根据提供的素材,可以得知完税后办理退房有两种情况。第一种情况是已签订房地产买卖合同,但未办理房地产权属登记,原则上给予办理退税,但也有例外。第二种情况是已签订合同,并办理了房地产权属登记,则上已纳契税不予退还,但也有例外,即经法定程序判定该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效的,已缴契税可以给予退税。因此,如果纳税人符合以上情况之一,就可以申请办理退税。

完税后办理退房的情况有两种：第一种情况：已签订房地产买卖合同，但未办理房地产权属登记，原则上给予办理退税，但也有例外。第二种情况，已签订合同，并办理了房地产权属登记则上已纳契税不予退还，但也有例外，即经法定程序判定（如法院判决）该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效的，已缴契税可以给予退税。

办 理 房 屋 退 契 税 需 要 哪 些 条 件 ？

针对房产退契税政策，需要满足以下三点条件：1、购房时适用税率错误，经税务窗口工作人员验证通过的可以申请退税；2、购房合同房屋面积大于房屋产权证面积，凭房屋产权证原件及开发商退款证明可以申请退税；3、房屋经县级以上人民政府拆迁，享受拆迁优惠的可以申请退税。所需证件包括户口本复印件、农转城确认书原件、身份证复印件、婚姻证明、家庭无房证明原件、契税缴款证明原件及复印件、个人开户银行资料、购房合同复印件等。具体情况可以咨询当地财政部门。

结语：根据房产退契税政策，购房时需要满足特定条件才能申请退税，包括适用税率错误、房屋面积不符、拆迁优惠等。如遇到特殊情况，可咨询当地财政部门了解更多信息。

《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定，交易双方已签订房屋买卖合同，由于各种原因最终未能完成交易的，如果购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳税款应予以退还。但其中有例外的情况，即购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋的，当购房人从银行取得抵押凭证时，购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成，必须依法缴纳契税，这种情况退房就不再给予退税。