商品房不可以过户的情形:
1、刚签完合同未入住的、签完合同已入住、贷款支付房款的、未办房产证的这些情况下买卖双方签订的合同是无效合同;
2、卖方贷款买房,房产证已办理,但抵押未解除,卖方自己无力一次性清偿银行贷款,不能解除银行对房屋产权的抵押,因此也不能办理过户;
3、买方欲通过贷款买房,但卖方也是通过贷款买的房,未还清银行贷款。
一、二手房过户手续及流程是什么
二手房过户手续及流程如下:
1、向卖方了解房屋现状(注意产权),卖方提供房产拥有的合法证件(房屋所有权证书、身份证件及其它证件)。
2、若卖方身份无误、卖方房屋可上市交易,买方可支付定金,买卖双方签订二手房买卖合同,至少一式三份。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。房地产管理部门查验有关证件、审查产权,若房屋符合买卖条件,准予办理过户;若房屋无产权或部分产权未得到产权共有人书面同意,申请会被拒绝,禁止交易。
4、立契。房地产交易管理部门逐级申报审核批准后,交易双方办理立契手续。
5、交税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。
6、产权过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、办理住房贷款。买卖双方签订完房屋买卖合同后,共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二、二手房屋买卖流程时间包含的内容有哪些
(一)买卖双方无贷款:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。
买方支付卖方除尾款以外所有的房款,20个工作日后,领取新的房产证。
(二)买方贷款购房:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给卖方;
买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证。
(三)房产证办理过户所需时间:房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。
-
哪些商品房不可以过户,什么样的商品房不能过户
431人看过
-
和商品房的区别是什么安置房可以过户吗
477人看过
-
商品房哪些情况不可过户
62人看过
-
多少钱可以完成商品房过户?
254人看过
-
商品房过户怎样进行
89人看过
-
商品房过户需要注意什么专家详解商品房过户手续
472人看过
-
商品房可以过户是不是就可以?辽宁在线咨询 2022-10-25不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内;5(招商银行)个人抵押贷款对抵押房产的规定:抵押房产与贷款经办网点须同城,不接受异地抵押。2.不接受评估现值≤10万房产作抵押物;3.已有产权证且产权清晰,水电、交通,可上市流通并能办理抵押登记没有产权争议等不利变现情况;4.具有较强变现能力.抵押商品住房房龄≤20年且贷款/:房产结构好.需产权明晰:1;抵押商业用房房龄≤20年,且贷款/授信期限+房龄≤
-
商品房一年内可以过户吗海南在线咨询 2022-10-282017年起,各地出台住房限售政策,规定住房需要持有一定时间年限,才可以申请过户。r具体时间各地不一样,以当事人持有住房所在地限售政策规定为准。r还规定过户住房需要贷款还清,有房产证,契税证明,出让性质土地证。
-
商品房过户流程是什么商品房过户所需费用西藏在线咨询 2022-10-30住房过户,买家首套买入90平以下契税1%,90平以上契税1.5%,二套买入前提90平以下契税1.5%,90平以上契税2%,三套以及三套以上契税3%,卖家持有住房满2年,过户可免增值税5%,卖家满五唯一住房,过户再免个税1%手续费几百元。评估费千分之6,印花税万分之5
-
商品房过户需要什么手续, 怎么办理, 商品房过户天津在线咨询 2022-03-14一、商品房过户的程序(一)确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。(二)确定房屋面积,到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。(三)提交相关文件,填写《登记申请表》。需提交的材料包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。(四)缴纳公共维修基金、
-
外地按揭商品房可以过户吗澳门在线咨询 2023-03-24房子贷款中是不可以过户的,根据国家相关的法律法规,房屋在按揭抵押期间,是不能进行过户等行为的;只有在解除按揭抵押后,相关房屋才能进行过户。 有贷款抵押的房屋不可以办理产权过户。只有贷款偿还结束才可以过户。对于你的按揭商品房可以过户吗这个问题,你可以自己先把贷款还掉,在由你亲人申请办理贷款。如果没有足够的现金还款,就申请办理转按揭贷款,把债务转到你亲戚头上去。当然也要别人同意的情况下。