如何选择还房贷方式最为实惠
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-03 01:50:13 171 人看过

因为缺乏专业的指导,很多人对此知之甚少,既辨不清有哪几种还款方式,更拿不定采用哪种有人拿着计算器算半天也搞不清楚,有人甚至压根儿没这个意识,直接按照开发商或房产中介推介的银行及方式办理,一切手续办完了才醒悟,原来自己选择的还款方式并不是最经济实惠的。如何选择适合自己的还贷方式,如何还贷更经济?据介绍,目前的还款方式有四种,第一种是固定利率还款(按等额本息方法计算);固定利率标准各家银行不同,它的优点是利率风险小、收益稳定,最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整。而缺点是不论银行利率如何变动,上调或是下降,借款人都按照固定的利率支付利息,不会随市而变,所以常比基准利率高出一定的百分点。固定利率还款方式适用人群为有固定收入,专业投资者或者商人。第二种是等额本金还款;优点是总体利息支出较低,在随后的时间里每月还款额将会递减。缺点是前期还款负担较重,特别是第一期还款时压力会很大。等额本金还款适用于收入较高人士,如企业高层、金领、海归派等。第三种是等额本息还款;等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。以等额本息还款方式偿还房贷,借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项,方便借款人安排收支,但它总体利息支出较多。这种方式适用于工作收入稳定,国家企、事业单位职员等。第四种是公积金自由还款;即设定每月最低的还款额,只要月还款额不低于设置的最低还款额即可,每月多还的部分系统会自动划为提前还款,自由还款是公积金贷款独有的还款方式,与传统的等额本息或是等额本金还款相比,每月可自由还款、灵活便捷,缺点是因最低还款额通常低于正常的还款月供,所以最后一期本金支付压力较大。这种方式适用人群于符合贷款条件的公积金缴存职工。不同的还款方式,每个月月供的金额不一样,利息也不一样。业内人士建议,购房者应高度重视各银行推出的能够节省利息的贷款产品以及贷款方式,选择时多了解,多做比较,制定出适合自己的贷款方案。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月28日 06:31
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房贷相关文章
  • 选择建筑的最佳方式
    三是咨询商品房质量水平。如果要求开发商出示建设工程质量证明书,最好选择“优秀工程”。商品房验收一般分为单项验收和综合验收。总验收合格后,由质检站出具质量等级证书。4、白天,晚上。晚上,你可以知道晚上的情况(如出入安全、噪音、道路照明等)。5、关注是否有渗水现象。如果厨房、卫生间出现渗水,会给居民带来极大的不便。所以我们应该重点观察厨房卫生间的天花板和角落,看是否有渗水、潮湿和发霉。购房者往往容易忽视这样一个事实:只看这一层的渗水情况,不看下一层的渗水情况。试想一下,如果你的厨房厕所经常渗进你的楼下,不仅其他人担心,你一定是坐立不安。因此,我们应该兼顾上下两层建筑。对于购买顶层住宅的市民来说,最好在雨天进行检查,渗水的问题可以尽快发现。6、不要看样板间,要看实际建筑。由于样板房布局细致,家具和设施占据了满满的空间,购房者心烦意乱,看不到应该看到的问题。7、不仅是电梯,还有楼梯。在一些高层住宅
    2023-05-08
    158人看过
  • 房贷产品及还款方式的优化选择
    5月19日中午13:30到16:00的投资大讲堂邀请了链家房贷产品及还款方式的优化选择5月19日中午13:30到16:00的投资大讲堂邀请了链家地产二手房消费教育学校资深讲师链家地产金融中心副总经理陈霞针对房贷产品及还款方式的优化选择的投资理财分析举办了讲座.本次讲座详细讲解了各种房贷产品以及引导消费者根据自身情况对还款方式进行最优化的选择。讲座现场反响热烈。链家地产金融中心副总经理陈霞讲座现场陈霞女士在讲座上首先分析了房屋贷款的相关政策走势,这其中包括了利率走势;准备金率情况及税费调整情况,详尽的政策解析使得消费者对于目前的政策及市场情况有了更清晰的认知。接下来谈了国家宏观调控对各个消费层面的态度,对于房地产市场上的投机者政府坚决予以打击,对于投资者政府则采取限制发展的策略,不鼓励提倡但也不坚决打击,对于基本需求者(尤其是刚性需求者)则制定一系列保障措施或政策提供支持与帮助。这期间还谈到
    2023-06-10
    142人看过
  • 房贷利率上调如何选择贷款方式
    买房贷款时,选择房贷还款方式要做长远的打算,一定要先了解清楚贷款的还款方法、分期次数等详细情况后再签贷款合同,这样才能保障享受优惠。具体如何选择呢?等额本金还款法,适合收入高人群等额本金还款,借款人随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。该还款方式在同等条件下所偿还总利息要比等额本息少,随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻,但由于利息是递减的,开始几年的月供金额要比等额本息高,压力会很大,所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。等额本息还款法适合收入稳定人群等额本息还款法是指,把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见,收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。双周供省利息适
    2023-05-04
    236人看过
  • 贷款年限及还款方式如何选择
    如何选择贷款年限及还款方式一、房贷还款期限选择贷款期限是愈长愈好,还是短期的好?这主要取决于购房者的经济能力及其投资偏好。一般来说,还款期限越长,则每月还款额越低,负担就相对轻一些;反之,还款期限越短,则每月还款额越高,负担就相对重一些。可见,延长还款期限的目的主要是为了降低每月还款额,但是否期限月长越好呢?让我们来看一个例子。以借款一万元为例,如果一年还清,每月还款865元,如果两年还清,每月只需还款448元,每月还款减少413元,负担减轻50%左右。而比较第十九年和第二十年,19年的为每月还款76元,20年的为每月还款78元,同样是延长一年,每月负担只减少元,约为2%。可见期限过长不能使每月还款额大幅度减少,而白白增添了利息负担。所以合理的期限为5—8年。二、如何选择贷款年限及还款方式因此对购房者来说,如果追求的是利率稳定性和利息支出的安全性了,就应选择固定利率;如果对自己的经济实力有
    2023-05-04
    233人看过
  • 贷款买房后如何选择调息方式
    1、按月调息——尽快享受降息带来的实惠使用比例:5%左右特点:“按月调”实际上就是以月为周期,采用最新一次调整后的贷款利率作为房贷利率,当还款遇到央行升、降息时,利率的调整在下个月起生效。选择这种调息方式后,如遇到央行连续降息,则几乎每一次都能立刻享受到月供降低的好处。适用人群:有提前还房贷考虑的借款人,以及选择贷款年限较短的人群,可以采用按月调息的还贷方式。业内分析优势:降息后,目前的个人房贷基准利率五年以上的已降为5.15%。对于签订了贷款利率按年调整的多数“还贷族”来说,年内恐怕很难享受到优惠利率。而对于利率调整方式选择了“按月调”的借款人,现在即可享受降息的实惠。也就是说,选择按月调息的“房贷族”来说,在降息通道中较为受益。弊端:对于选择“按月调息”的“房贷族”来说,“按月调息”确实能让购房者很快享受到降息的好处,但如遇到加息,“按月调息”意味着月供将很快增加,那么选择这种方式的借
    2023-03-17
    79人看过
  • 买房时如何选择银行贷款方式
    在购房交易中,大部分购房者会选择贷款买房的方式来买房。贷款买房会涉及到房贷月供计算的问题,对于贷款人来说,房贷月供怎么算就尤其重要了。在进行贷款月供计算之前,首先需要弄清楚的就是自己最合适哪一种贷款方式,那种贷款方式和还贷方式最省钱呢。目前贷款购房主要有以下几种:1、住房公积金贷款;2、个人住房商业性贷款;3、个人住房组合贷款。1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。2、个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的
    2023-05-03
    495人看过
  • 如何选择公积金贷款方式?
    公积金贷款和商业贷款一样,同样有等额本金还款法和等额本息还款法两种不同的方式,即通常所说的“递减法”和“等额法”。若贷款金额、贷款年限和贷款利率相同,选择等额本金还款方式比选择等额本息还款方式总的付息额要少。举例说明,一笔20万元10年期的公积金贷款,按等额本金还款方式比按等额本息还款方式计算出来的利息要减少近2500元。这是因为选择等额本金还款方式前期本金还款金额较大所形成的。不过,理财专家表示,虽然选择等额本金还款方式比选择等额本息还款方式总的付息额要少,但不能因此认为它就更合算,实质上是合不合适的问题。因为选择等额本金还款法,每期(月)还款额不一样,前期还款压力大,以后逐期递减;选择等额本息还款方式,每期(月)的还款额一样,方便于对家庭的开支和还款计划作出安排。那么,借款人究竟应该选择哪一种还款方式才比较合适呢?这就需要根据借款人自己的家庭收入状况等作出决定了。如果借款人目前的收入比
    2023-04-30
    410人看过
  • 房贷“货比三家”选最优惠的方式
    自四大行总行全部发文要求取消首套房贷7折利率优惠后,记者近日巡城发现,国有大行除建行和农行首付四成还有打7折的可能外,其余已基本取消。而原本相对宽松的股份制银行也开始大幅收紧房贷优惠,市民想要在银行拿优惠是越来越难了。面对飙升的楼价、越来越大的供楼压力,有房贷需求的人,该如何精明选择,才能让自己既少花钱又能顺利买楼呢?货比三家挑最优惠价选最适合自己的按揭方式记者咨询市内多家银行发现,尽管房贷优惠幅度不断在收紧,但也并非全面取消,还是有一些银行目前仍能提供优惠利率的,因此在办理按揭时,最好能多咨询几家银行,争取在利率上悭到尽。比如同样是国有大行,中行、工行已明确取消首套房贷7折优惠,工行首付三成最低7.5折,中行首付三成只能打8.5折,而建行和农行首付四成仍可最低打7折,这么算来,如果资金实力比较雄厚的购房人,就可以选择多首付少付息。以一笔100万元20年期的房贷按等额本息还款法来算,执行7
    2023-06-11
    429人看过
  • 个人住房贷款借款时如何选择还款方式
    通常,个人住房贷款包括个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的偿还采用按月的方式。根据规定,借款人的每月还款额不低于家庭月收入的15%(包括住房公积金中个人缴存的部分)。贷款由借款人每月用现金偿还,也可用信用卡、储蓄卡偿还。具体还款方式为:等额均还方式即在贷款期限内每月均以相等的偿还额归还贷款本金和利息。其计算公式如下:每月等额偿还贷款本息=AI(1+I)T/[I(1+I)T-1]其中:A:贷款本金(元);T:还贷款期限,按月计算;I:贷款月利率还款期内,借款人未按合同约定的时间偿还贷款本息的,在接到催交通知书后,必须立即补交欠付的贷款本息及逾期罚息。如果借款人未按借款合同约定还款,造成贷款逾期应作如下处理:借款人月度还款迟于当月20日形成的逾期贷款,人民银行规定自1998年12月7日起,经办行应对逾期月还款每天计收万分之三的罚金。贷款期内,借款人未按合同规定期限偿还贷款本息,逾期一个月以
    2023-05-01
    215人看过
  • 房贷还款方式根据什么选择
    房贷还款方式根据个人财务状况和还款能力来选择。如果收入稳定且未来预期收入较高,可以选择等额本息还款方式,这种还款方式每月还款额固定,对于未来的还款计划比较有利。如果收入不太稳定,或者希望在前期减轻还款压力,可以选择等额本金还款方式,这种还款方式每月还款额逐月递减,可以减轻前期还款压力。等额本息和等额本金哪个划算等额本金和等额本息这两种方式,本金是一样的,但是利息会有差异,可以根据您的资金情况选择适合您的方式。两种贷款方式没有孰优孰劣,适合自己的才是最好的。1、等额本息还款:适合收入稳定的群体等额本息贷款,即借款人在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。其特点是每月的还款额相同,在月供中“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息较多,而且贷款期限越长,利息相差越大。但由于每个月还款金额固定,适
    2023-12-29
    331人看过
  • 选择何种还贷方式更划算呢
    一、固定利率还款各家银行的房贷固定利率标准各有不同,但其利率水平高于浮动利率。固定利率房贷的优点是利率风险小、收益稳定、利率不随物价或其他因素的变化而调整。缺点是不论银行利率如何变动,上调或是下降,借款人都按照固定的利率支付利息,不会随市而变。这种还款方式主要适用有固定收入的人群以及专业投资者等。此外,购房者在预期未来加息政策下,也可以选择该种方式。二、等额本金还款采用这种方式还款,借款人在开始还贷时,每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,最后总的利息支出较低。优点是总体利息支出较低。缺点是前期还款负担较重,特别是第一期还款时压力会很大。适用人群主要为收入较高人士,如企业高层、个体工商业者等。三、等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项,方便借款人安排收支。优点是借款人每个月还给银行固定还款金额,利息比重
    2023-06-12
    130人看过
  • 买家应该如何选择还款方式
    比如,如果采用等额本金还款方式,利息支出较少,100万住房贷款20年期限可节省11万元;同时,如果提前还款时间不同,服务费可上万元。金融专家建议,市民在办理住房贷款时,应综合衡量贷款利率、还款方式、提前还款费用等,目前市场上,银行贷款较为常见的还款方式是等本利率和等额本金。按100万元纯商业贷款,贷款期限20年计算,若采用商业贷款基准利率,等额本息还款法支付的利息比等额本息低11万元。例如,王先生以5.75%的基准利率向银行借款100万元,借款期限20年。也就是说,20年后,王先生将向银行支付67.1万元利息。对王先生来说,过去20年每月必须支付的利息金额是固定的,6963.87元。如果王先生用等额本息还款,则需偿还本息共计156.7万元,利息支出总额约56.7万元,比等额本息还款少11万元。等额本金:实质是提前还款据银行介绍,大部分客户采用等额本息还款方式,优点是还款初期金额较小;等额本
    2023-05-08
    271人看过
  • 如何选择贷款方式?商贷、公积金还是组合贷?
    贷款方式的选择可从以下几个方面进行:一、贷款前评估自身1、要对家庭现有经济实力作综合评估,包括存款和可变现资产两大部分;2、要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。3、要注意自己的还款能力和可贷额度二、最省钱组合的几个原则:1、尽量选择利率低的公积金贷款。次之是组合贷款,再次是商贷。2、还款方式选择等额本金,因为需要支付的总利息较少。3、选择组合贷款买房,公积金贷款尽可能多,商业贷款补足额度,但是也需要注意,组合贷款的办理速度相对会慢一些,部分业主可能不接受。4、首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完,不过这也需要和个人承受能力相结合。5、当手里有了余钱,依据实际情况,可以提前还贷。三、3种贷款方式PK1、公积金贷款放款速度:三颗星(中等)贷款额度:二颗星(较低)贷款利率:五颗星(较低)一般来说,住房公积金贷款优势较大:首付比例低、利率低。目前住房公积金贷款年利率较低,随着公积金贷
    2023-05-08
    197人看过
  • 买房贷款怎么选择贷款方式
    买房贷款,常见的贷款方式有:公积金贷款、商业贷款和组合贷款。但这些贷款方式的利弊,你都了解吗?在这3种方式中,使用公积金贷款当然是最省钱的,但由于受到贷款额度的限制,购房者往往要支付较高的首付,加大了买房的成本;组合贷款大家比较能接受,但实际的操作流程又较其它两种方式更复杂;商业贷款办理的效率高,简单方便,但利率又太高。买房贷款,究竟该怎么选择贷款方式呢?一、住房公积金贷款公积金贷款流程图:优势:1、贷款额度高,可贷款年限长,一般为30年。2、还款方式多样,例如等额本金、双周供等等。3、放款速度快,程序简单,从银行面签到贷款审批一般周期在2周。4、收入稳定、信用良好的人,基本上都可以申请到商业贷款,而不需要像公积金贷款那样,在贷款前需连续足额缴纳一定的期限。劣势:1、“认房又认贷”,即只要有过贷款记录,名下无房也被视为二套房。2、对于第三套房不予贷款。3、商业贷款的还款利率较公积金贷款高。
    2023-03-01
    392人看过
  • 选择建筑的最佳方式
    三是咨询商品房质量水平。如果要求开发商出示建设工程质量证明书,最好选择“优秀工程”。商品房验收一般分为单项验收和综合验收。总验收合格后,由质检站出具质量等级证书。4、白天,晚上。晚上,你可以知道晚上的情况(如出入安全、噪音、道路照明等)。5、关注是否有渗水现象。如果厨房、卫生间出现渗水,会给居民带来极大的不便。所以我们应该重点观察厨房卫生间的天花板和角落,看是否有渗水、潮湿和发霉。购房者往往容易忽视这样一个事实:只看这一层的渗水情况,不看下一层的渗水情况。试想一下,如果你的厨房厕所经常渗进你的楼下,不仅其他人担心,你一定是坐立不安。因此,我们应该兼顾上下两层建筑。对于购买顶层住宅的市民来说,最好在雨天进行检查,渗水的问题可以尽快发现。6、不要看样板间,要看实际建筑。由于样板房布局细致,家具和设施占据了满满的空间,购房者心烦意乱,看不到应该看到的问题。7、不仅是电梯,还有楼梯。在一些高层住宅
    2023-05-08
    158人看过
  • 房贷产品及还款方式的优化选择
    5月19日中午13:30到16:00的投资大讲堂邀请了链家房贷产品及还款方式的优化选择5月19日中午13:30到16:00的投资大讲堂邀请了链家地产二手房消费教育学校资深讲师链家地产金融中心副总经理陈霞针对房贷产品及还款方式的优化选择的投资理财分析举办了讲座.本次讲座详细讲解了各种房贷产品以及引导消费者根据自身情况对还款方式进行最优化的选择。讲座现场反响热烈。链家地产金融中心副总经理陈霞讲座现场陈霞女士在讲座上首先分析了房屋贷款的相关政策走势,这其中包括了利率走势;准备金率情况及税费调整情况,详尽的政策解析使得消费者对于目前的政策及市场情况有了更清晰的认知。接下来谈了国家宏观调控对各个消费层面的态度,对于房地产市场上的投机者政府坚决予以打击,对于投资者政府则采取限制发展的策略,不鼓励提倡但也不坚决打击,对于基本需求者(尤其是刚性需求者)则制定一系列保障措施或政策提供支持与帮助。这期间还谈到
    2023-06-10
    142人看过
  • 房贷利率上调如何选择贷款方式
    买房贷款时,选择房贷还款方式要做长远的打算,一定要先了解清楚贷款的还款方法、分期次数等详细情况后再签贷款合同,这样才能保障享受优惠。具体如何选择呢?等额本金还款法,适合收入高人群等额本金还款,借款人随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。该还款方式在同等条件下所偿还总利息要比等额本息少,随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻,但由于利息是递减的,开始几年的月供金额要比等额本息高,压力会很大,所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。等额本息还款法适合收入稳定人群等额本息还款法是指,把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见,收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。双周供省利息适
    2023-05-04
    236人看过
  • 贷款年限及还款方式如何选择
    如何选择贷款年限及还款方式一、房贷还款期限选择贷款期限是愈长愈好,还是短期的好?这主要取决于购房者的经济能力及其投资偏好。一般来说,还款期限越长,则每月还款额越低,负担就相对轻一些;反之,还款期限越短,则每月还款额越高,负担就相对重一些。可见,延长还款期限的目的主要是为了降低每月还款额,但是否期限月长越好呢?让我们来看一个例子。以借款一万元为例,如果一年还清,每月还款865元,如果两年还清,每月只需还款448元,每月还款减少413元,负担减轻50%左右。而比较第十九年和第二十年,19年的为每月还款76元,20年的为每月还款78元,同样是延长一年,每月负担只减少元,约为2%。可见期限过长不能使每月还款额大幅度减少,而白白增添了利息负担。所以合理的期限为5—8年。二、如何选择贷款年限及还款方式因此对购房者来说,如果追求的是利率稳定性和利息支出的安全性了,就应选择固定利率;如果对自己的经济实力有
    2023-05-04
    233人看过
  • 贷款买房后如何选择调息方式
    1、按月调息——尽快享受降息带来的实惠使用比例:5%左右特点:“按月调”实际上就是以月为周期,采用最新一次调整后的贷款利率作为房贷利率,当还款遇到央行升、降息时,利率的调整在下个月起生效。选择这种调息方式后,如遇到央行连续降息,则几乎每一次都能立刻享受到月供降低的好处。适用人群:有提前还房贷考虑的借款人,以及选择贷款年限较短的人群,可以采用按月调息的还贷方式。业内分析优势:降息后,目前的个人房贷基准利率五年以上的已降为5.15%。对于签订了贷款利率按年调整的多数“还贷族”来说,年内恐怕很难享受到优惠利率。而对于利率调整方式选择了“按月调”的借款人,现在即可享受降息的实惠。也就是说,选择按月调息的“房贷族”来说,在降息通道中较为受益。弊端:对于选择“按月调息”的“房贷族”来说,“按月调息”确实能让购房者很快享受到降息的好处,但如遇到加息,“按月调息”意味着月供将很快增加,那么选择这种方式的借
    2023-03-17
    79人看过
  • 买房时如何选择银行贷款方式
    在购房交易中,大部分购房者会选择贷款买房的方式来买房。贷款买房会涉及到房贷月供计算的问题,对于贷款人来说,房贷月供怎么算就尤其重要了。在进行贷款月供计算之前,首先需要弄清楚的就是自己最合适哪一种贷款方式,那种贷款方式和还贷方式最省钱呢。目前贷款购房主要有以下几种:1、住房公积金贷款;2、个人住房商业性贷款;3、个人住房组合贷款。1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。2、个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的
    2023-05-03
    495人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开
    #房贷
    词条

    房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>

    #房贷
    相关咨询
    • 按揭贷款买房选择怎样的还款方式最为实惠
      湖北在线咨询 2022-06-28
      不同的还款方式,每个月月供的金额不一样,利息也不一样。建议购房者应高度重视各银行推出的能够节省利息的贷款产品以及贷款方式,选择时多了解,多做比较,制定出适合自己的贷款方案。 第一种是固定利率还款(按等额本息方法计算);固定利率标准各家银行不同,它的优点是利率风险小、收益稳定,的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整。而缺点是不论银行利率如何变动,上调或是下降,借款人都按照固定的利率支付利息,不会随
    • 如何选择正确的房贷还款方式?
      河北在线咨询 2022-11-02
      由于采取不同的还款方式将产生不同的利息差额,借款人可根据实际情况,选择适合的还款方式。 (1)固定利率还贷法:如今,很多商业银行都推出了固定利率房贷业务。在目前国内存在加息预期的情况下,购房者可以选择3至5年期的固定利率贷款,一旦未来央行上调利率,借款人也只需按照固定利率支付利息,不会受加息的影响。 (2)公积金还贷法:对普通群众而言,购房时用公积金贷款是最省心的办法。专家提醒,购房者在申请购房组
    • 按揭贷款如何选择还款方式
      安徽在线咨询 2023-04-12
      等额本金:当月还款总额=当月本金还款数+当月利息,当月本金还款数不变,当月利息逐月减少,当月还款额也随之减少。 等额本息:当月还款总额=当月本金还款数+当月利息,当月还款总额是固定的,但当月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 从累计支付的利息来说,等额本金还款方式比等额本息还款合算,其实也不一定,分析如下: 1)等本金还款方式的优缺点。 优点:累计支付的利息少,还款压力越来越小,因为当
    • 如何巧妙选择购房贷款方式?为什么尽量要选择公积金贷款?
      河南在线咨询 2023-06-13
      购房后最重要的理财便是选择何种方式的贷款,最大限度地减少自己的负担,保证生活品质的延续。目前银行贷款的方式有以下三种方式:公积金贷款、商业贷款和组合型贷款。理财专家建议,消费者尽量选择公积金贷款。如果公积金贷款额度不够,可选择组合型贷款。所谓组合型贷款是指申请的公积金贷款额度不够支付房款时,可同时办理个人住房商业贷款的方式。由于住房公积金在还款利率上具备一定优势,即便是加上商业贷款的高利率还款,也
    • 贷款买房后如何选择调息方式
      黑龙江在线咨询 2023-03-29
      1、按月调息 如果目前是降息趋势,市民以前若选择的是房贷固定利率,那就赶紧转为浮动利率才划算。不过,“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。 2、双周供省利息 双周供缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高一些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。因此,还款的周期被缩短,同时也节省了借款人的总支出