商品房交房要办理哪些手续-法师兄

商品房交房要办理哪些手续

来源：互联网时间： 2023-04-16 21:33:15 114 人看过

1、通知开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用(即默认交接已经完成)。

2、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。

交房指的依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为.

交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。

通常房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件:

1>法定条件-建设工程经验收合格;向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书;

2>约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。

而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：

(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;

(二)有完整的技术档案和施工管理资料;

(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;

(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;

(五)有施工单位签署的工程保修书。

另《消防法》规定：建筑工程竣工时，经消防验收合格，方可投人使用。建筑工程竣工时，建设单位应当向公安消防机构提出消防验收申请，设有建筑自动消防设施的建筑工程，还应当同时提交建筑消防设施技术测试报告，并组织消防验收。消防验收不合格的，施工单位不得交工，建筑物的所有者不得接收使用。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

经济适用房
安置房转为商品房如何办理手续

一、安置房转为商品房如何办理手续1、拆迁安置房一般分为市场安置商品房，即通过转让取得土地使用权进行开发建设楼房进行安置，此种房屋可以自由上市交易，还有即政府划拨土地进行建设房屋用于安置。2、此种房屋需要您到当地政府咨询是否在该安置房转让时需要补交土地出让金。以上两种安置房在未取得房产证之前，都暂时不属于被安置户的产权，属于期权的范畴，房产产权的确认以产权登记为准。3、因此您与被安置户的关于迁房的交易不予认可，存在房屋交付及房产证办结时市场价变化大而卖方反悔的险，导致您的权益不能得到保护。4、即使对方能够如约办理过户，也存在因房产未过5年而增加税费的风险，所以不鼓励购买。5、如果真因为价格合适执意购买，需要对购买协议明确对方办理过户及相关费用承担的责任，并明确对方违约的赔偿责任。并以第1时间入住及办理完成过户的产权证作为交付全款的条件。方可较大程度减少风险。二、安置房可以变成商品房吗1、产权

2023-05-09

231人看过
土地使用权
商品房土地使用证办理要手续费吗？

近几年，随着我国房地产市场的飞速发展，无论是新房买卖还是二手房交易数量都大幅上升，对于购房人来说，买房子最大的支出除了房款就是过户和办证的各项税费了，尤其是办证费用，不管买新房或者买二手房都不可避免地会涉及这项支出，那么，在办证过程中，除了房产所有权证外，商品房土地使用证办理要手续费吗?根据国家相关规定，在不同情况下，办理土地使用证的费用各不相同，具体情况如下：一、办理土地使用权转让1、契税：评估总额3%;2、交易服务费：评估总额0.1%—1.5%;3、评估费：0.1‰——4‰;未交出让金的需补交出让金及地差价。二、办理新项目用地1、管理费：征地补偿总额3%;2、出让金：详见附表;3、耕地占用税：5元/平方米;4、耕地开垦费：15元/平方米;5、土地有偿使用费：12元/平方米;6、土地登记费：机关：2000平方米以下每宗200元，每超500平方米加收25元，最高不超过700元/宗(全额预算

2023-06-02

366人看过
要约
商品房转让所需手续有哪些？

商品房转让手续包括查档、制定合同、买卖双方与中介签订三方合同或买卖双方直接签订合同、卖方同担保公司到公证处进行公证、买方向银行提出贷款申请、赎楼及注销抵押登记手续、房屋过户及交接等步骤。整个流程需要约70-100个工作日。商品房的转让一般是指房屋的买卖，其一般流程为：1、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。2、制定合同。3、买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。5、买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7或8个工作日左右。6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。7、房屋过户：买方同担保公司去

2023-06-30

138人看过
抵押登记
预售商品房抵押登记要做哪些手续

预售商品房抵押登记的规定是：当事人签订房屋预售协议时，为保障物权的实现，可以向登记机构申请预告登记。预告抵押登记后，未经抵押权人同意，他人处分该不动产不发生物权变动的效力。一、预告登记和网签的作用是相同吗预告登记和网签的作用并不一样。就法律效果而言，预告登记具有物权效力，且能对抗第三人。网签只是购房的程序之一，为了防止一房二卖。《民法典》第二百二十一条的规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。二、如何防止开发商一房多卖？一房多卖的处理：1、已经完成过户的购房者将获得商品房所有权。凡是办理登记过户手续的购房人，已经合法取得该房产的所有权，其他购房人无法再要求过户。

2023-03-31

404人看过

商品房买卖合同
商品房买卖合同变更需要哪些手续？

商品房买卖合同的变更条件是：双方协商一致达成共识。商品房买卖合同生效后当事人必须按照合同的约定全面履行约定的义务，非经协商一致不得擅自变更解除合同、不得随意增设额外义务。一、协议成立与协议份数有关吗买卖协议成立与协议份数无关。只要符合下列条件，协议就成立：1、当事人必须具备签订协议的能力；2、协议必须有对价或约因；3、协议内容必须合法；4、协议必须符合法律规定的形式；5、协议当事人的意思必须真实。按照《中华人民共和国民法典》规定依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。依法成立的合同自成立以来生效。二、什么是委托合同的诉讼主体委托合同诉讼主体一般是委托合同双方当事人，委托方和被委托方应当严格履行委托合同中规定的相关条款。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合

2023-04-11

239人看过
房产证
新买房子要交哪些费用商品房如何办理房产证

一、购买商品房如何办理房产证？对于新房来说，只有开发商办理出大产权证的时候，购房者才能办小产权证(即房产证)。(一)购房者要审查开发商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。(二)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。(三)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。(四)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证

2023-02-25

338人看过
承诺
房屋交房需要哪些条件及有哪些交房手续

交房要具备哪些条件?按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：一、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。二、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。三、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。大产证"的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋;或配套不到位;或质量存在问题或产权有纠纷;或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证

2023-04-27

97人看过
经济适用房
怎么办理商品房转移登记手续

一、怎么办理转移登记手续？办理程序：申请—受理—审核—登簿—发证办理时限：15个工作日收费：1．登记费：住房35元套；非住房260元件，经济适用住房免收登记费2．证书工本费：向一个以上权利人发放证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元。3．转让手续费：住宅每平方米2元，非住宅0．5％，每宗最高不得超过5万元，经济适用房户控内免收手续费二、转移登记所需要的资料有哪些？1．长沙市不动产登记申请书2．长沙市不动产登记授权委托书3．不动产权属证书（如房屋所有权证和国有土地使用证）4．商品房买卖合同（原件）5．契税、手续费、维修资金等税费缴纳证明6．申请人身份证明、如法人或其他组织提交营业执照，或者组织机构代码证等身份证明；自然人提交身份证等身份证明7．其他资料。三、需要注意的事项有哪些？申请人：1．无民事行为能力人和限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由监护人代为申请，应提交监护人和被监护人

2023-03-03

191人看过

房产交易
办理商品房屋过户手续的方法

商品房屋过户手续包括签署商品房合同、进行网签、缴纳规定税金、交付房款并换领收据,最后前往房产交易中心办理变更登记,并携带身份证件、产权证件和商品房合同到房产交易中心。完成以上步骤后,将领取过户回执。以下是商品房屋过户手续的改写:1.签署商品房合同和进行网签是办理商品房屋过户手续的第一步。2.缴纳规定税金是第二步,接着将房款交付并换领收据。3.最后,需要将商品房屋交付,并前往房产交易中心办理变更登记,同时携带身份证件、产权证件和商品房合同到房产交易中心。4.在完成以上步骤后,将领取过户回执。商品房屋过户需要注意哪些事项？商品房屋过户是房屋交易中重要的一环,需要注意以下事项:1. 了解房屋过户流程:商品房屋过户需要经过卖方、买方和中介机构的协商,以及房屋过户登记等环节。了解这些流程可以更好地把握整个过户过程。2. 检查房屋权属证明:过户前需要确保房屋权属证明齐全,包括房屋所有权证、土地使用权证

2023-11-24

426人看过
律师事务所
该由谁来办理商品房产权手续

商品房产权手续该由谁办理？新建住房由开发商办理房产证。一手房由开发商负责。一手房在办理房产证方面与二手房不同。一手房的房产证很多是分批下来的。比如这个楼或者这些楼要先办理房产证，然后下一批其他楼再办房产证。与二手房不同的是，单独交易较多，业主和客户到交易中心领取房产证，所以一手房是最好的选择房地产是把契税和维修基金交给开发商，然后由开发商代为支付。拿到生产证没问题，但我赶不上。几天甚至几个月后拿到生产证就可以了。在此基础上，本文构建了由谁来办理商品房产权手续的相关内容。由此可见，对于二手房来说，只要给钱，就可以拿到房产证。如果房子没有房产证，是行不通的。建议购买其他房屋。如果您对此有更多疑问，律师事务所将提供专业的法律咨询服务。

2023-05-02

234人看过
违约金
自己怎么办理商品房过户手续

一、商品房过户手续谁来办，开发商无法提供有效文件怎么办？关于商品房过户手续谁来办理，如果在签订购房合同时有明确约定，则依据合同约定来；如果双方没有明确约定，根据我国有关法律法规的规定，办理房屋权属登记的申请人和义务人应当是购房人，开发商只是协助办理。在购房者办理房屋过户手续时，如果开发商未尽到协助义务，无法按时提供有效文件，导致购房人不能取得房地产权属证书、不能顺利办理过户登记的，购房人可以选择退房或要求开发商支付违约金、直至解除合同。另外，商品房预售合同的预售登记备案手续，则完全是应由开发商履行的义务，而不是协助办理了，开发商必须在签约之日起30日内办理。如果开发商未尽到以上义务，购房者可通过法律武器请求律师帮助维护自己合法权益。二、购房者自己怎么办理过户手续？如果约定是购房者自己办理，则较为麻烦，需要注意很多事项，须具有较专业的法律知识。购房者自己办理过户手续，流程如下：（1）调查房屋

2023-03-04

180人看过
房产证
哪些商品房不办理房产证

(一)开发商的原因：1、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；2、开发商将土地或房屋抵押给银行，债务尚未清偿完毕；3、开发商没有完成竣工备案工作；4、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证；5、开发企业已经破产或被取消资质，无法办理楼盘的大产权；6、开发商没有取得建筑面积实测数据；7、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；8、开发商不及时办理“大产权”；9、开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料；10、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发；(二)楼盘本身或购房者的原因1、楼盘被法院查封；2、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；3、房屋契税尚未缴纳；4、公共维修基金尚未交付；5、提交办理房产证的文件不合格；6、个别购房者

2023-06-26

189人看过

房屋租赁登记
房地产商租用房屋办公需要哪些手续

房地产商租房办公需要的手续有：商租房的租赁双方应该在合同签订的15天内拿着租赁合同已经相关的材料，到租赁房所在地的房地产交易办理登记备案。相关的材料有：出租人需要提供房地产权证、身份证、共有房屋出租的话还需要其他人的同意证明；承租人也需要提交身份证或者企业的注册证明。如果承租人是外来人员，出租人还需要提供房屋租赁治安许可证。房地产商标专用权与地名使用权冲突的解决房地产商标专用权与地名使用权的冲突包括两个方面：一是合法正当的地名使用与合法正当的注册商标使用的冲突，亦即地名使用权与商标专用权的直接冲突；二是滥用地名使用权（包括商业性使用、商标性使用、不当使用等情形）与商标专用权的间接冲突。当地名使用权与商标专用权直接冲突时，应当根据权利的性质、权利产生的时序确定何种权利优先保护。房地产服务商标专用权是根据商标法取得的，该法第四条第三款规定本法有关商品商标的规定，适用于服务商标。服务商标的保护目

2023-07-01

368人看过
退房
办理退房手续需要注意哪些

办理退房手续需要注意以下事项：1、与开发商进行协商，协商不成再提起诉讼；2、关于索要违约金及相关税费的问题。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿；3、关于退首付及利息赔偿。如果购房者是贷款买房，开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。法定的退房手续有哪些法定可退房的情形有：一、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；二、开发商手续不全导致合同无效；三、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；四、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％；五、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足

2023-07-24

472人看过