如何办理房地产捐赠手续-法师兄

如何办理房地产捐赠手续

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:24:53 378 人看过

房屋赠与是指一方（赠与人）自愿将自己的房屋赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。赠与房屋的双方应当订立书面合同。如何办理房屋捐赠手续：

根据相关法律法规，房屋捐赠双方应当签订书面的捐赠合同，签订后不立即生效，但必须等到捐赠人将捐赠的房屋实际交付受赠人、受赠人在赠与房屋的民事法律行为未完成、合同未履行完毕或者合同未生效前接受赠与的房屋。房屋赠与与房屋交易一样，属于所有权的转移。根据《城市私有房屋管理条例》，登记过户应当提交各种证明。房屋捐赠程序应按以下步骤办理：

1。捐赠人与受赠人签订书面捐赠合同，经公证机关公证。

2。赠与人和受赠人持经公证的书面赠与合同、赠与人房产证和双方身份证，直接到房地产所在地房管局办理过户手续。

3。赠与涉及的税费如下：

（1）契税：评估金额的1.5%；

（2）交易费：6元/m2；

（3）登记费：80元；

（4）评估费：评估金额的0.5%；

（5）公证费：评估金额的2%。根据法律规定，下列房屋产权赠与情形，双方均不征收个人所得税：（一）房屋产权人将房屋产权赠与其配偶、父母、子女、祖父母、祖父母、孙子女、孙子女、兄弟姐妹；（二）房屋产权人将房屋产权赠与负有直接扶养或者扶养义务的扶养人或者扶养人；（三）依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人豪斯死了。以上是房屋捐赠的程序和费用。对于一些具体事项，最好在捐赠合同中明确规定。捐赠双方可提前请律师协助起草捐赠合同，并陪同办理捐赠手续，以保证捐赠工作的顺利进行。

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一、如何办理房产遗赠手续1、契税的计税依据（即该房产的价格是多少），房产交易会帮忙核查，也可以请有评估资质的机构出具评估价格（这又得花钱），也可以用公证处核定的价格。根据我的经验，房产交易的询价挺合理的。2、受遗赠人需要交纳的是契税和印花税。契税的增收税率根据不同的情况而不同（各个城市的规定也可能不同），有按照1％征收的（普通住宅90平米以下的且是家庭用房），也有按照3％征收的（非普通普通住宅以及非家庭住宅的），有按照1．5％征收的（普通住宅90平米以上且是家庭住宅）。3、印花税按件贴花，每件5元。当然，如果办理成功过户后，受遗赠人对外转让的，则需要承担营业税、个人所得税、印花税、城建税、费附加、土地税，税收优惠情况各城市可能有所不同。该项公证的收费标准是公证标的的1％，公证中涉及到房产的，则公证费也是一笔不小的开支。二、房产遗赠如何过户当事人把相应的信息填上这些文件上，然后有相应部门的敲

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一、2022如何办理房产赠与手续1、赠予人与受赠人订立赠予书。2、受赠人凭原房屋所有权证、赠予书，交纳契税，领取契证。3、办理公证。4、办理房屋所有权转移登记手续。由接受赠与房地产的受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应同时提交下列证件：①申请书；②有关当事人身份证件；③原房地产产权证；④赠予书及公证书；⑤遗赠证明及赠予人死亡证明、遗赠证明公证书；⑥契税收据。5、赠与人将房屋交付受赠人。一些人为了逃避城市私房买卖最高限价的规定，或为了偷逃房地产税费，或是与不符合法律规定的买受人达成交易，以赠与为名，变相买卖私有房屋，是一种违法行为，一经查出，将由房地产管理部门没收非法所得，并视情节轻重，处以非法所得两倍以下的罚款。二、房屋赠与需要交纳的费用有哪些1、赠与涉及的税费主要有：（1）契税：评估额的1．5％；（2）交易费：6元／平米；（3）登记费：80元；（4）评估费：评估额的0．5％；（5）公证

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房屋赠与的条件1、房屋赠与关系的主体资格需适合作为法人或其他社会组织的赠与人需依法成立，国家机关需根据有关法律设立，企业应当经工商管理部门登记注册领取营业执照，社会团体需经民政部门的审核批准;作为自然人的赠与人须具备完全的行为能力，但对于受赠人可以是限制行为能力人或无行为能力人。2、赠与人对房屋应当具有所有权房屋赠与决定了房屋的权属，是房屋所有权人行使处分权的重要表现，仅对房屋享有占有权、使用权的当事人，如房屋的承租人、借住人，或者不具有房屋所有权的其他当事人，如代管人等都不能赠与房屋。不具有所有权的当事人行使房屋赠与权的，至少应当对房屋享有处分权，如国有单位，对其房屋不具有所有权只具有经营管理权，国有单位对其房屋享有占有、使用和依法处分权。3、不得赠与的房屋对禁止赠与的房屋，法律作了下列规定：(1)以出让方式取得土地使用权的房地产，不符合法律规定条件的。根据有关法律规定，以出让方式取得土

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