

记者：对你们来说。你觉得现在对比商品房的利润空间，跟经济适用房的利润空间哪个大?

心情：经济适用房，肯定是经济适用房。

记者：你能不能给我们举一个具体的例子。

心情：我给你算，按2000年算，这个房子是2650元每平方米，商品房就按照5000元每平方米，差不多5000元。过了2007年商品房基本上还是涨了1000元、2000元，可是天通苑的房子涨到了6000元每平方米，这一平方米就涨了3000多块钱，而商品房一平方米只涨了1000块钱。如果你买大户型的，你说100平方米的房子，这什么都没干就挣了四五十万，而商品房才挣了二三十万。

首开集团置业事业部总经理杨某

为什么有这么多人盯着，想方设法买这个经济适用房，它的价钱不变，价钱已经和背离现在市场一个规律，规则了。

杨某，北京首开集团置业事业部总经理，他所在的天鸿集团是回龙观社区的开发商，2006年天鸿集团并入首开集团，成为北京资本规模最大的国有房地产开发公司。2000年5月，回龙观经济适用房项目第一批居民入住，那时候经济适用房每平方米的房价为2600元，而2007年，回龙观第七期经济适用房即将竣工，每平方米的房价依然为2600元，而与之毗邻的天通苑的情况同样如此。

杨某：那时候我预感的今天这个价格十年不变的话，那我就不去做了，我怎么做，我没法去做，十年不变怎么做呀。

一边是快速上涨的二手房价格，一边是不变的一手房销售价格，经济适用房就在这市场与非市场之间来回穿梭，不停的变换着自己的面目，它到底是什么?它的两副面孔来自哪里?它是如何获得它的第二张面孔的?这一切，都要从它的诞生说起。

经济适用房的过去

中原地产华北区域总经理李某：1998年那当时正式面临的，实际上是一个叫取消福利分房，当时99年是最后截止时期，比如说像北京比较晚，

杨某：别的(城市的经济适用房项目)都起来了，但北京市作为首都，又是这个需求量这么大的时候，这个没有一个项目在开工，所以可能市政府也比较着急，因为确实需要房子人比较多。

中原地产华北区域总经理李某：当时政府就认为，给大家的概念就是我不再分房，但是你们都到市场上去买房，买不到房子怎么办呢?那我就给你用财政补贴的方法，比如说我每个月除了工资以外，我给你加一部分这个叫住房津贴。

北京华远集团总裁任志强(任志强新闻,任志强说吧)：因为我们中央政府在经济危机之后。亚洲整个的经济情况不好的情况下，重点放在了用经济适用住房拉动经济增长，所以我们当时的经济适用住房出台的时候，是两种目的，一种是要解决中低收入家庭的住房问题，另一个目的是拉动经济。

杨某：应该说政府那阵在推动这个项目的力度还是非常大的，所以很多问题都是，它太快了，所以相关配套正确，完整法律法规责任可能都是没有完成跟上来，因为你要确定这个时间非常长的，你要定一个法制化要通过人大，所以那个时候就是经常就是以《办法》、《暂行规定》等等这样的来处理，来出现。像《经济适用房管理办法》都是在这个经济适用房建设开工以后才出来的。

未完待续······

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