农村土地抵押怎么办理，农村土地使用权抵押贷款的条件-法师兄

农村土地抵押怎么办理，农村土地使用权抵押贷款的条件

来源：互联网时间： 2023-05-26 16:36:59 286 人看过

一、农村土地抵押怎么办理

农村土地抵押的办理流程如下：

1．提交材料

土地承包合同（由村集体统一流转的，需提供农户委托流转协议）、土地上附着物（种植的农作物及农业设施）情况说明资料、申请人身份证原件及复印件、土地承包经营权人同意抵押的意见书以及当地贷款银行（机构）要求的其他相关材料。

2．申请抵押

将所有材料提交后，当地的金融部门进行调查、估价，并计算用来抵押土地的实际价值。

3．核实放款

相关部门按规章审核、估价完成后进行授信放款。

二、农村土地使用权抵押贷款的条件

农村土地使用权抵押贷款的条件有：

1．具备一定生产规模和持续生产能力的种植（养殖）业、设施农业、现代休闲农业及其他符合抵押条件的农村土地经营权；

2．土地承包或流转程序合法，行为规范；

3．合法取得土地经营权，并依法取得农村土地承包经营权证或农村土地承包流转经营权证等证件；

4．依法经营，未改变土地的农业用途；

5．—抵押土地所在的村集体经济组织及流出方同意抵押并在贷款无法归还时进行处置。

三、申请农村土地使用权抵押贷款的资料

申请农村土地使用权抵押贷款的资料有：

1．规范有效的土地承包合同，由农村集体经济组织统一流转的，附农户委托流转协议；

2．地上（含地下）附着物情况说明资料；

3．申请人身份证原件及复印件。申请人为法人还需要提供营业执照副本及加盖公章的复印件、法定代表人或负责人身份证原件及复印件；

4．土地承包经营权人同意抵押的意见书；

5．贷款银行要求的其他材料。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

抵押
农村土地抵押的费用是怎么样的

农村土地贷款没有其他费用，不过必须符合相关的条件的，必须是在土地确权之后进行的。土地抵押贷款规定允许开展抵押贷款的农村集体经营性建设用地仅限于国家此前确定的入市改革试点地区。对有效期限，《办法》规定有效期至2017年12月31日，与农村集体经营性建设用地入市试点时限保持一致。哪些地的使用权能抵押贷款？《办法》规定，在符合规划、用途管制、依法取得的前提下，以下两种使用权可以办理抵押贷款：1．以出让、租赁、作价出资（入股）方式入市的农村集体经营性建设用地使用权。2．具备入市条件的农村集体经营性建设用地使用权“具备入市条件”指的是：1．尚未入市但已经依法进行不动产登记并持有权属证书，符合规划、环保等要求，具备开发利用的基本条件，所有权主体履行集体土地资产决策程序同意抵押，试点县（市、区）政府同意抵押权实现时土地可以入市的情形；2．尚未入市但改革前依法使用的农村集体经营性建设用地，依法进行不动产登

2023-03-17

136人看过
抵押贷款
农村土地承包，抵押贷款是怎么回事

1、农村土地承包经营权抵押贷款是指借款人在不改变土地所有权、承包权性质和农村土地农业用途的情况下，向农业银行申请农村土地承包经营权和地上附着物作为抵押担保的贷款业务。2、农村土地承包经营权抵押贷款的对象是依托农村土地进行农业生产经营的专业大户、家庭农场、农民合作社、农业企业和家庭承包经营农民。3、借款人除符合农业银行信贷基本制度和个人信贷产品基本条件外，还应具备以下条件：（一）具有丰富的种植经验和技术，其中从事农业种植业生产经营不少于2年，从事水产养殖业生产经营不少于3年。从事农业生产经营项目的自有资金比例不低于30％。（3）种植田间作物。水稻、小麦、玉米、大豆等粮食种植面积一年不低于100亩，一年不低于50亩；棉花、蔬菜、莲藕等经济作物种植面积不低于50亩。（4）水产品养殖。鱼塘．网箱精养面积不少于50亩，大湖．水库散养面积不少于500亩。（5）设施和特种农业。采用温室等设施进行农业生产

2023-08-08

196人看过
抵押贷款
平乡农村土地经营权抵押贷款“破冰”

看着仓库被一车车的饲料填满，平乡县种养大户吴金辉心里的石头落了地。近日，她用550亩流转土地的经营权，从邢台银行平乡支行拿到了急需的12万元贷款，为500多只种羊备足了过冬的饲料，而她也成为平乡农村土地经营权抵押贷款试点的首批受益者。今年能如愿贷款解燃眉之急，农村土地经营权抵押贷款风险防范机制的建立起到了决定作用。该县县委农工委常务副书记田俊海介绍。吴金辉种着550亩地，还养着500多只种羊，每年春播秋播时节都需要近百万元的资金购置生产资料，到了秋季储藏饲料的黄金季节，如果粮食还未卖出也会出现资金缺口。虽然手里拿着550亩的土地承包经营权，还坐拥价值千万元的羊群，但以往到银行却贷不到钱。因为农村土地经营权抵押贷款是深化农村产权制度改革，在全国都处在试点阶段，具体实施中金融机构有顾虑：由于土地经营权不是实物，一旦出现问题，银行拥有土地的经营权不能变现。实行农村土地经营权抵押贷款遇到了坎。为解

2023-06-08

309人看过
抵押登记
农村土地抵押登记部门

一、农村土地抵押登记部门农村土地经营权抵押实行登记制度，登记部门须为县级（含）以上人民政府指定的行政主管部门，并出具他项权利证书或相关证明材料，地上附着物抵押情况须在登记材料上予以明示；地上附着物有权属证明的，必须同时到相关主管部门办理登记。二、如何办理土地使用权抵押登记手续（一）借款合同（最高额借款抵押合同有借款内容的，不必单独提交借款合同）、土地使用权抵押合同（含最高额借款抵押合同，在此合同签订后十五日内办理土地使用权抵押登记）、土地使用证、地上物权属证明材料和《土地使用权抵押登记申请表》。（二）申请人、债务人属单位的要提交营业执照和法人证明、《土地登记法人代表身份证明书》、法人代表身份证复印件；属个人的要提交身份证复印件或户口簿；委托代理的，需提交代理人身份证复印件和委托书。共同共有的土地，在办理土地使用权抵押登记时，共有人应共同申请或委托代理人申请。（三）土地评估报告书或抵押人与抵

2023-06-04

374人看过

抵押
农村集体土地使用权权证抵押要符合哪些条件

农村集体土地使用权抵押条件是申请办理抵押登记自抵押合同批准登记之日起才生效，未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的，土地抵押权不受法律保护，土地使用权亦不能作为抵押财产进行处置。一、动产抵押权什么时候实现的?动产抵押权的设立是在抵押合同生效的时候；未经登记，不得对抗善意第三人。当事人以动产抵押的，可以办理抵押登记，也可以不办理抵押登记，抵押权不以登记为生效条件，而是自抵押合同生效时设立。但是，未经登记的动产抵押权不得对抗善意第三人。二、办理房产抵押需要带什么资料办理房产抵押需要签订抵押合同，以及到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。办理抵押登记时，应当向登记机关交验下列文件：(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明(二)抵押登记申请书(三)抵押合同(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明(五)

2023-04-12

455人看过
抵押
农村土地抵押的流程是什么

土地如何抵押土地、房产在银行押着，叫抵押。如果要办理土地抵押的话，大部分银行是需要你事先找一家有资格的土地价格评估所对要抵押的土地进行价格评估。然后将土地证与评估报告、连同银行和你签定的抵押合同、抵押申请及贷款合同一同拿去当地国土资源局登记备案。然后持国土资源局给你出具的已经办理好抵押手续一同交给银行，抵押事宜办理完毕。土地使用权抵押的概念和条件土地使用权抵押是指土地使用者（抵押人）以其合法取得的土地使用权以不转移占有的方式作为抵押财产向债权人（抵押权人）履行债务作出的担保行为。抵押权人不对抵押土地使用权直接占有使用，继续由抵押人使用并收益。土地使用权被当做贷款的担保，如果抵押人在借款合同期满后仍不能归还贷款，土地使用权将转归抵押权人所有，或者由抵押权人按法定程序处置。由于土地开发时间长、贷款数量大且风险较大，因而银行往往要求借款人将土地使用权或房地产作抵押，以规避贷款风险。土地使用权抵押

2023-02-18

379人看过
抵押
农村集体土地上的建筑物可以抵押吗，农村什么集体土地不能抵押？

一、农村集体土地上的建筑物可以抵押吗农村集体土地上的建筑物可以抵押，但必须已领取房屋所有权证和集体土地使用证；且申请农房抵押贷款的抵押人，在抵押房产变卖处置后由第三人提供住所并作出书面承诺，保证抵押不会居无定所。二、农村什么集体土地不能抵押？农村下列集体土地不能抵押：1.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权。2.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施用地不能抵押。3.所有权、使用权不明或者有争议的土地财产不能用于抵押。4.依法被查封、扣押、监管的土地财产不能用来抵押。大家，当地上有建筑物、其他附着物时，不能进行单纯的土地使用权抵押或房屋产权抵押，必须将土地与地上建筑物、其他附着物同时抵押，并按照规定分别办理土地使用权抵押登记和房产抵押登记。三、建筑物设定抵押时抵押财产的范围建筑物设定抵押时抵押财产的范围是：建筑物与土地不可

2023-04-25

250人看过
法律综合知识
在农村土地能否被抵押用于获得贷款

一、在农村土地能否被抵押用于获得贷款农村土地使用权抵押贷款可以。农村土地使用权办理抵押贷款时，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十二条，土地使用权可以抵押。第三十三条，土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。二、农村土地使用权抵押贷款需要提供的资料申请贷款人向贷款银行提供五方面的资料：1．是规范有效的土地承包合同，由农村集体经济组织统一流转的，附农户委托流转协议；2．是地上（含地下）附着物情况说明资料；3．是申请人身份证原件及复印件（申请人为法人还需要提供营业执照副本及加盖公章的复印件、法定代表人或负责人身份证原件及复印件）；4．是土地承包经营权人同

2023-07-07

370人看过

土地使用权抵押
农村土地使用权抵押需要注意哪些问题？

1、无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。2．土地使用权抵押的前提。房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同，交足了地价款，获得了土地使用证，才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押，以获得银行贷款或其他形式的资助。没有上述法律条件，土地使用权的抵押便无效。3、抵押须有书面文件。土地使用权抵押，抵押人与抵押权人之间应当根据国家有关法律签订抵押协议。因为土地使用权抵押往往涉及较大金额，任何口头约定都是草率的和不严肃的，所以任何土地使用权抵押都要形成文字，制订出法律文件。4、土地使用权与地上建筑物一致的原则。在土地使用权抵押时，其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。所以在签署土地使用权抵押协议时，应详细列出地上建筑物和附着物及其所产生的权益

2023-08-15

207人看过
抵押
承包土地和农村承包土地可以办理抵押吗

土地承包经营权可以抵押。根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第三十四条的规定，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地。，并依法登记取得农村土地承包经营权证的，可以通过转让、出租、入股、抵押或者其他方式转让，流转管理参照本办法执行。国家征用承包土地的赔偿怎么算根据我国法律规定，承包土地被征收的赔偿，要经过征用土地方案经依法批准后，由被征用土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征用土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征用土地所在地的乡（镇）、村予以公告。被征用土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征用土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征用土地所在地的（镇）、

2023-08-07

240人看过
抵押贷款
农村土地抵押贷款政策及申请流程

土地抵押贷款流程如下：一、已经与承包方或者经承包方书面委托的组织或个人签订了合法有效的经营权流转合同，或依流转合同取得了土地经营权权属确认证明，并已按合同约定方式支付了土地租金。二、承包方同意承包土地的经营权可用于抵押及合法再流转的告知书。三、发包方、承包方同意抵押的告知书。四、银行规定的其他资料。农民土地租赁合同协议书＜p＞甲方：＜／p＞＜p＞身份证号码：＜／p＞＜p＞乙方：＜／p＞＜p＞身份证号码：＜／p＞＜p＞为了发展地方经济，合理利用土地资源，并明确甲乙双方权利义务，保护双方合法权益，根据有关法律法规的规定，甲乙双方当事人秉着诚实、自愿、等价有偿的原则，订立本协议：＜／p＞＜p＞一、租赁土地的详细情况：＜／p＞＜p＞甲方将承包经营的＿＿＿＿＿＿市县镇＿＿＿＿＿＿村＿＿＿＿亩土地（详细情况如下表）的使用权租赁给乙方建立驾校及综合利用：＜／p＞＜p＞租赁土地所有权的详细情况＜／p＞＜p

2023-07-08

439人看过
土地使用权抵押
土地使用权抵押贷款条件是什么以及土地使用权抵押贷款期限是多久

一、土地使用权抵押贷款条件土地使用权抵押贷款条件主要是：1.土地产权关系清晰，要符合“依法、自愿、有偿”原则，有土地使用证；2.先进行相关的地价评估，签订抵押合同；3.向土地管理部门申领抵押许可证；4.以划拨、租赁或入股方式取得的土地使用权，需要连同土地上的建筑物一同抵押。二、土地使用权抵押贷款期限是多久理论上来说房产土地使用权抵押贷款一般期限最高可贷款30年。1.如果是抵押房产用于企业经营：一般为五年以内2.如果是抵押房产用于个人消费：一般为十年以内三、土地抵押贷款流程土地抵押贷款流程如下：1.首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值。2.咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价，然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数。3.根据以上第二步算出的抵押物的面积数，

2023-06-22

213人看过

抵押
能否以农村土地使用权证为抵押品申请贷款资金？

土地使用证是可以抵押贷款的。土地使用证可以抵押贷款的。1．土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。2．国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。3．土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。农村土地使用权证办理的程序如果该咨询人符合以上条件，可以到所在地街办、镇（乡）人民政府，领取《建房申请定点审批表》和《农村村民宅基地审批表》填写后，经当地组、村签署意见并加盖公章，报所在地街办、镇（乡）人民政府审核同意后，报区规划局审批《建房申请定点审批表》。镇（乡）人民政府将审批后的《建房申请定点审批表》和《农村村民宅基地审批表》报区国土资

2023-07-02

315人看过
法律综合知识
土地使用权抵押贷款的相关程序，土地使用权抵押贷款有什么风险

一、土地使用权抵押贷款的相关程序土地使用权抵押贷款的相关程序如下：1．集体土地所有者出具同意抵押的证明；2．对抵押的土地使用权进行地价评估；3．确认土地估价结果；4．抵押双方签订抵押合同；5．申请抵押登记；6．审核、登记；7．核发抵押证明书。二、土地使用权抵押贷款有什么风险土地使用权抵押贷款的风险有：1．选择贷款抵押类型风险。2．选择抵押期限的风险。3．抵押人或抵押权人的主体适格性风险。4．土地使用权价值变化风险。5．抵押物瑕疵。6．登记不规范风险。7．抵押权实现时有限的还款和债务清偿能力。8．授信风险。三、土地使用权抵押贷款办理规定土地使用权抵押贷款办理规定有：1．抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。2．集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记，

2023-06-09

451人看过