房屋过户的流程是什么，房子过户需要什么手续-法师兄

房屋过户的流程是什么，房子过户需要什么手续

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-13 10:00:48 241 人看过

一、房屋过户的流程是什么

房屋过户其实就是对于房产的过户，往往房产过户是指通过转让、买卖、赠予以及继承遗产的方式获得房产所属权的一种形式，常常在办理房屋过户时需要去房屋权属登记中心进行办理房屋的产权变更手续，通常房屋过户是有继承的房产过户、赠与的房产过户以及二手房过户等。

房屋过户流程，首先提交相关的资料到房产局进行办理，需要买卖双方的当事人都在场，去房产局进行表格和存量合同的填写，提交后会受到房产局的回执单，根据回执单的日期缴纳税金后就可以领到房产证了。

二、房子过户需要什么手续

房子过户需要的手续有：

1、买卖双方持买卖协议、身份证、房屋所有权证到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续。

2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估。

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税。

4、领《房屋所有权证》。

5、领取新的《土地使用权证》。

办理房屋产权过户的手续和费用：

1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。

2、第一次过户要交纳1．75％的讫税。

3、6元／平方米的手续费。

4、房屋评估费按评估后总价的5％收。

5、公证费最高300元。

三、过户的注意事项有：

1、房屋权转移登记申请书、房屋权证书、契税完税凭证这些都是需要原件查验的，注意保存。

2、卖方买方了解该房屋产权情况。另外要了解房屋的其他信息，如有没有共有屋主、房屋平面图、有没有债务和查封情况等。

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