未经备案的租赁合同是否有效？-法师兄

未经备案的租赁合同是否有效？

来源：互联网时间： 2023-03-13 03:20:07 80 人看过

没有备案的租赁合同一般情况下有效，当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

一、签订房屋租赁合同的过程是什么

签订房屋租赁合同的过程如下：

1、当事人就租赁合同的有关事项达成一致；

2、起草租赁合同，出租人提供租赁合同，承租人可以提出修改要求；

3、双方签订合同。

根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

二、怎么确定合同成立时间？

一般来说，承诺生效时合同成立；当事人采用书面形式订立合同的自双方在合同书上签字、盖章时合同成立，如果合同还没有签字，一方已经实际履行，对方接受时，该合同成立。

根据2021年实施的《民法典》第四百八十三条规定，承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

三、股权转让约定什么时候生效

股权转让协议自成立时生效。股权转让协议不属于应当办理批准、登记手续才生效的合同，因此股权转让协议自成立时生效。合同成立的时间是自当事人均签名、盖章或者按指印时。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

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