房屋抵押银行贷款利率计算

一、房屋抵押贷款

（1）银行贷款：借款人以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款，银行办理抵押贷款必须出具住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等;年利率6%起。

（2）信托贷款：信托房产抵押贷款是指受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金,按其(或信托计划中)指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以房产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年利率在18%左右。

（3）典当贷款：典当房产抵押贷款是指当户将其房产抵押给典当行,交付一定比例费用和利息，取得当金并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加其他各项综合费用约为月利率3%左右。

（4）五色土贷款：借款人将房产抵押在放贷人(自然人)的名下，放贷人将资金直接交给借款人，借款人依照约定还本付风险评级标志息。借款人若不履行到期债务，放贷人对该不动产有优先受偿的权利。五色土负责抵押借贷的风险管理，贷前风险评级和贷后诉讼执行。利率加费用一般年利率为18%左右。

二、房产抵押贷款银行贷款程序

（1）首先需要在银行的营业机构开立活期存款帐户;

（2）然后按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料;

（3）由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性;

（4）银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同;

（5）视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;

（6）银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;

（7）按借款合同的规定还本付息。

三、房产抵押贷款利率的计算

房产抵押贷款利率，是指借款人向其所借资金支付的代价，也是放款人借给借款人所获得的回报。房产抵押贷款利率如下：

贷款期限单位：%

六个月4.6

六个月至一年4.6

一年至三年5

三年至五年5

五年以上5.15

如果贷款时间不长的话，可以做基准利率;如果时间长的话，利率可能会上浮10%左右。各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率要根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低;反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。