农村房产过户流程详细指南-法师兄

农村房产过户流程详细指南

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-03 19:43:42 339 人看过

一、农村房产过户流程详细指南

农村房产过户流程详细指南：

1．携带过户材料到乡镇国土所提出过户申请；

2．国土所对过户材料进行审查；

3．实地进行勘丈、调查并发布公告后，报国土局审核；

4．办理注册登记完毕后发证。

二、农村房屋办房产证需要哪些资料

农村房屋办房产证需要的资料如下：

1．登记申请书；

2．申请人的身份证明；

3．房屋所有权证书；

4．宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

5．证明房屋所有权发生转移的材料；

6．其他必要材料。

《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

三、农村房产过户的费用计算方法是什么

农村房产过户的费用计算方法如下：

1．房产交易盈利部分20％或者房款1％的个人所得税；

2．1．5％的契税；

3．0．05％的印花税；

4．差价5．6％（房产证未满2年）的增值税；

5．3元／平的交易费；

6．1．36元／平的测绘费；

7．200元权属登记费取证费。

《不动产登记暂行条例》：第三章登记程序第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：\n（一）登记申请书；\n（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；\n（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；\n（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；\n（五）与他人利害关系的说明材料；\n（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。\n不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
农村房产过户儿子法规及操作指南

一、农村房产过户儿子法规及操作指南农村房产过户儿子法规及操作指南如下：1．房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2．继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。3．房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。4．继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待

2023-09-07

302人看过
房屋拆迁程序
拆迁农村房屋的详细流程和规定

房屋拆迁程序：申领房屋拆迁许可证；拆迁管理部门进行审核；审核通过发放房屋拆迁许可证；发布拆迁通告；选择确定评估机构；入户调查；评估结果公示；出具并送达评估报告；签订房屋拆迁补偿安置协议；发放、领取补偿款；拆除房屋。农村房屋确权登记的流程加强农村集体土地确权登记工作，有助于农村集体土地的合理优化及分配，进而为农民增收增益奠定夯实的基础。（一）申报。凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。（二）权属调查。国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。在

2023-07-07

459人看过
农村房屋买卖
农村房屋买卖过户实操指南

根据司法实践以及相关法律的规定，农村房屋要买卖必须具备以下条件：1、农村房屋的受让对象必须和出让人同属一个集体经济组织。2、除此之外，受让人没有其他房产。3、转让房屋经批准、建造合法，并符合当地规定的标准。4、同时，出卖农村房屋还应当申请集体经济组织批准并经其同意。农村房屋可以买卖吗农村房屋可以买卖。《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权；农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。1、集体经济组织内部成员又分三种具体情况：一是本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准；二是已有宅基

2023-06-30

204人看过
房产证
民法典视角：房产证过户手续补办的详细指南

补办房产证过户手续如下：产权人持本人有效身份证件到房屋档案馆填写补证申请及保证书，复印档案中的房屋图纸文件由档案馆开具房屋权属查询证明，在报纸上刊登遗失声明后到房管局申请办理补证，持房产证至房产交易中心办理产权过户。房产证如果丢了如何补办（一）备件申请1、备件申请需申请人到房地局以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落、结构、面积、权来源情况，还有现状和产权人姓名、住址、营业情况等。2、申请人还要提供营业旁证（租簿或户口簿）。3、申请人需填写遗失房地产证的具结书。4、申请人凭借着身份证明，带上的资料到“遗失契证台”办理。（二）备案查档1、缴纳一定的查档册费用之后，房地局便会发出临时收据。2、对申请的遗失事项进行内部查档校核。（带上业主身份证去档案馆查档并复印（约30）。（三）登报声明对申请遗失事项校核后，出具证明给申请人到报社办理“遗失权证声明”的登记手续。待“遗失声明”见报后，申请人持报纸和

2023-08-11

438人看过

无房证明
原籍户口迁回的详细指南及流程解析

户口户口迁回原籍通常指因为读书或者就业原因把原籍贯户籍迁移到另外一个地区，但是由于种种原因想把户口迁回原籍贯的被称为户口迁回原籍。国家提倡大学生回乡创业，因此大学生凭毕业证和《户口迁移证》办理恢复户口手续，就可以把户口迁回原籍。夫妻任意一方都可以将户口迁去另一方的住所，如果夫妻有一方是农村户口，非农一方可以将户口迁回农村。在城镇中无固定职业和住所，且长期在农村和父母居住，父母有农业户口，只要子女是未婚，能提供无业、无房证明的，户口就能迁回。已婚户口迁回原籍需要什么手续只要符合迁移制度都可以回迁，如在原籍购买房屋、工作调到至原籍、原籍父母无人照顾需要回迁等。具体步骤如下：第一步：向迁入地派出所提出申请；第二步：迁入地派出所同意迁入；第三步；向现户口所在地派出所提出迁出申请；第四步：户口所在地派出所开户籍证明；第五步：持户籍证明和相关证明材料（你的理由）前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入；第

2023-07-05

482人看过
保全
房产纠纷起诉的详细指南

房产纠纷起诉流程如下：1、要确认被告。假如是个人，能够到对方的户籍地点地派出所打印户籍证实；假如是单位，能够到工商管理局打印该单位的根本注册资料。2、书写民事诉讼状。诉状应阐明当事人身份状况、诉讼请求、以及事实与理由。为保证判定的顺利履行，还能够请求人民法院采纳财产保全办法。3、提交诉讼状和根据。准备就绪后，就向人民法院立案庭提交诉讼状和根据提申述讼。房产纠纷起诉流程1、明确被告。如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明；如果是单位，可以到工商行政管理局打印该单位的工商信息。2、书写民事诉讼状。3、提交诉讼状和证据。准备就绪后，就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据提起诉讼。案件受理后，人民法院会发出《案件受理通知书》、《证通知书》，并通知交费。如七日内未按照规定交纳诉讼费，人民法院将裁定案件按撤诉处理。4、举证。立案后，人民法院可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料。5

2023-07-04

459人看过
征地流程
地产征地流程详细指导

我觉得有关系很重要，最好先谈好公司与村里的利益分配问题，至于拿地程序：一般是先确定该村被纳入旧村改造范围，然后做土地的一级开发，再把土地进入储备中心，最后通过招拍挂获得土地先做村庄调查，确定土地性质(如补亏用地、一般可发展用地、预留地等等，不同性质的地价格不一样)，然后进入土地储备，从而进入土地招拍挂程序。从而拿地，开发。关系第一要保证土地能拿到与镇政府做好合作协议剩下的就是走程序其次做好村数据整理和拆迁补偿测算，和拆迁安置办法和测算。对应市价测算投资收益做生意最主要是不能亏撒最后1800亩是一个大村子很难搞差拆非常麻烦最好和政府合作他们负责动员\拆迁不然日后有你受的总之城中村、新农村改造都是政府的亮点和政绩工程，他们对这个事情的需求也是比较大的。谈合作的时候不要太迁就他们，现在这种形势，一定要做好投资测算以防折本。第一步：确认能否开发!自己能做的内容是;1，查一查该宗地有无城市规划(镇域

2023-06-10

472人看过
保险金
农村养老金领取的详细流程

一、农村养老金领取的详细流程1、为方便广大参保者就近领取养老金，农村社会养老保险实行社会化发放，发放时间为每年的7月份和12月份。领取年龄(年满60周岁)截止时间：上半年为5月31日，下半年为11月30日。2、参保人在年满60周岁时，需填写《养老金领取申请表》，持本人身份证、户口簿及复印件、《缴费手册》、一张一寸近期彩色免冠照片，到所属劳动所办理养老金领取登记手续。收取养老金申领资料时，各所要统一填写《养老金领取收证登记表》，一式两份，市农保处、劳动所各一份。收取参保人缴费手册时，应给参保人开具《收证单》，在发放时，用以换领《领取证》及专用存折。领取期满10年者，分上、下半年领取，每次申领时需本人填写《领取养老金满十年续领申请表》，持本人身份证、户口簿及复印件，办理养老金领取续领手续。二、农村社会养老保险金的标准如何计算参保人员领取养老金，需先计算出个人帐户的积累总额，再由积累总额确定其领

2023-06-15

68人看过

土地征收
农村征地的详细流程是什么？

1、申请用地：如果用地公司需要征用土地建设项目，应向土地所在地区县国土住宅管理局提交相关文件。提交资料，提交用地申请。2、拟定征地方案：行政主管部门收到用地单位提出的用地申请后，应自申请之日起30日内拟定农用地转用方案．补充耕地方案．征用土地方案．工地方案。3、征地审查：国土房管局根据各项征地相关方案编制建设项目呈报说明书，并报送同级人民政府审核。4、征地审核与批复：行政主管部门收到建设项目呈报说明书和有关方案后，对文件资料齐全符合条件的，应当在5日内报经同级人民政府审核。5、征用土地方案的公告：征用农民集体所有土地的，征用土地方案应当在征用土地的村庄。集团内书面公告，其中征用乡（镇）农民集体所有土地的，应当在乡（镇）人民政府所在地公告。6、制定征地补偿配置方案：区县国土住宅管理局根据征地方案和征地补偿登记情况制定征地补偿．配置方案。7、征地补偿．安置方案的公告：有关人民政府的国土房管部门

2023-08-18

473人看过
结婚证
转变城镇户口为农村户口的详细办理流程

1、办理“非转农”需向公安机关提交的证明材料：书面申请报告（村民小组三分之二户或70％以上村民签名同意）；村小组、村委会同意接收证明；《户口簿》、《身份证》；大中专研究生毕业回原籍的，须提交《毕业证》和未就业证明；属夫妻投靠的须提交《结婚证》、无业证明和计划生育证明；投靠父母的须提供《未婚证》、无固定职业和住所证明；在农村分有住宅基地并建好房屋的，要提供《土地使用证》或《房产证》，派出所要做调查材料，同时还要提供以上相关材料。2、“非转农”户口迁移条件：因读大中专院校及技工学校而“农转非”，毕业后无工作安排回原籍的毕业生；夫妻一方是农业户口，非农业户口方在城镇无固定职业且在农村居住、生活的；在城镇无固定职业和住所，跟随父母在农村居住、生活的未婚人员；在城镇无固定职业，在农村分有住宅基地并建好房屋和编有门牌，且在农村居住、生活的本人、配偶和未婚子女；原征地办理了就地“农转非”，现要求“非转农

2023-07-04

472人看过
二手房买卖
详细了解二手房交易过户流程

二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二手房交易过户费谁出的法律依据二手房交易过户费谁出的法律依据如下：《城市房地产管理法》第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。《不动产登记暂行条例》第十五条第一款当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经

2023-07-08

455人看过
房产证
农村建房有房产证吗,农村房产证过户流程有哪些

房屋有很多种，商品房、二手房、农村房屋、保障房等等。但是，整体来说，只分为两种：城市房屋和农村房屋，当然，还有小产权房。很多朋友都知道城市房屋必须办理房产证，但是对于农村房屋是否需要办理房产证却不了解。农村建房有房产证吗?同城市房屋一样，农村建房也是有房产证的。因为根据我国《民法典》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。那么，农村怎么办房产证呢?与城市房屋房产证办理有何区别呢?别急，下面就将教您农村怎么办房产证，农村办理房产证的费用是多少。农村房产证办理流程:第一步：确定开发商已经进行"初始登记"，即完成"大确权"第二步：到管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》第三步：拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。第四步：填写表格、盖章、领取相关文件第五步：缴纳公共维修基金

2023-05-05

302人看过

房改房
安置房过户的详细收费和流程

1、交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。2、登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。卖方承担。4、核档费：50元／宗。5、契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1．2以上、交易价4290元／平方米）契税税率减半，按1．5％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。6、印花税：税率1％，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。7、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普

2023-07-05

344人看过
土地转让
赠与房屋的详细指南

办理房地产赠与手续的具体步骤如下：1、赠与人与受赠人订立赠与书；2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书、交纳契税、领取契证；3、办理公证；4、办理房屋所有权转移登记手续；5、赠与人将房屋交付给受赠人。赠与房屋需要受赠房屋提交房屋所有权证、赠与书和契证，并到房地产管理机构办理房屋所有权变更正式登记手续，才具有法律效力。房地产赠与是指将房屋所有权无偿赠与他人的行为，通常发生在亲友之间。相关法律规定，房地产产权的设立、变更、转让、消灭，依法登记后有效；未经登记不生效，法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权不得登记。赠与房屋过户流程根据规定，办理房屋赠与过户手续时，需要提交以下材料：（1）登记申请书原件；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证原件；（4）赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件；（5）契税完税或减免税凭证原件；（6）房屋登记表、房产平面图二份；（7）已

2023-07-15

367人看过