一、买房贷款怎么贷

1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；

2、所购住房座落在城镇且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；

3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，较低为30%以上；

4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

5、同意先办理预购商品房*押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款*押且重新办理*押登记手续；

6、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份；

7、购房人与签订的《商品房买卖合同》；

8、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；

9、购房人收入证明；

10、借款人为人的要携带有效的《企业人营业执照事业人执照》、定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供当带技术章程、董事会同意*押证明书。

二、贷款买房流程

1、准备申请办理的相关资料

本市居民的身份证、户口薄;非本市的居民除身份证、户口薄外,还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照;未成年的居民需提供出生证。贷款人要有稳定并且合法的经济收入,同时要又能提供相应的收入证明。

2、银行初审。

贷款前经办人受理借款申请后,会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性,真实性、有效性,合法性进行真实的调查。通过贷前调查,银行会对认为符合此次贷款条件的申请人,准备报批。

3、购买保险。

通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请财产保险。

4、签订《住房抵押贷款合同》。

经调查、审查、审批同意后签订借款合同,银行办妥登记、公证手续后,通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。

5、办理房屋产权过户

买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。提供资料:买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同,面积超过200平方米以上的,需提供交易评估报告,复印资料。领取申报表填写出一个市场销售价(交房产证原件及身份原件)。交印花税,买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及复印件,出具一票据交费,递回单。

办理:买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及房产证配图纸2张,当面验证及签字按手印,出一个受理凭证即领证通知单,房产证原件收回。凭证,领契费、交易费、登证费收据,去交费。在办理5个工作日后,凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。。

6、办理抵押登记手续

完成房屋产权过户，银行会进行办理抵押,办理抵押之后的7天后领他项权证。

7、银行放款

银行放款后,需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件,居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

三、贷款买房的注意事项

1、贷前不要动用住房公积金

缴存了住房公积金的职工，在未申请房贷前最好不要动用账户中的余额，因为公积金贷款额度的多少与账户余额有关。

2、找贷款行时最好“货比三家”

尽管眼下不少银行都能办理住房按揭贷款，但是不同银行的房贷利率执行标准不一样，所以借款人找贷款行时，最好多找几家银行进行对比。

3、提前准备好贷款手续

为了节省房贷审批时间，借款人最好在贷款前向贷款行了解清楚贷款手续有哪些，以便提前做好准备。

4、提前还款把握好时机

很多银行规定，借款人的贷款期限不满一年不能进行提前还款，如果确实要还，则需支付违约金，而且数额不少。所以，想要提前还款的房贷客户，在还款前要仔细阅读贷款合同中对提前还款的规定。

5、贷款结清后别忘撤销抵押登记

房贷客户结清贷款后不要以为没事儿了，你还需携带贷款结清证明、贷款合同等手续，到原抵押登记部门办理撤销抵押登记手续。