如果实际情况与销售手册不符怎么办-法师兄

如果实际情况与销售手册不符怎么办

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:11:44 405 人看过

虽然只有双方正式签署的“合同”或“补充协议”才是双方的真实意思表示，是双方的承诺，具有法律效力，但如果实际情况与销售手册不符，我们该怎么办。从法律角度看，“售楼书”是一种要约邀请书，是开发商向购房者发出的，要求购房者购房，不具有法律效力。然而，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“出卖人对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施的说明和承诺不符合约定的，应当依法履行。”具体确定，并对商品房买卖合同的订立和房价的确定有重大影响的，应当视为要约收购。即使商品房买卖合同中未包含解释和承诺，也应视为合同内容。当事人违反合同的，应当承担违约责任。”因此，一旦实际情况与销售帐簿不符，买方应首先确认不符部分是否为重要内容。如果是重要内容，如售楼书中介绍，一次性付清房价的购房者购买车位可以享受五折优惠，但实际上是全价出售，因此可以认定为开发商违约。购房者可以要求开发商承担违约责任，如支付合同规定的违约金或返还一半购买车位款，甚至要求开发商返还已经支付的房款并解除合同。什么是商品房销售手册？

商品房销售手册是由房地产开发商或房地产销售公司制作，向非特定公众发放的关于房屋情况的宣传资料，大部分是在房屋尚未完工的预售阶段发放的。

一般来说，开发商制作的售楼书将包括以下内容：

（1）楼盘名称、价格和位置；

（2）楼盘实景图和户型图；

（3）楼盘设施和小区周边环境；

（四）房地产销售资格证书号；开发商、代理商、设计施工单位、物业管理公司名称；

（五）房地产销售热线等咨询方式。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多要约相关文章

合同内容
合同内容与实际情况不符有效吗

可以主张该撤销合同。合同内容与事实不符，在事实发生了之后当事人在处理时要按照合同里面的内容来解决，这样才能给自己争取更好的权益。遇到合同内容与事实不符的情况受害者要维权。一、合同不清楚情况下签字有效吗合同不清楚情况下签字无效，具体如下：1、部分企业使用的传真纸为热敏感应纸，该纸张上的字迹会随着时间的推移逐渐模糊和消失，将来发生纠纷时，无法证明当时所签订的合同内容；2、传真件属于电子证据，不能作为原始证据和直接证据使用，不能直接证明有关事实，法院无法直接采信，必须与其他证据向结合才能证明有关事实。二、阴阳合同中合同效力是怎样的阴阳合同中一般来说阳合同因为不是双方的真实意思表示，因此阳合同是无效的；阴合同才是双方的真实意思标准，只要符合合生效的其他要件的，则阴合同就是有效的，如果不符合合同生效的其他要件，则两份合同都无效。合同生效要件除了要求合同内容是双方的真实意思表示，还要求订立合同的双方都

2023-03-15

269人看过
第三者
招标上出现的情况和实际不符怎么办?

1、协商解决：合同双方当事人如果在履行合同过程中出现了纠纷，首先应按平等互利、协商一致的原则加以解决。既不应采取消极拖延的办法，也不应采取扣发货物或拒付货款的办法自行行使法律处分权，因为这两种做法都无助于问题的解决2、仲裁解决：仲裁是指合同双方当事人发生争执，协商不成时，根据有关规定或者当事人之间的协议，由一定的机构以中间人或第三者的身份，对双方发生的争议，在事实上作出判断，在权利和义务上作出裁决。3、向法院提起诉讼，保留好证据。一、著作权纠纷处理方法我国《著作权法》规定了几种常见的著作权纠纷解决方法，即调解，仲裁和诉讼。1、和解。和解由当事人自行启动，不受司法程序、法官职权的直接约束和支配。2、调解。著作权纠纷调解是指著作权纠纷当事人在调解人的主持下，协商解决著作权民事争议的一种方式，一般是指诉讼外的调解。3、仲裁。著作权纠纷仲裁是指著作权纠纷当事人按照纠纷发生前或发生后达成的仲裁协议，

2023-04-04

380人看过
消费者
发票内容与实际业务不相符的情况

开具发票内容与实际销售商品不符，属虚开发票。一、什么是虚假广告行为虚假广告，就是指广告内容是虚假的或者是容易引人误解的，一是指商品宣传的内容与所提供的商品或者服务的实际质量不符，另一就是指可能使宣传对象或受宣传影响的人对商品的真实情况产生错误的联想，从而影响其购买决策的商品宣传。二、经营者提供商品或者服务哪些情况下要承担责任根据消费者权益保护法，经营者提供商品或者服务有下列情形之一的，应当承担民事责任。1、商品存在缺陷的。2、不具备商品应当具备的使用性能而出售时未作说明的。3、不符合在商品或者其包装上注明采用的商品标准的。4、不符合商品说明、实物样品等方式表明的质量状况的。5、生产国家明令淘汰的商品或者销售失效、变质的商品的。6、销售的商品数量不足的。7、服务的内容和费用违反约定的。8、对消费者提出的修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失的要求，故意拖延或者无

2023-03-17

396人看过
房地产开发
土地使用证与实际不符怎么办

可以采取下列措施：1.向所管辖的国土局进行重新勘测的申请。2.然后到国土局打印了不动产权资料电脑查询结果表，再向公司所属地区的地税局信息管理科递交资料更改登记信息明细。3.最后在地税前台领取退税申请所需资料表，按照那个准备递交，征收科审核通过即可。4.另外自己写一份请求查证土地使用权面积的申请，附上《土地使用权证》复印件送当地县国土资源局地籍股，要求核实土地使用证上的面积与实际面积不符，与实际面积计入你的《土地使用权证》。一、有房产证办房产证应该走哪些程序1、初始登记：根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。2、填写申请表：

2023-03-21

253人看过

合同违约金
合同违约金与实际不符怎么办

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。一、合同的违约金过高法院会判吗合同违约金过高，另一方有异议的，法院不会判，另一方请求适当减少的，法院才会判。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。二、合同一方违约应当支付多少违约金法律并没有规定违约金的数额，违约金的具体数额应当由双方当事人协商确定，但是约定的违约金数额不能低于造成的损失，也不能过分高于造成的损失。1、约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；2、约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没

2023-04-02

206人看过
户口本
户口本与实际年龄不符怎么办

如果户口本上的年龄和实际年龄不符，需要去户口登记机关更正户口本上的年龄。身份证和户口本上的年龄与实际不符,原则上不予更改出生年月日，特殊情况要经过认真调查核实，确属登记错误的，申请变更年龄时必须出具户口证件的原始凭证。一、可以更改年龄吗可以修改年龄，但需要提供身份证明。根据我国法律规定，户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报;户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。户口登记机关认为必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。二、档案年龄和身份证年龄不一致怎么办退休一般来说，是会按照档案年龄办理退休的。如果对年龄登记不一致有异议，可以拿着相关的资料和证据到人事部门去变更，否则的话只能按照档案年龄退休，按照相关规范性文件的规定，公民出生日期原则上不予更改。对确实因公安机关工作失误或公民申报错误造成错登的，申请人必须提供能证明其实际出生日期，且真实有效的有

2023-03-24

240人看过