购买二手房什么房子不能买-法师兄

购买二手房什么房子不能买

来源：互联网时间： 2023-04-11 20:53:05 116 人看过

购买二手房以下房子不能买：

一、产权不明确的二手房。

二、被查封的房子。

三、违章建筑。

四、鉴定为危房的二手房。

五、个人小产权自建房。

一、哪些二手房不能买卖,二手房交易时应该怎样防范风险

不能买卖的二手房：

(一)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;

(二)未依法取得房屋所有权证的房屋;

(三)在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋;

(四)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;

(五)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;

(六)以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;

(七)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;

(八)房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;

(九)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二手房交易时防范风险应该：

1、确认房主：核实真实身份。

2、确定房屋是否有历史遗留问题。

3、明确付款方式。

4、约定支付违约金的时间。

二、购买二手房事可能会落入什么陷阱

可能面临如下陷阱：

1.房屋手续不齐全。证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证是房产证，没有房产证的房子在交易时对买房来说有得不到房屋的风险。

2.合同约定不明确。由于二手房的买卖合同不需要像新房买卖合同那么全面，所以，对于一些细节问题一定要约定清楚。

3.房子已出租。二手房交易可能会出现的陷阱之一就是房子可能还在出租当中。

三、二手房银行贷款政策有哪些

二手房银行贷款政策有，如果申请人名下的二手房估值较低，不能满足申请贷款额度的需求，银行也是不会审批的，如果申请人的二手房为经济适用房之类的保障性住房，如果购买时间还没超过5年，银行一般也不会审批二手房贷，最后一种情况是无法申请二手房贷，那就是申请人名下的二手房为军产房、小产权房等特殊性质的二手房，这类房屋是不允许上市交易的，当然也无法办理银行房贷。

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