分析房产买卖合同纠纷的解决方法-法师兄

分析房产买卖合同纠纷的解决方法

来源：互联网时间： 2023-07-02 09:34:15 199 人看过

房产买卖合同纠纷是指因房产这一合同标的物引起的买卖合同纠纷。房产买卖合同属于经济纠纷当中的合同纠纷。产生纠纷的原因主要是因为房产这一合同标的物在合同当事人之间达不成合意，以产生的纠纷。关于房产买卖合同纠纷的解决，可以进行协商、调解、仲裁和诉讼。合同中有约定处理方式的，按约定的处理。

房产买卖合同纠纷怎样处理

1、逾期交付房屋纠纷。逾期交房是非常普遍的现象，造成逾期交房的原因是多方面的，既有开发商本身怠于履行的因素，也有行政主管机关强制变更规划、采用新型配套设施等开发商不能控制的原因。不管什么原因，只要不构成不可抗力，卖方就应当承担违约责任。

2、权属证书缺失引发的纠纷。买房人不能在规定时间内取得房产证的原因比较复杂，如开发商土地使用手续不合法，开发商未支付全部土地使用权出让金，开发商违章建房等。在此种情况下，买房人可以要求解除合同，并向出卖人主张违约责任等。

3、一房二卖纠纷。由于两份合同涉及的标的为同一房屋，而开发商已将房屋交付给其中一份合同的相对人，该违约行为致使另一份合同的相对人与开发商之间的合同目的不能实现，买房人有权解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失外，还可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第四百六十六条【合同条款的解释】当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。

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