从4月14日起被称为史上最严厉新政调控满百日之际,各方进入深度博弈阶段,楼市调控进入中场。
调控的上半场,严厉调控政策频出,从二、三套房贷收紧,到限购一套,强行打压需求,令买家惊慌错愕之下终于意识到此次中央调控楼市决心之大。
然而时隔不久,宏观局面为之大变。投资者担心世界经济二次探底以及中国经济增长硬着陆,政府表示二季度GDP增速放缓是调控的结果,同时重申下半年继续保持适度宽松的货币政策和积极的财政政策。
这意味着,在产能过剩以及外需不振的背景下,各种资金仍有可能进入楼市,资产价格仍很可能上涨。市场舆论开始反弹,有经济学者认为,从目前的情势看,房价调控已经接近尾声,大跌不太可能了。
目前来看,宏观经济形势的变化尚未传导到楼市。近观北京楼市,目前开发商打折促销成为主流,折扣幅度依然不断增加。这些均受制于严厉调控措施给市场带来的房价下跌气氛。大多数开发商事实上并没有太大的降价压力和实质性的降价动作。我们观察到,一旦新盘价格进入刚性需求的承受范围之内,单个楼盘的成交量依然惊人。
下半场楼市走向如何?因宏观经济形势的复杂性,我们无法判断,在一个观望期后,实质性降价可能成为现实。
不过,参考2007年底那一轮调控,直到2008年8月份统计数据才显示北京房价出现明显价格下跌。这一轮调控的中场还将会持续很长一段时间。因此,在这较长的一段时间里,在未来房价走势难以明确判断的背景下,刚性需求的购房者与其等待下跌,不如从容挑选房产。如果有合适的机会,别错过。
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