2024商铺合同违约金的法律规定是什么-法师兄

2024商铺合同违约金的法律规定是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-23 12:04:40 103 人看过

一、商铺租赁合同违约金的数额

我国法律并没有对商铺租赁合同违约金的数额做任何规定，违约金的数额应由双方当事人协商。所以，商铺租赁合同违约金的数额应根据实际情况，自行协商。

对于违约金，合同当事人可以协商确定。另外，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。所以，具体情况，请当事人自行根据实际情况及相关法律规定进行核实确定。

二、违约金的相关法律规定

《民法典》第五百八十五条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。

一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

《民法典》第五百八十五条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。

三、商品房买卖违约金法规

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

1、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
商铺买卖合同如何约定违约金

商铺违约金，系指在租赁或购买商铺这一商业活动的进行期间，如若某一方未能按照合同所规定的条款行事，那么，便需向合同的另一方支付相应的罚款或者赔偿金。在设定商铺违约金的具体金额时，我们可以采用以下两种策略：首先，合同的双方当事人可以在合同文本中明确约定违约金的具体计算方式。举例来说，倘若有一方选择提前解除合同，那么，他就必须支付剩余租期内的全部租金作为违约金；其次，合同的双方当事人亦可在合同文本中商定一个固定的违约金数额。比如，如果有一方选择提前解除合同，那么，他就必须支付人民币10万元作为违约金。然而，值得我们注意的是，约定的违约金数额不能超出因合同违约而给对方带来的实际损失的30％。在设定商铺违约金的具体金额时，除了上述两种策略之外，我们还应充分考虑以下几个方面的因素：第一，违约行为的具体情节。如果违约方的主观过错程度较低或者其违约行为并未给对方造成严重的经济损失，那么，我们可以适度地降低

2024-04-28

414人看过
法律综合知识
商铺违约金界定标准是什么

在我国现行法律体系中，关于商铺租赁合同中的违约金金额，尚未作出明确而统一的规定。因此，关于此类违约责任，其具体数额应当由合同双方按照诚信原则、公平原则以及平等协商原则共同决定。换言之，关于商铺租赁合同违约金的数额，应当视具体情形而定，通过当事人之间的协商来达成一致意见。至于违约金，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，合同各方均有权自主协商确定。此外，若约定的违约金低于因违约行为所导致的实际损失，则守约方有权向有管辖权的人民法院或仲裁机构提出申请，要求予以相应的增加；反之，若约定的违约金过高，超过了因违约行为所导致的实际损失，则守约方亦可向有管辖权的人民法院或仲裁机构提出申请，要求予以适当的减少。因此，在处理商铺租赁合同违约金问题时，建议当事人务必结合实际情况与相关法律规定，进行全面而细致的核实和确定。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当

2024-04-24

87人看过
违约金
商铺出租合同中违约金的约定应该注意什么？

在签订商铺租赁合同中约定，违约金的数额一般不能高于或者低于损失的百分之三十。根据《民法典》的有关规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当一方不履行或者不完全履行合同时，合同相对人有权请求支付合同约定的违约金，违约金数额高于或者低于损失的百分之三十时，可以请求人民法院或者仲裁机构予以调整。房屋商铺出租合同范本专业版＜p＞甲方：＜／p＞＜p＞乙方：＜／p＞＜p＞根据《中华人民共和国民法典》的有关规定，本着平等互利、协商一致的原则，甲方将产权属自己的＿＿＿＿＿＿＿铺位（复式）租给乙方使用。甲乙双方经友好协商，自愿签订本合同，双方共同遵守。＜／p＞＜p＞第一条租赁地点与铺位面积＜／p＞＜p＞租赁地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞＜p＞租赁面积：＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，其中底层铺面建筑面积＿＿＿＿＿平方米，二楼＿＿＿＿

2023-07-01

447人看过
法律综合知识
商铺租金合同怎么算违约

关于商业店铺租赁合约中的违约陪偿标准，并未设定明确的准则。因此，在这一问题上，双方当事人应当进行充分的协商以确定具体的赔偿金额。总的来说，商铺租赁合同中关于违约金的额度应依据实际情况，经由双方自主商讨后确定。在已有的案例中，通常情况下合同违约金的上限规定为实际损失的百分之三十。然而，若违约金过高或过低，均可向法院提出申请，要求予以适当调整或增减。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-04-28

86人看过

违约金
关于劳动合同的法律规定违约金是什么?

所谓违约金是指当事人预先约定，一方不履行或不适当履行债务时，应按照一定的计算标准向对方支付一定数额的金钱。违约金可以理解为对债的一种担保，也是对违约行为的一种经济制裁，设立违约金是为了保证债的履行。当事人订立的各类合同一般均有违约金的约定，用人单位和劳动者签订的劳动合同中也多有劳动者承担违约金的规定，有的约定一个固定的数额，有的则按剩余工作年限工资数计算。那么，在劳动合同法实施之后，劳动合同中约定违约金还是否有效呢，这要分不同的情况进行分析。劳动合同法对违约金的规定：【劳动者不承担违约金】劳动合同法第25条明确规定，除了劳动合同法规定的两种特殊情形外(下面有介绍)，用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担违约金。这样的规定，对于人才的合理流动，以及促进用人单位自身完善人才激励约束机制，真正实现人力资本的价值都是具有积极意义的。如果在劳动合同中约定了违约金，也是无效的，劳动者无须支付。【可以约定

2023-06-23

225人看过
法律综合知识
商铺合同违约赔偿标准规定

一、商铺合同违约赔偿标准规定商铺合同违约赔偿标准是根据《民法典》的相关规定来确定的。1．当一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定时，应当承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。这意味着，如果商铺租赁合同的任何一方违反了合同规定，都需要承担相应的违约责任。2．违约方需要赔偿的损失应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。3．当事人可以约定一方违约时应当支付的违约金数额或计算方法。（1）如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；（2）如果约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。这为商铺合同双方提供了在签订合同时约定违约金的法律依据。二、房屋租赁合同违约标准在房屋租赁合同中，违约标准的确定同样遵循《民法典》的相关规

2024-07-12

259人看过
合同违约金
买卖合同违约金的法律规定上限（关于违约金的法律规定）

合同违约金的上限是多少？如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。合同违约金一般是多少？一般来说合同书违约金上限不是超出具体损害的30%。(1)合同违约金由彼此商议明确，没有金额的限定，一般

2023-06-04

330人看过
法律综合知识
2024违约合同怎么写才是符合法律规定的

一、违约合同怎么写才是属于合法的违约责任条款主要围绕可能出现的违约情形，违约责任的承担方式，损害赔偿范围三个方面来拟制。具体内容需要结合合同的目的、条件和其他情况确定。1、违约情形和责任承担方式具体的情形需要根据双方具体约定内容来拟定，对于责任承担方式，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、违约责任条款约定违约责任可由合同各方在合同里面作详细约定，对于延迟交付货物或者交付货款的可以约定延迟履行违约金。还可以约定一条总的违约条款：“任何一方违反本协议导致本协议无法继续履行的，违约方需赔偿守约方违约金人民币元，该违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方应赔偿守约方所有实际损失。3、损害赔偿的范围当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以

2023-12-02

155人看过

法律综合知识
合同违约定金怎么赔付的，定金违约法律程序是什么？

一、合同违约定金怎么赔付的合同定金违约赔偿要根据违约方而定，如果是出卖人违约的，其赔偿标准为定金双倍返还给买受人；如果是买受人违约的，其赔偿标准为定金归出卖人所有，无权要求返还；如果双方都没有违约，是由于不可归责于双方的原因导致的，定金退还给买受人。根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、定金违约法律程序是什么如果签订的合同支付了定金，违约之后是需要承担违约责任的，这个时候可能就会按照定金的双倍进行赔偿，支付定金之后违约是不能够要求返还定金的。定金是指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方

2024-01-11

125人看过
法律综合知识
法律规定合同违约金怎么算？

一、法律规定合同违约金怎么算？合同违约金一般应当由签订合同的双方协商来确定，在法律上有违约金不得超过30％的规定。违约金是由当事人约定的，为约定违约金。约定违约金是一种合同关系，称违约金合同。这种合同属从合同。主合同无效，违约金合同无效。违约金合同是诺成合同，与定金合同不同，不以预先给付为成立要件。约定违约金又是一种附条件合同，通常，违约行为发生，违约金合同生效；违约行为不发生，违约金合同不生效。违约的种类繁多，违约金合同则有概括性和具体性之分。概括性违约金合同，指当事人对违约行为不做具体区分，概括约定凡违约即支付违约金。具体性违约金合同，指当事人针对不同的违约行为所约定的违约金，如约定根本违约违约金、债务不履行违约金、债务部分履行违约金、债务迟延履行违约金。二、法定违约金是什么？由法律直接规定的违约金为法定违约金。法定违约金是在一些法规（如《工矿产品购销合同条例》、《农副产品购销合同条例

2024-01-26

414人看过
法律综合知识
商铺收取违约金合法吗

若在相关合同中仅有对于违约赔偿金所作的概括性指引，而未对其比例或者金额进行细致规划，同时亦无相关法律对此做出明确规定时，则应依据《中华人民共和国民法典》以及《中华人民共和国民法典》中对于承担违约赔偿金义务的一般性原则予以实施。在此情况下，依普遍接受之做法，合同约定之违约金最高限额不应超出实际损失的百分之三十。然而，若是违约赔偿金设定过高或过低，当事人均有权向法院申请调整。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-04-22

471人看过
法律综合知识
违约金的法律规定租赁合同房租违约金是多少？

一、违约金的法律规定租赁合同房租违约金是多少？（1）违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。（2）发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。《民法典》第五百八十五条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过标的的20％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《民法典》第五百八十五条第二款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当

2024-01-29

434人看过

法律综合知识
租商铺签合同违约金怎么算

在展开房地产租赁业务之际，出租人与承租人需签署正式的房租租赁合同以保障双方权益。然而，违约现象在这个领域中可谓司空见惯。当发生违约行为时，违约方应根据合同约定承担相应的违约责任，这其中包含了支付违约金以及赔偿损失等多个方面。我国《中华人民共和国民法典》对此也有明确规定，即房租租赁合同出现违约情况时，违约金应按照合同约定金额支付；若合同未对违约金作出具体规定，则应依据实际损失予以赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

2024-04-24

312人看过
法律综合知识
商铺违约金是不是就是定金

定金与违约金并非等同之物，实属两种相异的法律制度。定金乃民法中对债权保障的重要手段之一，即在双方事先约定下，其中一方向另一方支付一定金额的金钱作为债务清偿的担保。若将来债务人能依约履行其义务，则该定金应抵扣为价款或予以返还；反之，若债务人未能按约履行债务，则债权人有权要求债务人双倍返还定金。而违约金则是指在合同中预先约定，当一方违约时，需向对方支付一定金额的赔偿金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额

2024-04-25

342人看过