承租人能改建租赁房屋吗-法师兄

承租人能改建租赁房屋吗

来源：互联网时间： 2023-06-12 09:11:36 223 人看过

一、承租人能改建租赁房屋吗

1、承租人经出租人同意后可以改建租赁房屋。承租人若需改建租赁房屋，应经出租方同意，并报房管、规划部门审批，否则构成违章建筑，同时也侵犯了出租房屋所有权。出租方为了防止承租人擅自改建租赁房屋，应加强管理和巡视租赁房屋，同时在租赁合同中约定承租人的违约责任。

2、法律依据：

《中华人民共和国民法典》第七百一十三条，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

第七百一十四条，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

二、承租人拖欠租金次承租人可否代替支付

1、可以的。基于以下的法律规定，次承租人可以代承租人支付欠付的租金，但必须要得到次承租人同意。

2、因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。

但实际中承租人拖欠租金时是应该要由他自己承担，不能够将完全责任转嫁到次承租人的身上，次承租人没有欠承租人钱是不需要额外交租。

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