法院土地使用权拍卖的注意事项-法师兄

法院土地使用权拍卖的注意事项

来源：互联网时间： 2023-08-07 21:12:41 329 人看过

参加法院土地使用权拍卖需要注意的事项有：

1、及时有效的查封不论土地使用权被抵押与否，在法院依法处置前，都应进行查封，这是执行的基础。

2、合法的评估根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定试行》第47条的规定，在对土地使用权进行拍卖前，应当委托依法成立的资产评估机构进行价格评估。

3、公正的拍卖委托合法的拍卖企业是公开拍卖的前提。

4、有效的转移拍卖成交后，执行法院应及时将拍卖标的物转移给买受人。

要注意村级集体资产拍卖的委托程序

村集体资产拍卖要严格按照《村民委员会组织法》和有关法律、法规及政策规定执行。村集体资产属于本村集体的成员集体所有。村集体资产拍卖须经本村村民会议或村民代表会议决定，由村委会组织实施。村委会根据村民会议或村民代表会议的授权进行拍卖委托。否则，将会由于委托人、拍卖人未尽拍卖法定程序而导致拍卖无效。

另外，村集体资产拍卖还要注意了解当地政府的政策规定，如中共温州市委办公室、市政府办公室以温委办发（2002）141号文件颁发“关于村集体资产产权制度改革试行办法”。办法要求村集体资产产权制度改革实施方案由村民会议通过，乡镇政府（街道办事处）审核后，报请所在区人民政府批准组织实施。

温州市区房地产登记机关规定，村级集体资产（房地产）经拍卖办理权属过户登记的，须经街道（乡镇）同意签署意见，出具经公证机关公证的《拍卖成交确认书》。如果我们不能及时了解有关特殊规定，会使拍卖工作多走弯路，降低工作效率，增加风险。

《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定试行》第41条第2款、第3款的规定，对不动产的查封，应当向有关管理机关发出协助执行通知书，要求其不得办理查封财产的转移过户手续。

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一、参加法院土地使用权拍卖要注意什么1、参加法院土地使用权拍卖要注意什么1.进行及时有效的查封，向有关管理机关发出协助执行通知书；2.进行合法的评估，委托依法成立的资产评估机构进行价格评估；3.进行公正的拍卖，受托对象应为符合法定条件的拍卖企业；4.进行有效的转移，拍卖成交后执行法院应及时将拍卖标的物转移至买受人2、法律依据：《民事诉讼法》第二百五十四条，财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。二、核实拍卖土地的性质竞买人在参加拍卖前应当向拍卖法院以及拍卖机构核实该块土地的性质，是属于划拨土地还是出让土地，如果是划拨土地，则需要核实权利人是否有权进行拍卖，并

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1、及时有效的查封不论土地使用权被抵押与否，在法院依法处置前，都应进行查封，这是执行的基础。所谓及时，是指在债务人尚未来得及对其土地使用权进行处分前查封。只要没有进行诉前保全或诉讼保全，那么，在执行程序开始就应该对已经掌握的土地使用权进行查封。否则，债务人为了逃避执行，极有可能将土地使用权出租、变卖或对其他债务进行抵押，这将造成执行上的困难甚至不能。所谓有效含有内容具体和手续完备两方面的内容。内容具体，就是要在裁定中写明所查封的土地的具体方位和面积（有地上建筑物、构筑物的也应注明面积和概况），最好能在裁定中注明土地使用证编号；手续完备，是指在裁定书送达当事人的同时，要将协助执行通知书送达土地管理部门，请求依法予以协助办理冻结过户手续。因为根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第41条第2款、第3款的规定，对不动产的查封，“应当向有关管理机关发出协助执行通知书，要求其

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