一、买卖二手房流程是怎样的
(一)买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(二)如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(三)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
(四)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
(五)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
(六)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
(七)对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
(八)买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二、怎样进行二手房买卖
买卖二手房流程中要注意以下问题:
(一)房屋手续是否齐全。
(二)房屋产权是否明晰。
(三)交易房屋是否在租。
(四)市政规划是否影响。
(五)福利房屋是否合法。
(六)单位房屋是否侵权。
(七)物管费用是否拖欠。
(八)中介公司是否违规。
(九)合同约定是否明确。
在买二手房时,购房者一定要全面弄清该房屋的相关信息,只有这样做才能避免自己上当受骗,继而遭受经济损失。当然,如果您缺少购房经验,建议您在买房前最好能先咨询一下专业的律师,了解清楚买卖二手房流程,其实对自身购买房产是有很大帮助的。
-
买卖二手房流程是怎样的
416人看过
-
买卖二手房流程是怎样的
451人看过
-
二手房买卖流程是怎样的
289人看过
-
二手房买卖卖方流程是怎样的
142人看过
-
二手房买卖的流程是怎样的
323人看过
-
二手房买卖流程是怎样
481人看过
二手房交易流程包括以下步骤: 1. 买卖双方在中介公司填写《房屋买卖合同》,标明房屋基本情况、价格和付款方式,双方商定房价款,定金等条款。 3. 由中介公司代办产权调查,评估,贷款申请,审核,交易过户等手续。 4. 办理首付款资金监管,需买... 更多>
-
二手房买卖流程是怎样的山西在线咨询 2021-11-05购买二手房的全过程是:签订销售合同,交付首付;买卖双方向房管局申请房产转移登记,向相关税务局缴纳各类税费;取得房地产估价和税费明细,领取转让收据。
-
买卖二手房流程是怎样的安徽在线咨询 2022-06-03二手房买卖流程如下: (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要
-
二手房买卖流程是怎样的重庆在线咨询 2021-11-20二手房交易是指已经在房地产交易中备案,完成初始登记和总登记,重新上市的交易。二手房交易的具体流程是什么?以下是我为大家解答的。一、找房子看房子二、买卖前的房子和产权审查三、查档买卖双方持房产证原件到房管局查询房产档案,确定产权归属和是否抵押。推荐各位购房者千万不要轻视这一步,查明产权问题可是关于房屋所有权的大事。确定房屋产权后再交定金5、签订正式合同6、买方办理抵押贷款如不是一次性付款,买方还需到
-
买卖二手房流程是怎样的?陕西在线咨询 2022-04-26二手房买卖流程:一、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付; 二、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案; 三、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订
-
二手房买卖流程是怎样的?海南在线咨询 2022-05-31买卖流程: 一、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付; 二、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案; 三、签合同:买卖双方协商房子价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方