别让房价调节变成“逆调节”-法师兄

别让房价调节变成“逆调节”

来源：互联网时间： 2023-06-10 19:22:25 471 人看过

别让房价调节变成逆调节

房地产市场对于政策的调控有着惊人的抗药性，甚至出现报复性的逆调节。几乎每一次调控，都会为下一次反弹打下伏笔。

国家税务总局日前重拳出击，要求加强土地税收缴纳清查工作，其中包括严格清算土地增值税。有专家称，严格征收以土地和地上建筑物为征税对象的土地增值税，有利于遏制房地产开发商的拿地冲动。

土地增值税不是新设税种，在这个关节上强调从严清算，足见国家税务总局的良苦用心。对于久旱盼甘霖的广大蜗居一族来说，政府每次出台房地产新政，都心存疑虑：这项措施可行性几何？能否把望不到顶的高房价降下来？

通过多年政府与房地产市场的博弈发现，房地产市场对于政策的调控有着惊人的抗药性，甚至出现报复性的逆调节。纵观几年来，政府不断出台的调控政策，几乎每一次调控，都会为下一次反弹埋下伏笔，调控-观望-反弹成为路径依赖。如2006年，国六条出台，虽使2006年全国住宅价格涨幅降到两位数以下，全国70个大中城市房屋销售价格同比仍然上涨5.4%，新建商品住房销售价格同比上涨6.3%。2007年，市场经过一段观望后，再度出现房价大幅上涨的一个高峰，全国住宅平均售价增长率达到16.86%。

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