开发商逾期交房，购房者能退房吗？-法师兄

开发商逾期交房，购房者能退房吗？

来源：互联网时间： 2023-07-18 14:40:10 407 人看过

按揭买房开发商逾期购房者能退房的情形有：

1、购房合同依法确认无效后，买受人有权退房；

2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房；

3、抵押不能，买受人有权退房；

4、开发商延迟交付房屋或延迟办理产权证超过一定期限的，买受人有权退房；

5、房屋面积误差比绝对值超过3％，买受人有权退房；

6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房；

7、房地产开发商擅自变更规划设计的，买受人有权退房；

8、当套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。

开发商逾期交房购房者可以主张哪些权利

近日，山东省日照市岚山区人民法院依法调解一起商品房买卖合同纠纷案，被告某房地产开发公司赔偿原告违约金1．1万元，原告放弃其他诉讼请求。

法院经审理查明，2008年6月19日，原告田某购买被告日照市某房地产开发有限公司的楼房一套，并与被告签订商品房买卖合同。该合同约定在2008年12月31日前将合同约定的商品房交付原告，并约定被告逾期交房超过90天后，买受人要求继续履行合同的，出卖人应按日向买受人支付已交房款的万分之三的违约金。合同签订后，被告于今年7月1日交房，明显超出了合同约定的交房时间。

被告房地产开发公司辩称，其延期交房存在不可抗力，请求减轻其违约责任。

法院审理认为，被告主张延期交房是因不可抗力，但未向法庭提供证据证实，并且签订合同中双方未约定不可抗力免责条款，因此法院对房地产开发公司的主张不予认定，其应承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

退房
开发商逾期交房,购房者拖延退房是否有错

商品房合同纠纷案例：2012年11月份，王先生花94万余元买了一套房子，开发商在合同中约定于2013年4月30日前交房。但开发商没有按时交房，签购房合同的时候，双方约定开发商交房逾期超过60日，王先生有权解除合同。王先生没急着解除合同，他认为开发商晚交房一天，他就能多拿到一天的违约金。直到2013年7月3日，开发商通知王先生收房，但王先生没去收房，后与开发商协商退房未果。2014年8月，王先生将开发商告至法院，请求法院判令解除双方签订的《商品房买卖合同》，并判令开发商退还其购房款94万余元和逾期交付商品房的违约金28万余元。法院判决结果：解除权最长期限为一年法院认为，双方签订的购房合同合法有效，开发商延迟交房，王先生可按合同约定在逾期超过60日(即2013年6月30日)起行使合同解除权。但合同解除权的行使是有一定期限限制的。我国《最高人民法院》对商品房销售合同解除权的期限作出了限制：法律没

2023-06-13

148人看过
房贷
房贷开发商逾期购房者想退房怎么办

具体操作是：首先，购房者通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知，要求开发商在收到退房通知后一定时间内给予明确答复。接下来，有三种处理方式：第一种方式是解除购房合同，开发商将把购房款、利息等证明费全部退还给业主。然后，业主到银行解除担保贷款合同，提前办理还贷手续，将剩余贷款本息（部分本息以前已按月归还）提前归还银行；二是，业主先到银行解除担保贷款合同，提前办理还款手续，并将剩余贷款本息提前归还银行。然后，业主与开发商解除购房合同，并要求开发商将所有购房款、利息等证明费退还业主；第三是业主与开发商达成退房协议。开发商将首付、房贷款、利息等费用退还业主。业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接返还给银行终止担保贷款合同。由于贷款已一次性转入开发商账户，在实践中，往往采用第三种方式，即开发商将剩余贷款金额和利息支付给贷款人。另外，买方办理按揭贷款时，银行一般会要求买方为其购买的商品投保，保险的

2023-05-31

326人看过
收房
开发商逾期交房购房者可否拒收房

开发商逾期交房能不能拒收房呢?市民刘先生买了一套预售商品房,约定交房日期,但开发商并没有按期将房子交付给他。前两天,开发商终于通知刘先生去办理交房手续。由于刘先生担心接收房屋后就不能再追究开发商逾期交房的责任,所以不敢贸然接收房子。另外,在开发商承担逾期交房责任前,刘先生能否拒绝接收市民刘先生买了一套预售商品房,约定交房日期,但开发商并没有按期将房子交付给他。前两天,开发商终于通知刘先生去办理交房手续。由于刘先生担心接收房屋后就不能再追究开发商逾期交房的责任,所以不敢贸然接收房子。另外,在开发商承担逾期交房责任前,刘先生能否拒绝接收房屋呢?这位刘先生担心开发商逾期交房,自己一旦接收房屋后就不能再追究开发商违约责任是没有必要的。理由如下:(一)接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序,也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任;(二)在开发商已经逾期交房且不存在免责

2023-06-13

449人看过
承诺
开发商逾期交房如何赔偿购房者

一般情况下，出卖人逾期交房有两种情况：一种是出卖人未完成工作，在合同约定的入住日期到达时通知买受人入住；另一种是出卖人也在房屋未实际竣工时通知买受人入住不符合入住条件。一般来说，对于第一种情况，直接约定逾期交货期的违约金就足够了，但为了防止第二种情况的发生，买卖双方对入住条件有争议，卖方拖延结算，买方未能按时办理入住时间，这会导致更多的争端。因此，买卖双方应明确约定：（1）出卖人向买受人交付房屋时应通知买受人，买受人入住时，应满足双方约定的基本入住条件。首先，出卖人应向买受人交付《北京市建设工程质量证明书》、《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》。其次，出卖人承诺提供水、电、气的，应当全部开放，所提供的房屋装修标准也应当符合合同约定的标准；否则，视为不符合入住条件，并按双方约定的一定期限顺延入住日期，在该期限内出卖人应当符合入住条件；否则，视为违约，出卖人逾期交付房屋；（2）出卖人的行为已

2023-05-08

280人看过

购房合同
购房者房屋交付逾期，开发商失联

可以通过法律途径解决。当发现开发商跑路后，可以立即报警或起诉至法院，要求查封开发商的相关资产。决定起诉后，需要准备以下材料：1、起诉状，需要查清对方的基本登记信息，可以自己写也可以找律师代写；并按对方当事人人数复印副本；2、准备证据，购房合同、发票、收据以及能够证明跟对方存在合同关系的其它材料等；3、带上诉讼费；到法院立案庭立案。开发商跑路，受害者应该不止一家，可以联合其它人员一起解决。怎么样向开发商投诉没交房起诉开发商逾期交房的流程是：当事人携身份证件、房产备案登记资料、购房合同、起诉状等材料向房产所在地人民法院申请立案，法院通知双方受理案件后当事人应备好证据资料，由法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间，开庭当日当事人带齐资料到庭。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保

2023-07-16

294人看过
仲裁机构
开发商逾期交房，购房者怎么维权

1、先搞清楚原因。如果是开发商原因导致，可以要求开发商承担责任。2、保留相关证据。无论与开发商协商是否成功，都能够充分保障自己的权益。3、按照合同进行索赔或退房。要么按照合同规定索赔违约金，要么也可以要求选择退房。一、什么情况下可以申请退房1、擅自变更规划设计通常，购房者与开发商签订购房合同时，都会约定开发商变更产品设计之前，必须经业主同意，否则未经购房者同意擅自变更规划设计且影响房屋结构、户型、朝向、面积等，购房者有权退房并由开发商承担违约责任。2、开发商五证不全不少开发商在没有取得五证的情况下即开始出售住宅产品，五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，开发商想要合法出售商品房以上证件缺一不可，否则会视为违法操作，购房者在这种情况下签订的合同也属无效合同，这种情况购房者也可要求退房，开发商应返还购房者

2023-03-05

336人看过