因为缺乏专业的指导,很多人对此知之甚少,既辨不清有哪几种还款方式,更拿不定采用哪种有人拿着计算器算半天也搞不清楚,有人甚至压根儿没这个意识,直接按照开发商或房产中介推介的银行及方式办理,一切手续办完了才醒悟,原来自己选择的还款方式并不是最经济实惠的。如何选择适合自己的还贷方式,如何还贷更经济?据介绍,目前的还款方式有四种,第一种是固定利率还款(按等额本息方法计算);固定利率标准各家银行不同,它的优点是利率风险小、收益稳定,最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整。而缺点是不论银行利率如何变动,上调或是下降,借款人都按照固定的利率支付利息,不会随市而变,所以常比基准利率高出一定的百分点。固定利率还款方式适用人群为有固定收入,专业投资者或者商人。第二种是等额本金还款;优点是总体利息支出较低,在随后的时间里每月还款额将会递减。缺点是前期还款负担较重,特别是第一期还款时压力会很大。等额本金还款适用于收入较高人士,如企业高层、金领、海归派等。第三种是等额本息还款;等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。以等额本息还款方式偿还房贷,借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项,方便借款人安排收支,但它总体利息支出较多。这种方式适用于工作收入稳定,国家企、事业单位职员等。第四种是公积金自由还款;即设定每月最低的还款额,只要月还款额不低于设置的最低还款额即可,每月多还的部分系统会自动划为提前还款,自由还款是公积金贷款独有的还款方式,与传统的等额本息或是等额本金还款相比,每月可自由还款、灵活便捷,缺点是因最低还款额通常低于正常的还款月供,所以最后一期本金支付压力较大。这种方式适用人群于符合贷款条件的公积金缴存职工。不同的还款方式,每个月月供的金额不一样,利息也不一样。业内人士建议,购房者应高度重视各银行推出的能够节省利息的贷款产品以及贷款方式,选择时多了解,多做比较,制定出适合自己的贷款方案。
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房贷7折优惠并非全取消选择最优按揭方式
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房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
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按揭贷款买房选择怎样的还款方式最为实惠湖北在线咨询 2022-06-28不同的还款方式,每个月月供的金额不一样,利息也不一样。建议购房者应高度重视各银行推出的能够节省利息的贷款产品以及贷款方式,选择时多了解,多做比较,制定出适合自己的贷款方案。 第一种是固定利率还款(按等额本息方法计算);固定利率标准各家银行不同,它的优点是利率风险小、收益稳定,的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整。而缺点是不论银行利率如何变动,上调或是下降,借款人都按照固定的利率支付利息,不会随
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如何选择正确的房贷还款方式?河北在线咨询 2022-11-02由于采取不同的还款方式将产生不同的利息差额,借款人可根据实际情况,选择适合的还款方式。 (1)固定利率还贷法:如今,很多商业银行都推出了固定利率房贷业务。在目前国内存在加息预期的情况下,购房者可以选择3至5年期的固定利率贷款,一旦未来央行上调利率,借款人也只需按照固定利率支付利息,不会受加息的影响。 (2)公积金还贷法:对普通群众而言,购房时用公积金贷款是最省心的办法。专家提醒,购房者在申请购房组
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按揭贷款如何选择还款方式安徽在线咨询 2023-04-12等额本金:当月还款总额=当月本金还款数+当月利息,当月本金还款数不变,当月利息逐月减少,当月还款额也随之减少。 等额本息:当月还款总额=当月本金还款数+当月利息,当月还款总额是固定的,但当月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 从累计支付的利息来说,等额本金还款方式比等额本息还款合算,其实也不一定,分析如下: 1)等本金还款方式的优缺点。 优点:累计支付的利息少,还款压力越来越小,因为当
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如何巧妙选择购房贷款方式?为什么尽量要选择公积金贷款?河南在线咨询 2023-06-13购房后最重要的理财便是选择何种方式的贷款,最大限度地减少自己的负担,保证生活品质的延续。目前银行贷款的方式有以下三种方式:公积金贷款、商业贷款和组合型贷款。理财专家建议,消费者尽量选择公积金贷款。如果公积金贷款额度不够,可选择组合型贷款。所谓组合型贷款是指申请的公积金贷款额度不够支付房款时,可同时办理个人住房商业贷款的方式。由于住房公积金在还款利率上具备一定优势,即便是加上商业贷款的高利率还款,也
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贷款买房后如何选择调息方式黑龙江在线咨询 2023-03-291、按月调息 如果目前是降息趋势,市民以前若选择的是房贷固定利率,那就赶紧转为浮动利率才划算。不过,“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。 2、双周供省利息 双周供缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高一些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。因此,还款的周期被缩短,同时也节省了借款人的总支出