小区通常需要成立业委会，但小区户数少的可以直接由业主大会负责工作，不需要成立业委会。成立业委会需要小区内业主的入住率达到50％以上、小区首批物业交付时间满2年业主的入住率达到30％以上或者小区首批物业交付时间满3年，向房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续。

业委会的成立需哪些程序

业委会的成立需要的程序有：

1、由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请；

2、所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组；

3、筹备组负责起草“业主大会议事规则”、“管理规约”和“业主委员会选举办法”，并公示7日，广泛征求业主意见；

4、筹备组负责确认业主身份及其在首届业主大会上的投票权，并将结果告知全体业主；

5、筹备组负责审查业主委员会侯选人的资格，业主委员会候选人可采用自荐、业主联名推荐、筹备组商议等方式产生。侯选人确认后必须公示7日，广泛征求业主意见；业主认为有必要补充推荐候选人的，可由十人以上联名提出符合条件的侯选人，名单必须在业主大会召开七天前提交筹备组并由其公示7日；

6、筹备组应当在三个月内召开业主大会；业主大会的召开必须提前15日在本物业管理区域内公示业主大会地点、会议程序、需要业主投票表决的事项；业主大会审议通过“业主大会议事规则”和“管理规约”，选举产生首届业主委员会委员，业主委员会应当是5至15名的单数；

7、筹备组应当事先将业主大会的内容和召开方式告知区物业行政主管部门和所在地街道办事处；筹备组必须保管好筹备业主大会的所有档案、资料；

8、业主委员会应当自选举之日起3日内召开业主委员会委员会议，推荐产生业主委员主任1人，副主任1－2人；

9、业主委员会在自物业行政主管部门同意备案之日起正式履行其职责；

10、物业行政主管部门同意备案后，出具《业主委员会备案登记表》和《刻彰证明》；

11、业主委员会凭《业主委员会备案登记表》和《刻彰证明》到公安部门办理刻彰手续。

业主委员会成立的条件如下：

1、入住率达到50％以上；

2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30％的；

3、首批物业交付满3年的。

《物业管理条例》第十条

同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。