最高人民法院关于国营企业购买私房已经使用多年何时补办批准手续方可承认买卖关系有效的复函
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时间： 2023-04-22 16:50:49
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【发布日期】2005-7-26【实施日期】2005-7-26【发布单位】最高人民法院【文号】（2004）民一他字第29号江苏省高级人民法院：你院请示的关于承租部分房屋的承租人在出租人整体出卖房屋时是否享有优先购买全的问题，目前，法律和司法解释对此均无明确规定。经研究认为：目前处理此类案件，可以从以下两个方面综合考虑：第一，从房屋使用功能上看，如果承租人承租的部分房屋与房屋的其他部分是可分的、使用功能可相对独立的，则承租人的优先购买权应仅及于其承租的部分房屋；如果承租人的部分房屋与房屋的其他部分是不可分的、使用功能整体性较明显的，则其对出租人所卖全部房屋享有优先购买权。第二，从承租人承租的部分房屋占全部房屋的比例看，承租人承租的部分房屋占出租人出卖的全部房屋一半以上的，则其对出租人出卖的全部房屋享有优先购买权；反之则不宜认定其对全部房屋享有优先购买权。请你院结合以上因素，根据案件具体情况，妥2023-06-10120人看过 -
北京市高级人民法院：你院京高法[1996]385号《关于查封房屋因未告知房管部门被出卖应如何执行的请示》收悉，经研究，答复如下：北京市第二中级人民法院在审理广州市海珠区南华西物资公司诉北京亚运特需供应公司购销合同纠纷一案中，依法作出的[1994]中法调字第23号民事裁定书虽未抄告房管部门，但已送达当事人，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十一条规定，诉前保全的裁定是不准上诉的裁定，依该裁定书保全查封被告的房产，属合法有效。北京亚运特需供应公司在此后擅自将其已被查封的房产转卖给北京沃克曼贸易开发有限责任公司的行为是违法的，所订立的房屋买卖合同系无效合同。北京市高级人民法院[1995]高经终字第11号民事判决书确定该案保全查封的房产为执行的标的物是正确的。北京亚运特需供应公司在其未能履行生效判决书所确定的还债义务时，以拍卖或变卖本案保全查封的房产的价款偿还债务，于法有据。至于北京沃克曼开2023-06-10113人看过 -
【发布日期】1991-3-22【实施日期】1991-3-22【发布单位】【文号】（90）民他字第36号福建省高级人民法院：你院[1989]闽法民上字第30号关于蔡敏卿与蔡奕新、柯碧莲等人房屋买卖纠纷上诉案的请示收悉。经研究，并征求了有关部门意见，原则上同意你院审判委员会的倾向性意见，即：蔡奕新擅自与柯碧莲签订的房屋买卖协议原则上应认定无效。柯碧莲、陈庆雄、陈庆法在讼争宅基地上所建房屋，亦不予保护为宜，但处理时要考虑柯碧莲、陈庆雄、陈庆法等人住房困难等实际情况，采取适当方式妥善解决，以防止矛盾激化。2023-06-10287人看过
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贵州省高级人民法院：你院（63）法研字第15号请示报告已收阅。关于城市居民和资本家的城市私房是否允许买卖问题，我院基本同意你院的三点意见。但城市私房的买卖以及城市宅基地是否允许买卖，都是全国性的政策问题，在中央未做出规定之前，法院无权解答。因此，请你院将这些意见报省委审查批准后执行。附：贵州省高级人民法院的请示报告一九六三年五月三十一日[63]法研字第15号最高人民法院：最近，遵义市人民法院请示：该市市民和资本家对私房是否可以买卖问题，不断提出询问，有的已经发生纠纷诉请法院解决，据该院与财政部门联系称：“城市私房一律不得买卖。”但又查不出根据，因而提请我院答复。我们接到这一请示问题后，曾向省财政、税务等部门联系，因查无明文规定，为此，根据几年来社会主义革命和社会主义建设事业的发展变化，我们认为：（一）对于城市资本家，凡是经过资本主义工商业社会主义改造的厂房、工房等应一律不准买卖；（二）对于2023-06-10368人看过 -
河南省高级人民法院：你院《关于邓子明与程梅玲房产纠纷一案的请示报告》收悉。根据你院调查：邓子明、邓炎明于1976年12月经中人说合与程梅玲达成借钱、借房协议，并立有字据。该字据载明：“邓子明、邓炎明情愿将自己……东厦房四间（院子从正中划开后的东半部分）借给程梅玲，而程梅玲则借给邓子明、邓炎明二人人民币1400元整，双方经协商无争议，永不翻悔”。1981年程梅玲以双方不是借钱、借房，而是房屋买卖为由要求过户。双方为此发生争执。1983年邓炎明向人民法院起诉，要求还钱退房。经研究认为：本案双方当事人所立借钱、借房字据，关系清楚，性质明确，且洛阳市人民政府颁发的《土地房产所有证》上，产权人仍是邓家。程梅玲以字据上未写明期限及写有“永不翻悔”内容等为由而否定借用关系，并要求确认为买卖关系，是不符合事实和没有法律依据的。因此，我们同意你院审判委员会的第一种意见，本案应按“两借”关系处理，不能视为买卖2023-06-10232人看过 -
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1990年2月17日（89）民他字第50号黑龙江省高级人民法院：你院“关于公产房屋的买卖及买卖协议签订后一方是否可以翻悔的请示””已收悉。经研究认为，至今对公有商品房屋管理全国尚无统一规定，因此，处理黑龙江省农村电话局、黑龙江省邮电器材公司、哈尔滨市房地局南岗区房管二所诉中国工商银行哈尔滨分行驻哈铁办事处房屋买卖一案，可以适用“黑龙江省城镇公有房产管理条例”。房管二所与哈铁办事处签订房屋买卖协议后，提出解除买卖协议，未办理产权转移登记手续，应认为该民事法律行为依法尚未成立，一方翻悔是允许的。此复2023-06-05493人看过
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各省、自治区、直辖市人民检察院（军事检察院）、税务局，各计划单列市人民检察院、税务局，各直属进出口税收管理处：针对当前骗取出口退税活动大多发生在深圳的情况，为了有力地打击骗取出口退税的犯罪活动，加强查处骗税工作的组织领导，密切检税配合，统一协调行动，最高人民检察院和国家税务总局决定，在深圳设立打击骗取出口退税联合办公室（以下简称“联合办公室”）。现将有关事项通知如下：一、联合办公室的主要任务是：组织、协调全国发生在深圳的骗税案件的查处工作；配合各地检察、税务机关在深圳对骗税活动的调查取证工作；负责破获、打击在深圳从事不法活动的骗税团伙；沟通、协调各地检察、税务机关与深圳的外贸、海关、银行等有关部门的工作联系；及时传递、通报在深圳发现的有关骗税线索和信息；分析骗取出口退税活动新动向，总结查处骗税案件经验，定期向最高人民检察院和国家税务总局提出工作报告。二、联合办公室是由最高人民检察院和国家税2023-06-10271人看过 -
【发布时间】1992-09-14【颁布单位】最高人民法院广东省高级人民法院：你院(xxxx)粤法民申字第18号关于郑xx与郑ss、吴xx等房屋典当、卖断纠纷一案的请示报告收悉。经研究，我们认为，双方当事人讼争的饶平县黄岗镇竹篾街xx号右之二房屋一间系余惠卿于1966年8月作为己有房产由其养子郑ss经手，以典价270元、典期8年，出典给郑xx的，当时吴xx等人未提出异议。1982年4月，郑ss以3000元的价款，(包括典价270元)将出典房屋卖断给典权人郑xx。1984年余惠卿去世前，未提出异议。鉴于郑xx善意、有偿买断承典房屋已事隔多年，郑ss等人翻悔卖断协议，要求赎回房屋的主张不予支持。以上意见供参考。2023-06-05225人看过 -
仲裁条款天津市高级人民法院：你院(2005)津高民四终字第171号《关于爱尔建材(天津)有限公司与德国玛莎(集团)股份有限公司、玛莎(天津)建材机械有限公司买卖合同纠纷一案仲裁条款无效的请示》收悉。经研究，答复如下：本案中，爱尔建材(天津)有限公司(以下简称爱尔公司)与德国玛莎集团公司(以下简称德国玛莎公司)签订的中、英文本《合同》中均约定了仲裁条款，并明确约定以中文本为准，故本案应以《合同》中文本所载仲裁条款为准确定仲裁条款的效力。《合同》中文本约定：一切因执行本合同所引起的争执，双方应友好协商解决。如双方协商不能解决时，此争执通过仲裁解决。仲裁执行地点在中国北京或天津进行由中国或天津对外国际贸易促进委员会按照现行仲裁章程进行仲裁。仲裁委员会的裁决为终局裁决，对双方均有约束力，双方均应执行。仲裁费用由败诉方负担。双方未约定认定该仲裁条款效力的准据法，但约定了仲裁地点为中国北京或天津，因此，应当根2023-06-06124人看过 -
【发布日期】1964-9-16【实施日期】1964-9-16【发布单位】最高人民法院【文号】批复江苏省高级人民法院：你院关于颜趾祥为与颜翠弟继承一案的请示收悉。我们研究认为：原告与袁氏夫妇在世时，既未在一起共同生活，又未尽赡养义务，仅以几十年前基于封建宗法关系所立的“嗣书”，要求继承其遗产，是不合理的，不能予以支持。至于袁氏在世时，因颜趾祥结婚曾给他房屋一间和一些家俱使用，后因颜趾祥外出谋生，自动退还，根本不发生产权争议问题，可不予考虑。以上意见供参考。此复附：江苏省高级人民法院关于颜趾祥继承问题请示报告最高人民法院：我省南通市人民法院受理颜趾祥与颜翠弟继承纠纷案件。原告颜趾祥（旧职员出身）的堂叔即被告颜翠弟的养父颜俊良，系一商人，于1929年死亡，遗有房屋十六间，驳船五只，除收养被告外，未生子女。原告的父亲即与颜俊良妻袁氏争执“立嗣”问题，袁氏邀集亲族调处，立一“嗣书”，议定待袁氏亡以后2023-06-10241人看过
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