通州商住房买了一半遇限购

购房人小李是非京籍户口，名下已有一套房，也不符合通州当时的住宅限购条件，当时商务型公寓还没限购，于是就买了一套。

今年2月，小李交纳了第一笔定金，10万元。这个建筑面积119平方米的住房，正是通州独有的商务型公寓，总楼价约为497万元，产权50年，计划2017年交房。

按照要求，除了定金外，小李要在半年内分四次交纳50%的首付款，之后才可以办理商业按揭。3月，她交纳了第一笔首付款，约40万元，4月又交纳了50万元的二次首付。

5月6日，通州的新一轮限购政策正式实施，规定暂停向三类家庭出售商务型公寓：已拥有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭、已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、无法提供在本市连续5年以上缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

小李正好就是暂停出售的一类，然而房子只是签了购房合同，还没有办理网签，这样的房子，还能继续买下去么?

已签合同是否可再办网签?

北京市住建委相关负责人表示，新的限购政策执行对象，是以网签时间作为执行界限，“合同不能作为依据，只能按照网签时间为准。”

由此可见，尽管在政策执行前交了购房款、签了合同，但未办理网签，像小李这样的购房者，也仍然会被归类为暂停出售商务型公寓的家庭类型，接下来也无法进行网签。

为什么开发商拖了半年不办网签?

对于一直没有办网签的原因，开发商称，一直没为这批购房者办网签，原因就是管理部门每月对网签数量有要求，达到规定数量后，就无法再办理了。

然而北京市住建委相关负责人表示，目前市住建委并没有对网签的数量进行限制，“开发商在收到购房者购房款后，就应该第一时间去办理网签，以确保购房者利益。”

那么成“停售对象”后购房者该怎么办?

依照目前当事人所反映的情况，市住建委相关负责人建议，通过法律途径来退还房款、索要赔偿。

相关律师也建议购房者通过诉讼程序来解决，但目前跟小李一样情况的购房者，手中没有合同，那就需要提交购买凭证，由开发商向法院举证。

律师表示，购房者可要求开发商退还房款，同时赔偿违约金，另外，还需考虑现在房价上涨的部分，作为差价进行赔偿。