公房转让转租的程序是怎样的-法师兄

公房转让转租的程序是怎样的

来源：互联网时间： 2023-06-18 11:16:18 153 人看过

(一)申请：向市直管公房管理部门提出经同户居住成年使用人共同签字同意的转让转租书面申请，如实申报转让转租价格，经初审同意后领取市房产管理局统一印制的《公有住房使用权转让、转租申请审批表》。

(二)签订协议：转让转租双方当事人签订转让转租协议。如公有住房使用权的转让价格明显低于市场价的，由市直管公房公司收购的，市直管公房公司将与转让人签订转让协议。

(三)受理：公有住房使用权转让当事人向市直管公房管理部门提交《公有住房使用权转让、转租申请审批表》，同时提交以下资料：

当事人签订公房转租合同后，未经出租人同意而申请人民法院确认转租合同无效的。其转让的实质为租赁权转让，即公房租赁合同中承租人权利义务的概括移转。依《民法典》规定，承租人概括移转租赁合同的权利义务，应取得合同另一方当事人即出租人的同意，包括：事先同意或事后认可。

司法实践中，在具有下列情况下，明确表示认可的也推定出租人认可，当事人要求确认转租合同无效的，人民法院不予支持：

1、原承租人事前未征得出租人之书面同意，但事后出租人为次承租人办理了公房承租户名变更手续的;

2、原承租人事前未征得出租人之书面同意，但受让人已经实际入住，并且以承租人的名义按时缴付租金，出租人也予以收取的并未提出异议，应依据诚实信用原则，推定出租人已经知道或应当知道承租权已转让，并以自己的行为认可了承租人的转让行为。

公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公房相关文章

书面合同
房地产转让的程序应该怎样办理？

房地产转让应当按照下列程序办理：1、房地产转让当事人签订书面转让合同；2、房地产转让当事人应当在房地产转让合同签订后九十日内持有房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；3、房地产管理部门应当对提供的有关文件进行审查，并在七日内作出是否受理申请的书面答复。七日内未作出书面答复的，视为同意受理；4、房地产管理部门应当核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场调查评估；5、房地产转让当事人应当按照规定缴纳相关税费；6、房地产管理部门应当办理房屋权属登记手续，出具房地产权属证书。房地产转让的程序（1）签定房地产转让合同。房地产转让必须签定书面合同。房地产转让合同应具备以下条款：合同当事人的姓名或名称、住所；房地产权属证书名称和编号；房屋坐落绘制、面积、四至界限；土地宗地号、土地使用权年限及取得方式；房地产的用途或使用性质；成交价格及支付

2023-07-02

431人看过
商标
商标转让流程是怎样的，商标转让的流程

商标转让流程包括：申请受理审查公告核发转让证明。1、买卖双方签订《商标转让合同／协议》。2、商标持有人办理商标公证，一般在3－5个工作日完成，获取《商标申明公证书》。3、将准备好的材料和公证书报送商标局，然后缴纳转让规费。4、商标局1－2个月左右下发受理书，并开始进行审查。5、商标局受理后5－8个月左右刊登公告并向双方下发《核准转让注册商标证明》。商标转让流程和时间1、国家商标局自收到转让申请文件到发出转让受理通知书的时间为1—2个月；2、自收到转让受理通知书起4—6个月时间，国家商标局对提出转让的商标进行审核；3、审核通过后刊登核准公告并发出《核准转让注册商标证明》；4、商标变更所需时间共6－8个月。《中华人民共和国商标法》第四十二条转让注册商标的，转让人和受让人应当签订转让协议，并共同向商标局提出申请。受让人应当保证使用该注册商标的商品质量。转让注册商标的，商标注册人对其在同一种商品上

2023-08-04

194人看过
公房
公房转租流程有哪些公房转让流程介绍

(一)申请：向市直管公房管理部门提出经同户居住成年使用人共同签字同意的转让转租书面申请，如实申报转让转租价格，经初审同意后领取市房产管理局统一印制的《公有住房使用权转让、转租申请审批表》。(二)签订协议：转让转租双方当事人签订转让转租协议。(三)受理：公有住房使用权转让当事人向市直管公房管理部门提交《公有住房使用权转让、转租申请审批表》。一、店铺转让后可以重新签订租房合同吗转让店铺可以重新签订租房合同。店铺转让后，再转租给其他人的，需要重新签订租房合同。租户擅自转租房屋给别人如果没有经过房东的同意，房东是有权解除合同的。我国法律明确规定，承租人只有经过出租人同意，可以将租赁物转租给第三方，没有经过出租人同意，出租人是可以请求解除合同的。二、店铺转让要不要房东同意店铺转让要经房东同意。1、未经房东同意，擅自转让商铺租赁权都是违法无效的。2、是不是只需要通知房东知道这件事就可以了呢没这么简单。

2023-03-24

85人看过
股权转让协议
办理股权转让协议书公证的程序是怎样的

办理股权转让协议书公证的程序如下：1、到公证机构提出办理公证的申请；2、提交申请表；3、受理后，提供办理公证需要的材料，如股权转让协议等材料；4、完成公证，出具公证书。根据《公证法》第二十七条第一款的规定，申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。第三十条规定，公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。办理股权转让协议书公证的材料1、合资公司应提供的材料公司合同、章程；成立公司时的政府批文；经注册的会计师事务所出具的验资证明；他方股东同意转让的证明资料；有关股权转让的董事会决议；合资（作）公司的营业执照；2、转让

2023-08-07

422人看过

商标
商标许可转让的法定程序是怎样

《商标法》规定：第四十二条转让注册商标的，转让人和受让人应当签订转让协议，并共同向商标局提出申请。受让人应当保证使用该注册商标的商品质量。转让注册商标的，商标注册人对其在同一种商品上注册的近似的商标，或者在类似商品上注册的相同或者近似的商标，应当一并转让。对容易导致混淆或者有其他不良影响的转让，商标局不予核准，书面通知申请人并说明理由。转让注册商标经核准后，予以公告。受让人自公告之日起享有商标专用权。一、商标转让的途径申请人可以委托国家工商行政管理总局认可的具有商标代理资格的组织代理，也可以到国家商标局商标注册大厅直接办理。国家认可的商标代理组织共有近万家，分布在全国各省、自治区、直辖市。选择哪种方式，申请人应当根据自己的具体情况决定。如果申请人熟悉商标法律法规及相关程序，经常居所或者营业场所的通邮状况良好的，可以直接到商标局办理；若不具备上述条件，最好还是委托商标代理组织代理。在中国没有

2023-02-22

254人看过
宅基地使用证
民宅转让怎样走程序

一、民宅转让怎样走程序可以办理房屋产权公证，证明房屋产权归你所有。但是无法办理房屋产权登记。二、农村宅基地的最新政策1、2021年农村宅基地的最新政策一：宅基地一户一宅的政策。农村农民一户只能拥有一处宅基地，宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，禁止先批后建和占用宅基地。对于历史形成的宅基地超限、一户多宅等问题，要按照政策规定分类予以认定和处理；2、2021年农村宅基地的最新政策二：2021年宅基地不能买卖，但可以在村集体内部流转。土地所有权属于村集体，根据土地管理法，宅基地并非真正的财产，而是一种使用权。本集体经济组织成员的宅基地可以流转，经土地管理部门依法批准，可以发放宅基地使用证；3、2021年农村宅基地的最新政策三：农民的宅基地使用权可由城镇户籍子女继承。农村宅基地新政策，在《民法典》2021年1月1日正式施行的时候，明确规定了农村宅基地使用权可以依法由乡镇户籍的子女继

2023-06-04

337人看过
合同转让
租房合同转让协议的格式是怎样的

身份证号码:乙方:(受让方)身份证号码:丙方:(出租方)身份证号码:在本协议签订前,丙方与甲方已于签订了房屋租赁合同,现就甲方与丙方所生之权利义务,三方经协商达成本协议如下:一、原甲丙双方合同权利义务承受1、三方同意,自本协议生效之日起,甲方基于原甲丙双方合同所享有或承担之全部权利、义务,除本协议另有约定外转由乙方享有或承担。2、原甲丙双方所签订的《房屋租赁协议》,自本协议签订之日起,除甲方将其权利义务转让予乙方及本协议另有约定的条款外,合同项下的其它条款不变,对乙方与丙方均具有约束力。3、在本协议生效之前,甲方依原甲丙双方合同已向丙方支付房租,则自本协议生效之日起,该款项视同乙方支付,丙方不得要求乙方另行支付。4、本协议生效前已发生之甲方应履行义务或责任,不论甲方是否已履行完毕,均自本协议生效日起由乙方承受。本协议生效后,丙方不得基于原甲丙双方合同再对甲方行任何主张。二、各方如因本合同产

2023-05-08

198人看过
转让合同
私有房屋买卖程序是怎样的，怎么进行房屋转让

一、私有房屋买卖程序是怎样的1、订立买卖契约。房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成产价格达成共识之后，买卖双方签订一份正式的房产买卖契约，以此得到法律的确认。2、买卖双方到房屋所在地的房地产交易部门办理买卖登记手续。(1)需带证件a：买卖双方需携带户口簿、身份证、图章以及双方签字、盖章的房产买卖合同，内容包括：房产坐落、产权人姓名、出卖间数、建筑面积、双方协议价格以及其他应注明的权利义务关系等；b：买方携带购房证明：c：卖方携带房屋产权证。(2)买卖双方须亲自到场登记，如不能前来，需出具经公证的委托书。审查、报批登记后，有关部门的经办人根据登记内容进行审查，并逐级上报，报批后，将有关材料移送立契人员。3、立契。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章。4、缴纳税费。办理

2023-02-18

490人看过

公房
公房租赁转租的具体操作是怎样的？

本文描述了向市直管公房管理部门提出经同户居住成年使用人共同签字同意的转让转租书面申请的流程。接着,转让转租双方当事人需要签订转让转租协议,最后,公有住房使用权转让当事人需要向市直管公房管理部门提交《申请审批表》。申请：向市直管公房管理部门提出经同户居住成年使用人共同签字同意的转让转租书面申请。（二）签订协议：转让转租双方当事人签订转让转租协议。（三）受理：公有住房使用权转让当事人向市直管公房管理部门提交《申请审批表》。公房转让转租步骤是什么？根据我国《城市房地产管理法》及《房屋租赁管理办法》的相关规定，公房转让转租需要遵循一定的步骤。首先，房屋承租人需要与房屋所有权人签订房屋租赁合同。其次，承租人需要按合同约定支付租金。如果房屋所有权人需要转让房屋，应当先将房屋租赁关系终止，然后与房屋承租人协商解决腾退房屋事宜。最后，房屋承租人需要按合同约定将房屋退还给房屋所有权

2023-09-06

365人看过
土地转让
土地转让程序有什么样的程序

1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。2、审查接到申请后，办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。3、现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四邻、面积，必要时需经四邻签章认可。4、地价评估，并提供报告书审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施。5、填写转让审批表认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年

2023-03-29

463人看过
商标
公司的商标转让程序如何？公司商标转让的形式是什么？

程序：1。商标确认：联系商标代理机构，与商标代理机构和商标持有人确认转让意向、转让价格、转让方式和流程2。签订合同：商标持有人授权代理，商标购买人与代理签订合同，双方提供相应文件3公证：商标持有人声明以公证的形式将商标转让给买方，以证明商标转让的真实性和法律效力。大约一周后，商标购买者可以被授权使用该商标。办理转让：商标代理机构整理材料，向商标局申请转让。转让受理约需1个月，完成5商标审批约需6-10个月：经审查，商标局批准并受理申请，并出具批准转让通知书。商标所有权自批准之日起生效。格式：格式一：合同转让合同转让是指转让人与受让人之间通过签订转让合同或协议转让注册商标转移通常有以下两种情况：①注册所有人（自然人）死亡或者丧失行为能力的，法定继承人应当继承其注册商标②注册商标所有人企业合并或被合并时的继承人转让格式3：因行政命令而转让这种转让形式是指法院和其他公共部门做出商标所有权判决后的

2023-05-07

179人看过
债权转让
诉讼程序中债权转让的效力是怎样的

诉讼程序中的债权转让是否发生受让人继受原债权人在程序中的地位的效果?这个问题颇有争论。纵观我国现行法律、诉讼解释，在该问题上可得出几点结论：一是，诉讼程序中债权人转让债权不产生受让人继受原债权人在程序中的地位的效果。《民事诉讼法》中甚至没有关于诉讼承担的任何规定。《最高人民法院关于适用若干问题的意见》第44条规定：“在诉讼中，一方当事人死亡，有继承人的，裁定中止诉讼。人民法院应及时通知继承人作为当事人承担诉讼，被继承人已经进行的诉讼行为对承担诉讼的继承人有效。”该条确立的规则是：诉讼程序中只有死亡继承的情形得产生诉讼承担的效果。至于债权转让情形下应如何处理，法律、诉讼解释未予回答。二是，取得执行名义的债权人转让债权不产生受让人继受执行申请权或执行程序中原债权人地位的效果。《民事诉讼法》没有对这个问题做出明确的规定，但是从其二百一十六条到二百一十八条的规定来看，一般认为可以得出申请执行的主体

2023-02-15

137人看过

优先购买权
房屋转让的规定与程序

一般情况下，共有房屋出售前，应当征得共有人或者全体共有人的同意。对共有房地产或者动产进行处分，对共有房地产或者动产进行重大修缮，变更性质或者用途的，除共有人之间另有约定外，应当经占份额三分之二以上的共有人或者全体共有人同意。第三百零五条规定，共有人可以转让共有的房地产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买权。共有房屋析产有哪些共有房屋析产是：共有财产是指两个或两个以上的人共同享有同一财产的所有权。根据形成时的不同情况，可分为按份共有和共同共有。1、共有人可以分配或转让自己的份额，但共有人在同等条件下有优先购买权。共同所有权是指共有人不能在共有财产中分享自己的份额，共同所有人对共有财产享有平等的权利，并承担平等的义务；2、共同财产要转让，必须经全体共有人同意，任何共有人不得擅自处分，否则该处分将被视为无效；3、处分共有房地产或者动产，对共有房地产或者动产进行重大修复，变更其性质或者

2023-07-12

420人看过
营业执照
公司转让出去要注意什么？转让流程是怎样的

一、公司转让出去要注意什么1、检查公司是否存在债务公司转让中最需要注意的不是转让方而是承接方，承接方在收购一个公司的时候一定要先考虑该公司的账目问题，找有资质的代理记账公司专员，仔细检查公司账目，看看转让的公司是否有潜在的债务。2、检查公司以前经营状况转让公司以前是否是合法经营，在经营过程中是否有违法犯罪的活动，在工商局档案中是否有不良记录。3、年检是否每年都按时参加年检是国家工商机关检查企业是否合法经营的重要手段，每年必须要检查的重要手段，每年必须要在规定的时间内参加的，如果没有按时参加，那么企业会被记录在案，企业信誉下降，同时还会受到处罚规定。第四查看公司审计报告公司是否是垫资注册公司，公司的注册资金是否出资到位，是否有抽逃资金的现象，公司账目是否合法等等，这都是必须的，以免带来不必要的麻烦。二、转让流程是怎样的1、召开股东大会讨论。2、做资产评估。3、合同签订。4、收回原股东的出资证

2023-04-02

126人看过