购房定金交了多久交首付款-法师兄

购房定金交了多久交首付款

来源：法律编辑整理时间： 2022-09-21 02:36:44 78 人看过

一、购房定金交了多久交首付款

购房定金交了在10—15个工作日内交首付款，买房交完定金以后，只要是开发商五证齐全，可以开盘的时候，购房者就可以在10—15个工作日内去交首付款即可。根据我国《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

一般缴纳定金认购开发商的物业,并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款,同时签订《商品房买卖合同》,此时,认购协议作废。之后交齐按揭所需材料,即向银行申请按揭贷款,银行审批合格,且签订《按揭抵押贷款合同》,贷款便可放下,贷款放下后一个月即开始月供。

签合同收房的时候期房的首付款,一般是在交了定金之后,房产下来开发商交房的时候,就应该交首付款了。

二、定金不能超过合同总价多少

定金不能超过合同总价的20%，超过了20%的部分不能将其认定为定金的金额，不产生定金的效力。在合同总价的20%的范围之内，当事人可以任意约定定金的数额。

根据2021年实施的《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

三、根据规定买房交了定金能退吗

买房交了定金通常是不能退的，除非卖家违约，卖家应该双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

定金
买房子交定金怎么写收据，交定金后多久交首付

买房子交定金的收据应该写明买受人交纳定金的数额、出卖人的姓名和身份证号、以及年月日等等必要的信息。买房子定金多久交首付要看交定金时候的和开发商的约定。开发商会给购房者必要的时间准备资金，交完定金后就可以预定签购房合同了。一、买房子交定金怎么写收据买房子定金收款收据定金收据今收到买受人____________交来购买本人位于_________市______房屋定金：（大写）_____________（小写）_________________。收款人（出卖人）：_____________身份证号：____________________年_____月____日中介代卖方收取买方定金的收据：定金收据今代___________收到___________购___________房屋的购房定金人民币___________元。收款人：_______________年____月____日中介将代卖方收取的

2023-06-04

92人看过
违约金
买房交了首付的违约金要多久到账

买房交了首付退交的违约金数额一般按照合同约定确定，最高不应超过实际损失的30%，具体可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形判断实际损失，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮。一、房屋合同违约金是否有上限房屋合同违约金没有上限。房屋合同违约金由双方协商确定，无数额限制，一般根据一方违约可能造成的损失确定。违约金是当事人通过协议提前确定的，违约金不仅可以弥补守约方的损失，还可以惩罚违约方。当一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际损失，守约方可以起诉法院增加违约金；如果约定的违约金过度高于实际损失，违约方可以起诉法院减少违约金。违约金过高的比较标准是守约方的实际损失，包括直接损失和履行利益损失。二、租房合同一年内中止怎么办对租房一年中止合同违约金的计算是：一般按照合同标的数额的20%计算违约金，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30

2023-06-24

233人看过
购房合同
首付交完购房合同一般多久签

首付以后，会给你开个首付款发票，是正规发票，而不是收据，至于能不能签合同，那就要看银行的贷款能不能批下来，符合条件的，可以签合同，签合同也是你跟售楼处商议好的一个时间，一般时间不会超过一个月，具体时间每个售楼处几乎差不多，贷款下来以后，可以签合同，到时候会开一张购房合同发票给你的，只要你买的房子房管局没备案，任何时候都可以签合同。一、贷款购买期房的付款程序贷款购买期房的付款程序主要有三点：1、首先需要与开发商签订认购合同并且交纳一部分定金；2、交完定金一定时间内开发商会通知去交首付签订《购房合同》，这时第一条中所交的定金就转为购房款了，款项的性质已经变更了（注意不管是交的定金还是首付款，都要核对一些收款单位是否与我们签合同的单位一致，这个对于事后有纠纷是有帮助的）；3、然后就可以到银行办理面签手续，等银行放款。二、办理完房产证已经开了发票还能拿回去吗房产证是证明房子的所有权，而发票是你所买

2023-03-27

66人看过
预付款
购房首付款什么时候交

1、一般情况，如果是选择按揭贷款买房的情况下，在签订商品房买卖合同（包括商品房预售合同）后，就可以向房地产开发商支付首付款，开发商会出具首付款收据。然后，购房者就可以凭着购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。换言之，简单点来说就是：先签合同，后交首付。2、在日常生活中，开发商因资金不足而延期交房是常有的事。然而有些开发商却会在预售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气装置后、质量检验合格后、小区配套完成后才交付房子”等一些含糊言语。对此，购房者在签定合同时，必定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能准时交房所需承当的责任。这样一来，才可保障到自己的利益，也方便日后能够维权。一、购房贷款下来后购房发票多久能下来在付完首付款之后，开发商都会给购房者开一个首付款收据，等购房者从银行办理完购房贷款之后，开发商就应该给购房者开一个全

2023-03-15

136人看过

定金
房子交了定金首付交房的规定是什么

(一)定金有什么用？定金作为一种担保，当给付定金的一方(买方)不履行合同时，无权要求卖方退还定金；当收受定金的一方(卖方)不履行约定的内容时，应双倍返还定金。(二)交付定金要注意什么？1、定金的具体数额由合同双方当事人约定，但不得超过房屋总价款的20%，超过的部分，人民法院不予支持。2、不要将定金写成订金，虽然只是一字之差，但是订金不适用上述介绍的“双倍罚则”的法律规定。(三)定金潜在的法律风险购房者一般在购房时签订的定金协议或认购书等都具备定金性质，所支付的定金是作为签订商品房预售合同的担保，若一方在约定的时间拒绝订立商品房预售合同，则要按照定金罚则来承担不利的后果。作为购房者要在定金合同或认购书约定的时间去和开发商商谈商品房预售合同的主要条款，而不是告诉开发商我不买房了。通常作为开发商来说，商品房预售合同的版本不容改变，而购房定金合同或认购书中往往不包括以下内容：违约责任、交房时间、交

2023-03-28

429人看过
借款
交了首付多久放贷,贷款的程序

交了首付多久放贷一般不会超过一个月，购房者签完合同交完首付后，房开商要到产权处办理预告登记，然后将资料送到银行，或者当事人自己到银行去办，在银行签完合同，办完抵押登记之后，才能发放贷款。所以时间大概在一个月内可以办完，有些房开商效率比较高，一个星期就能办完。贷款程序一、申请借款人到委托人处填报借款申请表，并提供以下材料：1.本人户口本、身份证或其他有效居留证明;2.购房合同或意向书等有关证明文件;3.借款人所在单位同意贷款的信函;4.委托人要求提供的其他材料。二、初审委托人对申请进行初审，初审内容包括：1.核验借款人申请表;2.核定贷款额度和期限;3.确定贷款担保方式。三、调查委托人初审合格后，受托人对贷款进行调查，并提出调查意见。调查内容包括：1.购房行为是否合法;2.抵押物或质押物是否符合要求;3.收入情况，是否具有偿还本息的能力;4.有保证人的，保证人的意愿以及是否具有保证资格。其中

2023-05-03

483人看过
担保贷款
首付未交后，购房的首付款可以退吗

因开发商的原因以及不可归责于开发商和购房者双方原因，造成的无法办理贷款的可以退房退款，而且因为开放商原因导致无法办理贷款的可以要求开发商承担违约责任；如果是因为购房者自己的原因导致无法办理贷款的，不能要求退房。一、购买的房子什么情况可以退房1、迟延交付房屋超过一定期限。在开发商与购房者约定的交房日，开发商不能交付，经催告后3个月内开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房。2、开发商缺证。开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，特别是开发商预售商品房未取得预售许可证，购房者可以要求开发商退房。3、开发商未经购房者同意变更设计。如果开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、结构、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以要求开发商退房。4、非因购房者原因无法得到贷款。如果开发商提供的资料不具备担保贷款条件，购房者因此而不能取得担保贷款，购房者可以要求开发商退房。5、

2023-06-27

50人看过
法律综合知识
首付交了多久可以提车

有现车的话，交完首付可以随时提车，有的要求先办按揭，手续一般也好办。新车提车十大注意事项：1、提车时注意看里程表公里读数，看水箱散热片有无杂物、座位保护包装及车头塑料纸是否完整、车内乘驾位及仪表等是否有污秽物。2、提订货车时，要注意看出厂日期和提货日期是否相距太长时间，如相距时间过长，此车有可能为展示车(放在展览大厅供客人展览)或翻新车(试驾车)。3、提车时记得索要生产日期和运输日期，详细比对所提车辆。4、买车后，车交给销售办牌和各种手续，记得抄里程表，不要让销售开着车满大街溜车。5、看外观：挑选新车，可要求两台同型号车挑选。注意车身缝隙和漆面。这样的观察有技巧的，可以着重观察保险杠和车身缝隙，车门缝隙和前后保险杠缝隙，打开车门观察内外油漆是否无色差等。对于漆面，则对外界光线条件的要求比较高。最好的观察光线是日光下，什么问题都不能掩盖。如果是在展厅选车，可以斜对着日光方向观察，也能起到同样

2023-06-14

147人看过

定金
交的首付没有贷款可以没收购房定金吗

未取得贷款不能没收购房定金，银行不给买方提供贷款，导致与开发商的买卖合同无法履行，不是买方单方的原因造成的，买方可解除合同，要求退回购房款及利息或者定金。一、购房定金是不是可以退的一般在买方不想继续履行购房合同的情况下定金是不可以退的。但是如果是因为不可抗力等非因买卖双方的原因导致买卖合同无法继续履行，或者因为卖方原因导致买卖合同无法继续履行，买方提出解除合同的，定金是可以退的，而且因为卖方原因导致买卖合同无法继续履行的定金应当双倍退还。如果是卖方提出不履行购房合同的，购房定金也是双倍退还的。二、买二手房交了定金后悔了怎么办一、二手房定金交了后悔了的处理办法1、若仅仅是买方因为自身原因，在交付了购房定金之后，反悔不想继续履行交易的话，这种情况下构成违约。根据定金罚则，卖方可以不退还买方的购房定金。但要是在其他情况下，买方要求退还定金的话，就需要根据当时情况才能确定是否要退还定金；2、给付定

2023-03-21

290人看过
法律综合知识
买房子定金交了首付大概多长时间可以交

一、买房子定金交了首付大概多长时间可以交买房交完定金以后，只要是开发商五证齐全，可以开盘的时候，购房者就可以在10－15个工作日内去交首付款即可。一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。之后交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可发放，贷款发放后一个月即开始月供。二、买房签订购房合同时需要注意什么1．在商品房销售合同中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是一次性付款还是按揭分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应注明，这涉及到违约付款的问题。2．发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交楼，不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。3．对于房屋的面积要明确注明销售面积（含分摊的公用面积）是多少，实际使用面积是多少。如面积误差

2023-05-29

295人看过
退房
交了首付款退房怎么收违约金

1、付了首付还没按揭要退房，违约金要参照购房合同计算，一般开发商约定的违约金为房款的1%。2、“按揭”一词是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。一、无业人员贷款需要什么条件按揭贷款的发放与有无职业无关，只要满足下列条件就可以的：贷款条件：借款人必须同时具备下列条件(1)有合法的身份(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;(3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;(4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其

2023-03-28

80人看过
契税
购房交首付多交的契税怎么退

买房交了的税费，什么情况下可以退呢?大家平时比较关心的是，退房时能不能将缴纳的税费要回来。今天，除了要跟大家普及退房退契税的问题以外，还要跟大家说另外一种情况，那就是你买房的时候，多交的一些税费怎么退的问题。一、退房退契税退房退契税也要分为两种情况，一种是签订了合同，但没有办理产权转移的，另一种是办理了产权转移的。(1)未办理产权转移基本上，这种情况是可以直接退契税的，根据《国家税务局总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定，只要签订了购房合同，因为其他原因没有完成交易，并且已经缴纳了契税的，办理退房之后，契税应退还。但如果购房者办理了房屋抵押贷款，就意味着产权已经转移到购房者的名下，这种情况是不会退还已经缴纳的契税的。(2)已完成产权转移的原则上，已经完成产权转移的，是不会退还契税的。但是也有特殊情况，如果你所签订的合同属于无效合同，即使已经完成了产权转移，契税也是会退还的。

2023-02-12

403人看过

格式条款
购房首付交付后，发票却不见了？

开发商在房地产销售过程中提供首付款发票的必要性有待考证，主要目的是为了避税或推迟交税日期。选择按揭贷款的购房者需在贷款放款后才能获得发票。未放款的贷款则无法开具发票。开发商每开一户发票就等同于当月销售了一套房子，需要缴纳营业税。因此，购房者需催促开发商及时开具发票，维护自身权益。开发商在房地产销售过程中是否提供首付款发票，需要根据具体情况进行判断。1，开发商在房地产销售中不愿意提供首付款发票的主要目的是为了避税，或者是为了推迟交税的日期，将这部分税款投资到项目的开发建设之中。后期也是会给购房者开具的。2，如果购房者是选择的银行按揭贷款方式购房的，需要在银行的贷款成功放款到开发商的监管账户里后，开发商才可以给购房者开具不动产销售统一发票的。在银行贷款未放款之前是开不出来的。3，开发商每开一户不动产销售统一发票，就等同于当月销售了一套房子，是需要在当月缴纳相应的营业税的。如果开发商暂时不开或到

2023-11-01

449人看过
婚姻状况证明
购房首付款交了贷款贷不下来怎么办

一、购房首付款交了贷款贷不下来怎么办购房首付款交了贷款贷不下来的解决办法如下：1.了解贷款办不下来的原因，并补救。如果是因为购房者本人的征信或流水等不合格而被拒贷，建议你通过其他资产或存款证明来提高信用。如果是因为资料不完整而被拒贷的，借款人可以重新搜集，然后再次向银行申请。需要注意的是，资料一定要真实，如果作假，一旦被发现，不止本次贷款会失败，还可能会影响日后申贷。2.不同的银行有不同的放贷政策，在这家银行申请贷款失败，说不定在放贷政策较为宽松的银行就可以成功贷到款，所以贷款办不下来时，购房者可以尝试换一家银行贷款。3.找担保公司，担保公司的收费会比较高，会产生许多额外的费用，包括手续费、担保费、利息费等等。二、按揭买房如果贷款下不来，首付退吗按揭买房如果贷款下不来，首付一般是可以退的。如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家

2023-06-05

189人看过