签订房屋认购书后购房定金可以退吗-法师兄

签订房屋认购书后购房定金可以退吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-01 15:12:06 103 人看过

购房者在签订房屋认购书以后，如果房屋认购书中约定了购房订金，那么认购书签订后的购房定金处理分为四种情况：

1、签订认购书后购房定金可以退吗?如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。

2、签订认购书后购房定金可以退吗?如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。

3、签订认购书后购房定金可以退吗?如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。

4、签订认购书后购房定金可以退吗?如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

定金
房屋买卖认购书签订后的定金处理

1.如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。2.如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。3.如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。4.如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。

2023-05-01

384人看过
法律综合知识
购房定金意向书签订后后悔能退房吗

在通常的情形之下，购房者所支付的定金是不可退回的，然而，当出现以下特定的状况时，这笔款项是有可能被退回给消费者的。首先，如果房地产开发企业在认购意向书所规定的期限之内将已经确定由购房者购买的房产转卖给了其他第三方从而导致无法顺利地完成正式签约程序的话，那么，开发商应该向购房者赔偿两倍的定金金额作为补偿。其次，倘若开发商没有获得相关的商品房销售许可或由于其内部管理问题引发了双方无法签署正式购房合同或者由此导致合同失效的情况发生，那么，开发商就必须归还购房者所支付的定金并且承担起购房者因此产生的经济损失。再者，如果双方只是因为在正式合同以及相关的补充协议中对于某些具体条款无法达成共识，而这些争议并不涉及到认购意向书中的内容，最终导致签约失败的话，那么，双方都不构成违约行为，开发商应当全数退还购房者所支付的定金。最后，如果认购意向书中关于房价、建筑面积以及户型等关键性条款并未做出明确的约定或者约

2024-07-30

217人看过
缔约过失责任
订金在认购书上签字后可以退还吗

1、签订购房认购书后，定金能否退还。开发商违约，在约定时间内无法签订正式销售合同的，应当承担双倍返还定金的责任。认购书通常包括哪些内容？（1）双方基本情况；（2）房屋基本情况（如房屋位置、面积等）；（3）房价计算；（4）定金；（5）签订正式买卖合同的期限和条件。实践中，围绕“认购书”的各种纠纷时有发生。很多购房者在签“认购书”时被骗，买不定房子，却被售楼人员骗去快速下单，如果到期不签正式合同，可能面临没收定金的后果，而且销售人员往往不会认真提示。签约后，会有人不想买，但如果提出不买，开发商会说定金不退。第二，法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人以认购、定购、预约等方式接受买受人定金的，等作为订立商品房买卖合同的担保，出卖人同时因一方原因未能订立商品房买卖合同的，应当按照定金法的规定处理；因其他原因不能订立商品房买卖合同的不可归责于双方的

2023-05-08

406人看过
法律综合知识
购房定金没签认购协议可以退吗

若在购买房产时已支付了定金，但是购房者因自身原因违反约定拒绝签署认购协议，那么此时定金是无法进行退还的；然而，如果由于特殊情况如国家政策变动或者自然灾害等不可抗力因素导致未能签署认购协议，且对于协议以及补充协议中的条款双方均未达成共识从而无法顺利完成签约，那么此时便不应当追究其中任意一方的责任，而定金也应该予以退还；再者，若是卖家因违约事项没有签订认购协议，那么此时应将定金退还并额外赔偿两倍定金作为补偿。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权

2024-05-07

348人看过

继续履行
买房未签认购书的可退认购金

近日，为规范房地产交易秩序，维护房地产交易诚信，省高院通过了《海南省高级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的指导意见(试行)》(下简称《意见》)。对房产纠纷案予以规范据介绍，该《意见》首次就海南近年来出现的涉限购令商品房买卖纠纷、涉保障性住房买卖纠纷、小产权房买卖纠纷等新案件的审理予以规范。尤其在涉保障性住房买卖纠纷中，分别对经济适用房买卖纠纷、限价商品房买卖纠纷和单位集资合作建房买卖纠纷案件的审理做出了指导。《意见》还规定在逾期办证违约纠纷中，开发商对购房人提供办证所需相关资料的通知义务、报送办证资料的时间和诉讼时效。未签认购书的可退回订金《意见》规定，在预约购房情况下，未订立认购协议、预购协议及意向书等的，拟购房人有权要求开发商退回认购金、订购金、诚意金等；订立了认购协议、预购协议及意向书等，则应当根据认购协议内容、认购金数额、约定签订正式商品房买卖合同时间等区别对待。而认购协议、

2023-04-22

139人看过
律师事务所
签订购房确认书后可以反悔？

去年10月底，我与谭某签订了一份购房确认书，打算将我的一套二手房卖给谭某，对方先付了5万元定金。确认书中确定了购房价格和签订正式购房合同的具体时间。但是，在签正式购房合同前几天，谭某致电要求重新谈价格，我不同意。到了约定的签约时间，对方迟迟不露面，我电话联系他，他以各种理由拖延时间，就是不来与我签合同。我现在该怎么办?我可以以谭某违约在先为由，不把房卖给他吗?——李先生xx律师事务所叶xx律师回复：如果约定的签约期满，购房人仍不来签正式的购房合同，作为出卖人有权解除双方的购房确认协议，并要求违约方承担违约责任。根据最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人通过认购、订购、预订等方式，向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，

2023-06-09

206人看过
定金
房屋认购书签订后，购房定金应该如何处理才合法？

1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回，等等。如何处理购房定金合同纠纷购房定金合同纠纷处理的方法如下：1、与开发商协商解决；2、向有关行政部门申诉；3、根据与开发商达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；4、没有仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院提起诉讼。为了避免发生纠纷，任何承诺最好都要落实成书面的东西，个人签字就生效，公司必须盖单位的合同专用章才生效；录音、证人证言都可以作为证据。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

2023-07-04

273人看过
违约金
如何签订房屋认购书

1、基本生效条款要具体。尽管并没有明确的法律规定《认购书》中必须写明哪些条款，但从法律原则上讲，既然是有约束力的意向书，至少对双方达成一致的基本内容尤其是达成意向的房屋位置、面积、单价、总价等必须有明确的约定，否则《认购书》没有产生效力的事实基础。2、要内容合法。形式上虽无限制规定，双方可以就违约责任等达成一致的意思表示，但这些意思表示都必须在合法的前提下达成，定金、违约金的约定同样不可超出法律法规限定的范围。3、为了平衡当事人的利益，法律规定，购房人在交付定金后，如果没有正当理由而不签订买卖合同的就丧失该定金；出售人如果没有正当理由而不签订销售合同的则应双倍返还。由于定金具有担保性质，如果一方违约则会发生不予返还或双倍返还的结果。因此，购房者必须特别注意房屋认购书中的购房定金。一、购房之前必须签订房屋认购书吗1、根据我国目前的法律规定，并未明确规定购房者在签订正式预售(销售)合同前，必须

2023-03-23

325人看过

缔约过失责任
未签认购书退订金吗

一、未签认购书退订金吗关于购房定金，在消费者还未与房地产公司达成购买协议的情况下，我国有关法律规定有如下规定：如果因当事人一方原因，未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。根据此规定可以知道，并不是所有订立认购协议后未能订立购房合同的购房定金都是不退的。因为商品房合同条款不是由开发商单方说了算，必须经购房者同意，就是说购房者也有权利提条件，交易的双方是对等的。既然是因为双方的原因不能达成一致，实质上就是开发商的条件购房者不答应，而购房者的条件开发商也不答应，所以既不能归责于购房者一方，也不能归责于开发商一方，自然是不可归责于当事人双方的事由了。所以，在合同不能达成一致的情况下，未能签订购房合同，并不是购房者单方面的责任，房地产公司也有责任，购房者并未违约。对此，法律人士提醒购房者注意：如

2023-06-04

157人看过
购房合同
签了认购书后，购房者可以拒签购房合同吗?

不管是政府的合同文本，还是开发商的补充协议，都应当是在协商的基础上建立的。首先，确定合同是平等主体之间协商的结果，购房合同也不例外，没有一方强迫不经协商直接签约。认购书的目的是约定双方在一定期限按照一定的条件来签订正式购房合同。认购书签订以后，双方在签订合同的时候依然需要协商和谈判。在认购书中已经约定的内容，比如具体的房屋面积、位置等，这些可以不在协商的范围之内，这些内容可以直接成为合同的一部分。假如在签订购房合同的时候，开发商告知购房者所认购的房屋与实际认购不符的，这时候购房者可以拒绝签署购房合同；假如购房者经过和开发商的协商就重新确定的面积签订了购房合同，这样是不能认定开发商违约。只要购房者和开发商达成一致，就不构成开发商违约。在购房者与开放商协调无果的情况下，购房者是可以要回认购金的。如果开发商违背了认购书上的义务，如开发商一房多卖情况，那么，开发商不仅仅要归还购房者的认购金，还必须

2023-03-06

264人看过
法律综合知识
常州购房定金能退吗已签认购书

在签署购销协议之后，倘若收取定金之一方未能如约履行其债务或未按照预定方式进行履行，那么购买者有权请求对方退还所支付之定金。然而，若因给付定金之一方自身因素导致自身无法追求定金的返还权利，则该情况下将无法获得支持。关于定金的金额，由双方在签订购销协议时进行协商确定；但需注意，定金额度不得超出主合同标价总额的百分之二十，超过部分不具备定金的法律效力。实际交付的定金数额若高于或低于协议中规定的数额，应被视为对原定金数额的变更。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立

2024-05-07

449人看过
法律综合知识
签了认购书购房不成能退定金吗

一、签了认购书购房不成能退定金吗1、要看具体是谁违约。2、定金在法律上有明确的规定，定金既是履约的保证，同时还是一种赔偿。通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同。如果买方违约，定金不退，如果卖方违约，就要向买方双倍返还定金。法律规定定金的数额不能超过合同总价的20％。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同

2024-02-08

362人看过

法律综合知识
买房定金未签认购书是否可以退

律师解答：视具体情况而定。视具体情况而定。如果是给付定金的一方反悔不履行义务，另一方有权不退回定金。如果是收受定金一方反悔不履行义务，可以直接要求当事人按照合同退还定金，如果卖方拒不履行支付定金的，买方可以直接向法院提起诉讼。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-04-14

444人看过
法律综合知识
签订购房意向书后定金怎么退

一、签订购房意向书后定金怎么退正常情况下，是不能够退还的，但是若符合下述情况，则可以退还：1、若开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。2、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。3、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。5、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。但是若开发商具备商品房预售的法定条件，但购房者拒绝签订商品房买卖合同，则购房者无权要求退还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适

2024-01-18

166人看过