通州商住房买了一半遇限购
购房人小李是非京籍户口,名下已有一套房,也不符合通州当时的住宅限购条件,当时商务型公寓还没限购,于是就买了一套。
今年2月,小李交纳了第一笔定金,10万元。这个建筑面积119平方米的住房,正是通州独有的商务型公寓,总楼价约为497万元,产权50年,计划2017年交房。
按照要求,除了定金外,小李要在半年内分四次交纳50%的首付款,之后才可以办理商业按揭。3月,她交纳了第一笔首付款,约40万元,4月又交纳了50万元的二次首付。
5月6日,通州的新一轮限购政策正式实施,规定暂停向三类家庭出售商务型公寓:已拥有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭、已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、无法提供在本市连续5年以上缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。
小李正好就是暂停出售的一类,然而房子只是签了购房合同,还没有办理网签,这样的房子,还能继续买下去么?
已签合同是否可再办网签?
北京市住建委相关负责人表示,新的限购政策执行对象,是以网签时间作为执行界限,“合同不能作为依据,只能按照网签时间为准。”
由此可见,尽管在政策执行前交了购房款、签了合同,但未办理网签,像小李这样的购房者,也仍然会被归类为暂停出售商务型公寓的家庭类型,接下来也无法进行网签。
为什么开发商拖了半年不办网签?
对于一直没有办网签的原因,开发商称,一直没为这批购房者办网签,原因就是管理部门每月对网签数量有要求,达到规定数量后,就无法再办理了。
然而北京市住建委相关负责人表示,目前市住建委并没有对网签的数量进行限制,“开发商在收到购房者购房款后,就应该第一时间去办理网签,以确保购房者利益。”
那么成“停售对象”后购房者该怎么办?
依照目前当事人所反映的情况,市住建委相关负责人建议,通过法律途径来退还房款、索要赔偿。
相关律师也建议购房者通过诉讼程序来解决,但目前跟小李一样情况的购房者,手中没有合同,那就需要提交购买凭证,由开发商向法院举证。
律师表示,购房者可要求开发商退还房款,同时赔偿违约金,另外,还需考虑现在房价上涨的部分,作为差价进行赔偿。
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