商住个人需要缴纳房产税吗（房产税暂行条例，房屋的性质划分）-法师兄

商住个人需要缴纳房产税吗（房产税暂行条例，房屋的性质划分）

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 15:32:19 143 人看过

根据《房产税暂行条例》规定：房产用于生产经营的依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳房产税。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。个人拥有的非营业用的房产免征房产税;《关于调整住房租赁市场税收政策的通知》中第二条规定：“对个人按市场价格出租的居民住房，房产税暂减按4%的税率征收。具体含义是指：对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，房产税暂按4%税率征收;对于居民住房出租后用于生产经营的，其房产税按12%的税率征收。

那么，究竟是按照房屋的性质划分还按照房屋用途来划分是否属于住宅呢?这个问题一直争论不休，一种是“性质说”，应当按照房屋的性质来划分。另一种是“用途说”，应当按照房屋的实际使用用途来划分。实际上房屋的性质只分为住宅和非住宅，并没有商住两用这一类的划分。商住两用房既可用于生产经营也可用于居住，所以应当按照实际使用用途来确定是住宅还是非住宅，并非天生注定。

对于这个问题国家税务总局是有明确答复的，应当按照房屋的实际用途来确定房产税的征收方式。根据《国家税务总局关于个人出租商住两用房征税问题的批复》国税函[2002]74号规定：你局《关于个人出租商住两用房如何征税的请示》(苏地税发[2001]126号)已收悉。对个人出租商住两用房的，根据出租后房屋的实际用途确定相应的房产税、营业税税率计征房产税、营业税。虽然目前已经没有了营业税，但是该文件的房产税部分是仍然有效的，可以参照适用的。

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