三类置业群体分食二手房市场-法师兄

三类置业群体分食二手房市场

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:20:17 475 人看过

目前二手房购房人群进一步细化，主要包括首次置业者、拆迁户以及投资客三种类型。基于各自不同的特点，这三类人使二手房需求呈现出明显变化。

首次置业者：偏爱小户型

首次置业者以年轻白领居多，约占总人数的70％以上。这些置业者大多受过高等教育，生活品味较高，并不会因资金压力而降低对居住品质的要求。所以在选择房屋类型时侧重房屋单价较高，但房屋总价较低的繁华地段的小居室，首选为一居室，地段多选择在西城区、海淀区与CBD区域。除用于自住外，这部分置业者也是想利用其良好的升值潜力做为二次置业前的一种投资。

拆迁群体：选择精装房

拆迁人群在选择二手房时比较实际，目的性较强，大多会购置在位于原生活区的两居或三居二手房，以避免因拆迁而打乱原有的生活习惯。同时他们更倾向于选择已装修好的二手房，而且也更愿意全额付款或支付高比例首付，很少有人办理按揭贷款。

投资型：注重出租市场需求

据有关统计数据显示，京城百姓购买二手房进行投资的比例明显上升。目前一居室仍然是租赁热点，特别是在白领比较聚集的区域，如CBD、亚运村、中关村等地区及交通便利的地段，如地铁环线、城铁13号线以及新开通的地铁八通线附近等区域，短期内仍会供不应求的一居室也造就出了一部分投资型人群。

投资公寓的人群主要为外企金领、商界成功人士以及外籍人士等，时下月租金6000元以上的中高端物业市场整体价格近期明显走低，降幅约为10％到15％。这在很大程度上激发了这部分人的投资热情，目前这部分人群的比例已呈上升趋势

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拆迁人相关文章

法律综合知识
三类人群适宜租房

连续的降息使贷款购房成本下降，加上房产新政的出台，使得很多租房一族心里又一次起了波澜：一方面，是一个温暖的家的诱惑；可另一方面，一套商品房的价格对很多人来说，仍然是个沉重的包袱。买房还是租房，这个严肃的话题又一次摆在了许多人的面前。连续的降息使贷款购房成本下降，加上房产新政的出台，使得很多租房一族心里又一次起了波澜：一方面，是一个温暖的家的诱惑；可另一方面，一套商品房的价格对很多人来说，仍然是个沉重的包袱。买房还是租房，这个严肃的话题又一次摆在了许多人的面前。“买房和租房到底哪个更

2023-06-10

499人看过
同业拆借
同业拆借市场分类

类型银行同业拆借市场同业拆借市场银行同业拆借市场是指银行业同业之间短期资金的拆借市场。各银行在日常经营活动中会经常发生头寸不足或盈余的情况，银行同业间为了互相支持对方业务的正常开展，并使多余资金产生短期收益，就会自然产生银行同业之间的资金拆借交易。这种交易活动一般没有固定的场所，主要通过电讯手段成交。期限按日计算，有1日、2日、5日不等，一般不超过1个月，最长期限为120天，期限最短的甚至只有半日。拆借的利息叫拆息，其利率由交易双方自定，通常高于银行的筹资成本。拆息变动频繁，灵敏地反映资金供求状况。同业拆借每笔交易的数额较大，以适应银行经营活动的需要。日拆一般无抵押品，单凭银行间的信誉。期限较长的拆借常以信用度较高的金融工具为抵押品。短期拆借市场短期拆借市场又叫通知放款，主要是商业银行与非银行金融机构(如证券商)之间的一种短期资金拆借形式。其特点是利率多变，拆借期限不固定，随时可以拆出，随

2023-04-24

304人看过
共有
聚焦二手房市场

上海二手房指数办公室发布最新报告称，9月上海二手房价格指数为2360点，环比降25点;9月，上海房屋租赁指数为1242点，环比上涨2点，其中高档商品房租金环比下跌0.8%，这也是今年以来高档房市场租金的首次回调。9月，受一手房降价促销的影响，二手房降价压力明显，上海市区11个区域中共有7个出现下跌，平均跌幅为0.56%，下跌2.91%。市中心区域除静安和徐汇分别上涨0.67%和0.17%外，其余区域仍延续下调趋势。卢湾区跌幅为1.51%;黄浦区下跌0.32%;长宁区有不少板块仍有上扬，但由于区域内虹桥路和北新泾板块大幅下跌，致使区域整体仍呈现下跌。闵行区二手房以2.91%的整体跌幅领跌全市。其中航华板块下跌0.27%，吴中路以及地铁沿线板块分别下跌1.96%和3.5%。下跌原因主要是闵行区近期供应量加大，而一手房价格明显下降。上海二手房指数办公室统计数据显示，目前二手房市场连续两个月下跌，

2023-06-10

55人看过
二手房买卖
三大类二手房买卖风险置业专家教您巧妙规避

我爱我家置业顾问提醒您，购买某些二手房也是有风险的。那什么样的二手房存在风险呢？第一类，质量有问题。在购买房屋的时侯质量问题肯定应该列为首选，但有时侯购房者对房屋结构以及其它情况并不了解。这就为以后的入住埋下了隐患。我爱我家置业顾问提醒您，购买房屋之前一定要多了解房子的真实情况，比如户型朝向，通风采光，真实面积，水管，电路，暖气，物业，配套等各方面的情况。这之中的任何一项如果不够理想都将影响以后的生活。第二类，三证缺一不可。三证指的是《房屋所有权证》、《房屋契证》、《国有土地使用证》，三证不全引发的经济纠纷一直屡见不鲜，这也是二手房交易中存在最大风险的环节。我爱我家置业顾问提醒购房人，如果房主以任何理由不能提供三证。那您就要提高警惕了。因为根据〈中华人民共和国城市房地产管理法〉规定。没有房产证的房地产是不得转让的。如果您购买了此类房屋。不仅利益得不到保障。还有可能遇到意想不到的麻烦。第三类

2023-06-10

328人看过

婚房
置业指导：您适合购买哪类二手房？

年初至今，我市二手房市场呈现逐渐升温趋势，市民购房更加理性化，不仅关注新楼盘，二手房以其地段好、交通顺、户型小、总价低等优势正被越来越多百姓所了解和接受。那么，对不同类型的购房人群，买哪种二手房更为适合自己呢？相关人士根据二手房销售情况，分析了不同人群最适合购买二手房，希望能给读者购买二手房提供参考。第一类：单身贵族型当今社会上的单身贵族多数还处于起步阶段的年轻人，对于他们来说，购房应首先考虑方便、实用，不必一步到位。因此这类人群在选择购二手房时应当尽量选择购买市区中心或公共交通便利的区域住宅，以保证生活方便，房产的升值潜力也较大。第二类：结婚购房型结婚买房，经济实力是关键问题。一般年轻人结婚时没有太多积蓄，所以对婚房要求也不应过高。小两口结婚应该算计着花钱，除根据自己购房特定因素外(如年限、格局、地点等)，购房时尽量选择小户型和满两年商品房等这样免税或低税的房屋，能节约开支。第三类：家居

2023-04-22

205人看过
优先购买权
二手房置业宝典

一：注意交易主体从事二手房交易的资格以及房屋的权属状况。如卖方人是否房屋所有权人；有无共有人及共有人是否同意买卖；有无房产证，土地证，产权是否清晰等。还没有拿到产权证的现房不能买卖。交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件，身份证明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，交易才可进行。二：注意交易房屋的评估价是否正确，真实。在这个环节中存在的风险，就是对房屋评估价偏高或偏低，有些评估价含的水分很多，就容易造成评估价的不真实。有些中介试图低价收入，高价卖出是导致房屋市场价值偏离的主因，而这必然将直接影响买卖双方的利益。这里介绍一个简单的估价办法，二手房价格因为周边区域新建商品房市价的2/3左右，过高价格买入者，将存在贬值的风险，反之，平价或低于此价买入者将有利可图。在交易过程中，交易双方应委托信誉良好，具有市房管局颁

2023-04-22

251人看过
土地拍卖
住房维护事业空白二手房市场怎能火过新房市场

最近，中国制造频出问题，从宠物口粮，到玩具，到牙膏，到成衣，都被山姆大叔拒之门外了。甚至听说连美国总统大选也打起了抵制中国制造牌。一位候选人的措辞是这样的：那个国家的公民要准备好，坐在上海的码头上，呆在你们的小车里，盯着你们自己的小电视，吃着你们的桔子，因为我们受够了。这样的局面令人尴尬之余，有点伤心。因为我们的嘴里还留着咀嚼全球布满中国制造商品这颗糖豆后的美好滋味，我们还沉浸在手里拿着进口商品不忘仔细搜索MADEINCHINA标签的莫名豪气中。还好，也有外国人替我们说了一句公道话，感动得我几乎热泪盈眶了。英国《金融时报》的斯特凡·斯特恩(StefanStern)撰文认为，西方也要为中国制造负责，因为来自山姆大叔故乡的霸道的商业链条顶端渠道商们无限制地挤压了中国制造的利润空间，而中国如此之庞大，工业化进程如此之迅速，要想控制多个地方非常困难。后半句话道尽了中国国情。感动归感动，就算所有的美

2023-04-22

451人看过
社会保险
温州市区三类人群可享租房补贴

预登记对象分三类1.城镇中低收入住房困难家庭要求登记人具有市区常住城镇居民户籍满5年，已婚(含离异、丧偶),登记人、共同登记家庭成员(配偶、未婚子女、同一户口内的父母)在市区无住房且未享受相关住房优惠政策，或在市区拥有的住房低于人均建筑面积15平方米，家庭人均年收入28000元以下。年满35周岁的单身未婚居民，可以独立作为一个家庭登记。2.高层次人才(户籍所在地、毕业年限、收入不限)要求登记人在市区行政、企事业单位工作(或创业)，具有副高(含高级技师职业资格)以上职称、硕士以上学位的高层次人才,与用人单位尚有不少于1年的正式聘用服务合同，已在市区缴纳社会保险半年以上，登记人及配偶、未婚子女、同一户口父母在市区无住房且未享受相关住房优惠政策。3.新就业大学毕业生(户籍所在地、收入不限)要求登记人在市区行政、企事业单位工作(或创业)，全日制大学本科以上学历，自毕业次月起算未满5年，与用人单位尚

2023-05-30

244人看过

农民专业合作社
乡村振兴研究的三类人群分类

该段内容讲述了乡村振兴中基层党员干部、农民群众和产业带头人的重要作用。基层党员干部在乡村振兴中发挥着引领作用,农民群众是乡村振兴的主体,产业带头人则起到了带头作用。在有效衔接的过渡期内,这些人群都发挥了重要作用,是乡村振兴的动力。因此,关注和关爱这些人群可以让乡村振兴取得更好的成果。关注基层党员干部，让他们发挥乡村振兴的动力。在有效衔接的过渡期内，许多基层党员干部发挥着重要作用，是乡村发展的引领者。关爱农民群众，发挥乡村振兴“主力军”作用。农民群众是乡村振兴的主体，只有农民群众不等不靠谋发展、撸起袖子加油干，才能有效的推动乡村振兴。关怀产业带头人，发挥乡村振兴“领头羊”作用。脱贫攻坚以来，产业发展历来属于重头戏，不少地区以产业为抓手，不仅有效带动了群众脱贫致富，还催生了一批产业带头人。乡村振兴的领头羊：产业带头人乡村振兴的领头羊：产业带头人近年来，随着国家对农村发展的重视，越来越多的产业

2023-08-19

71人看过
业主
沪上二手房市场整体回暖业主惜售心态渐重

继开发商纷纷调高新楼盘售价后，上沪上二手房市场整体回暖业主惜售心态渐重继开发商纷纷调高新楼盘售价后，上海二手房市场在部分区域也出现了集体涨价现象。昨天，美联物业公布的成交统计数据显示，刚刚过去的5月份，虹口区二手房市场出现了比较明显的成交价格上涨势头，涨幅达到5%-10%，由于众多业主纷纷调高售价，市场再现惜售心态。虹口二手房价纷纷上扬刚刚过去的5月份，瑞虹新城2期、耀江国际、名江七星城等众多楼盘二手成交价格明显上升。根据美联物业刚刚公布的成交统计信息，瑞虹新城2期的成交均价也已由4月的17000元/平方米左右涨到现在的18000-19000元/平方米。一年房龄的耀江国际景观房均价已达到22000元/平方米以上，而房龄相对稍长的名江七星城均价也已超过18000元/平方米，这两个楼盘的二手房成交价格相比4月份都有10%左右的上涨。美联物业有关分析人士表示，虹口区众多新楼盘5月份的成交量明显放

2023-06-10

185人看过
产品
成都肉类产品批发市场具体位置

成都肉类产品批发市场地址：成都市新华大道文武路42#“新时代广场”六楼成都肉类产品批发市场创立于1991年10月25日。是国内贸易部和四川省人民政府联合主办、共同领导的国家级大型专业批发市场，也是全国第一家面向全国的高起点、规范化的农副产品专业批发市场。成立初期为“成都肉类产品批发市场”，1995年为了按照国内贸易部《批发市场管理办法规范市场，经国内贸易部批准，1995年10月31日正式更名为“成都肉类产品中心批发市场”。

2023-05-29

308人看过
消费者
置业指南：两类二手房千万不要去买

人们有时因为情绪而行动，反映在房子消费中就是容易产生后怕而急于将手中原本是金子的东西当普通品卖掉，这些二手房就是。如果你足够理性，现在是什么时代，是高层时代!所以屋极必返，保有价值非常可观。一、多层住宅，所有的。从世界范围，多层住宅都是高档消费品。我国由于房地产发展的历史原因，导致多层消费在粗放经营条件下用尽资源，但也正因如此，我才说，多层住宅是你手里的金子，资本，它的价值不能用房价来衡量。只要是多层住宅就可以持有，大约这么几类，一类是一梯两房板式多层，未来将是人们最为怀念的产品，持有就是增值;另一类是有些一梯多户的多层，也是未来的金子，为什么呢?因为开发一梯多户的多层，往往是地段非常优秀的区域，并且是有开发水平极有限的条件下开发的，开发商没有办法提升产品内涵而只好找容积率出质，但囿于资金限制，只好做一梯多户的多层，现在看来，这类房子也是非常高效的，设计也无弱点，除厅小点跨度不大，其他都比

2023-04-22

440人看过

业主
二手房市场重回博弈

原本以为抑制二手房短期买卖的房产新政，会刺激一批业主售转租，但暂时性观望气氛令租赁市场波澜不惊。从6月1日起至今，网上房地产租赁房源日均以个位数增加。5月31日，网上房地产租赁房源总套数为2092套，6月中旬不到2150套。在各主要中介门店，新增挂牌量略多，但未见明显放量。中原地产西康分行，在头三天里，每天的租赁挂牌情况大约维持在10套左右，与之前的挂牌数基本相当，由买卖转租赁的房源占租赁挂牌的5％—8％。凉城分行租赁挂牌五六套，原因是客户量减少20％，房东们都静观其变，由租转售情况少量存在。漕溪分行租赁挂牌量与平时一样，没有明显放量的感觉，买卖转租赁的案例暂时没有。都市分行租赁挂牌量并未增多，共3—4套，房东没有因为政策的原因而转卖为租的，新挂牌的房源都是刚交房的新楼盘。古北分行挂牌量更少，仅1—2套。不仅租赁房源未见放量，而且租金也未随市场而变化。比如一套由售转租的大上海城市花园，原来

2023-06-10

410人看过
期房
二手房市场暂遇“低温”

二手房市场再度遭遇低温。但对于这波调整，业内人士普遍认为时间较短，坚信三四月份会出现购房小高潮。对于有购房需求的市民来说，岁末年初意味着是选购二手房的新时机。趁低温选购有机会业内人士普遍认为，新的调控政策出台后，二手房市场一般都要经历两个月左右的低谷期。按照惯例，一般年底前买卖双方的意愿都比较坚定。置业者大多打算年底前买房，不少在市场上徘徊的置业者也会开始实质性的买房进程。这往往是岁末年初交易成功的基础。然而，宏观调控政策出台，这段时间的成交率降到低点。一方面置业者揣紧钱包期待抄底，另一方面售房者却咬住价格不放松。但是，对于有迫切购房需求的购房者，现在可能是入市机会。一些业务员表示，一部分业主会选择在年底前放盘，趁此形势将物业出售。买卖双方都因此有更多选择余地。售房者也因受到银根紧缩政策的影响，希望将手上的物业尽快脱手。春节购房暗流涌动21世纪不动产市场部资料显示，虽受春节前房贷加息等因素

2023-06-10

181人看过