买方。根据相关法律规定,征收个人所得税,是向卖房承担。但是,在二手房买卖市场中,最后转嫁到买房身上,由买方承担。
一、房屋买卖中介合同如何算违约
房屋买卖中介合同,一般是中介及买卖双方约定购房事宜的三方协议,三方中任何一方未履行合同义务的都属于违约。各方根据自己的违约情况,承担相应的违约责任,有约定的按照约定承担相应责任,没有约定的应赔偿守约方的实际损失,三方合同中,各方的基本义务包括如下:1、出卖方应如实向中介说明房屋状况;2、中介应审查出卖方房屋的全面真实情况,并审查购买方的购买资质和购买能力;3、购买方应向中介提供有能力购买房屋的资料情况。
立刻起诉,很多人以为办过过户手续就万事大吉了。在真实交易中,办过过户手续,又引起纠纷的事件非常多,所以即便是办完了过户手续,买房者也不能大意,过户的时候也有风险。
1、房地产的风险责任,产权转移前由转让人承担,产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险,是由买方承担的,所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。
2、在房价上涨时期,有业主会以虚假债务为由让法院查封房产,让过户期间的房产交易终止,买方可以在合同中增加一条条款,约定如果在过户中因业主原因房产遭到查封,那么视为业主违约,必须承担违约责任。
三、二手房买卖所欠的物业费由谁来付
关于二手房买卖所欠的物业费这一问题,我们可以通过合同约定的方式予以解决,按照一般的交易习惯来说,可以约定房屋交付前的物业费由卖方承担,房屋交付后的物业费由买方承担,买卖双方也可以自行协商在合同当中予以约定。
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