上半年，长春房地产市场健康运行，房源供应充足，房价保持平稳，房屋交易税费负担进一步降低，二手房市场活跃，居民个人购房比例居高不下，按揭购房成为市民解决住房困难的重要途径。房源供应充足房地产市场购销两旺上半年，各类房屋成交量达79.4万平方米，同2000年上半年（55.2万平方米）相比，增长了43.8%；在成交的房屋中，开发公司提供的商品房达52.3万平方米，同比增长48.2%；交易额12.3亿元，同比增长55.1%。2001年秋季房交会参展开发商和中介商共126家，参展房源427万平方米。房价平稳同去年同期大体持平房价是房地产市场中的杠杆。上半年，全市房价保持平稳态势。上半年全国商品房价格上扬11%，我市房价同去年上半年大体持平。2000年我市平均房价2238元/平方米，比1999年增长了14.6%。今年上半年商品房平均价格：4月份2186元/平方米，5月份2156元/平方米，6月份2345元/平方米，7月份2330元/平方米。房价平稳的主要原因是房屋供应量明显多于实际购买量，购房人选购的空间较大，特别是政府加强了对经济适用住房计划和价格的管理。计委、建委、物价局、开发办、房地局等职能部门，从计划和价格上对经济适用住房进行严控，成交比较时显。经济适用房平均价格：今年4月份1741元/平方米，5月份1628元/平方米，6月1521元/平方面军米，7月份1518元/平方米。由于经济适用房销售量占商品房销售总量的三成，因此，对平抑全市房价起了重要作用。房屋交易税费标准进一步下调市民买房入市门坎继续降低国家为了刺激房地产市场，增加住房有效需求，一直把降低房屋交易税费作为重要措施，现在执行的房屋交易税费标准，总体上比1997年降低了三分之二。今年上半年，我市房屋交易费用又一次下调，调整房屋交易税费标准的目的，主要是为了拉动内需，刺激经济增长。增量房转让税费负担，由成交额的1.9%调到1.8%，即契税1.5%，手续费0.3%。如果是经济适用房、解困房，手续费还减半收取，总额仅为1.65%；存量转让税费总额由成交额的5.4%，调到4.5%，其中契税1.5%，手续费1%，土地收益金1%，个人所得税1%。购买一年以上的公房再转让，税费只收3.5%，即契税1.5%，手续费1%，个人所得税1%；不到1年的，按4.5%征收，即契税业1.5%，手续费税1%，个人所得税1%营业税。降低入市门坎，对我市房地产市场的发展起到了积极的推动作用。二手房市场活跃存量房和增量房互相拉动已经居住的房屋再转让，属于二手房上市。由于市民收入差异，对居住地的特殊要求等原因，中低收入的居民中，有一部分人把购买二手房作为解决自己住房和生活困难的首选。二手房价格适中、地点优越、面积合适、物业费等居住费用低，在解决市民居住困难中发挥了重要作用。上半年存量房（二手房）交易量27.1万平方米，比2000年上半年（19.9万平方米）增长36.2%，交易额达到2.63亿元。特别需要提出的是房改中已购公房上半年有1212套.73万平方米上市成交，比2000年上半年（639套，3.7万平方米）增长近一倍。调查表明，大多数市民对购得的房改房居住条件不满意，其中一部分住户把房改优惠价购得的住房，用市场价转让出去，自己再添点钱，或者通过银行按揭，住上了满意的新房，这本身就是对增量房市场的拉动。随着经济的发展，会有更多的房改房住户效仿这一作法。居民个人成为住房消费的主体住房制度改革，截止2001年6月份止，使居民个人成为住房消费的主体变为可能。我市房改以来，已有1374.1万平方米公房出售给个人，有近231万户居民拿到了房改后的住房产权证，第一次有了属于自己的不动产。国家政策允许房改房上市，鼓励居民卖掉房改房，购买商品房，改善居住条件。市民圆住房梦想不再找单位、找政府，而是找市场。住房市场根据不同的住房消费群体，向社会提供各种档次和价位的住房，个人购房成为住房消费的主流，今年上半年个人购置的商品房占商品房销售总量的92.5%按揭购房成为市民解决住房难的重要途径住房为“耐用消费品”，价值量大，使用时间长，即使房价不再上涨，中低收入市民中依靠家庭收入，一次性付清房款的人数也不是很多，通过银行按揭的方式，获得住房的户数逐年增多，显然，按揭购房已经成为市民解决住房难的重要途径。据统计，2000年售出的8006套商品房中，有2321套属于按揭购房，占全年售出商品房总量的29%。今年上半年按揭购房1750套、22.1万平方米，占上半年商品房销售总量的近五成。随着房改部门推出的公积金贷款政策，负债购房的家庭还会增加。按揭购房好处很多，但要注意可能出现的刺激房价上扬，以及由于首次付款比例过低而带来的鼓励超前、超高消费问题。分析表明，我市住房需求有较大空间，市民改善居住条件的愿望强烈，关键是政府要加强宏观调控，保持住房供求整体平衡，特别是根据消费群体的不同，高、中、低档住房的比例应当适中。同时，加大金融部门介入的力度，进一步鼓励有效需求。房屋这种商品，具有明显的后验性，只有住进去，才能较真实地评价房屋的使用功能。因此，贯彻落实《商品房销售管理办法》，加强售后服务和入住后的管理尤为重要。维护购房者的合法权益，使他们住上放心房，应当成为政府主管部门和房地产开发企业的共同理念。

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