二手房过户时买方要夫妻都到场吗-法师兄

二手房过户时买方要夫妻都到场吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-05 23:39:43 72 人看过

二手房交易如果是夫妻共同财产的，就需要夫妻双方都到场，如果是一方个人财产的，就只需要房屋产权登记人到场就可以。

房屋作为不动产，物权变更需要到房屋管理机构进行产权变更登记，所以，就需要物权人亲自到场进行产权变更登记。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

二手房买卖
办理二手房买卖是不是必须夫妻双方都到场

当夫妻为卖方时，若房屋为一方个人婚前财产的，无需双方到场；若交易房屋为夫妻共同财产的，需要双方共同财产。当夫妻为买方时，夫妻任意一人到场即可，但是办理过户时需要双方身份证与结婚证等材料。根据《城市房地产管理法》第六十一条第三款规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。二手房买卖必须办理过户登记吗二手房买卖必须办理过户登记。《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日生效）第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不

2023-07-25

50人看过
房产交易
买二手房交税要夫妻双方都去吗

契税是在签字过户后缴纳的，不需要买卖双方到场，契税是由买房者承担，买房者切忌要保存好契税发票，首套房的话可以去地税局办理退契税申请。一般来说卖房者需要承担的税费就是个人所得税和营业税，（满5年免交）但是大家清楚卖房者承担这2种税费的话，也会把税费加在总房价里，所以最后间接缴税的还是买房者。所以税费的缴纳都是双方私下协商来承担。一、天水房屋过户手续关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：(一)买房人应缴纳税费：1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。(二)卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.56%(房产证

2023-06-24

401人看过
结婚证
汽车过户时，夫妻双方是否需要到场？

夫妻之间发生车辆所有人变更，需夫妻双方带着各自的身份证（持外地身份证的还需带办理一年有效期的暂住证）、结婚证（夫妻户口如在一起的，携带户口簿即可，不需带结婚证）、机动车行驶证、机动车登记证书，开车到即将成为车主的一方身份证（暂住证）所辖的车管分所办理变更业务。申请转移登记的，现车辆所有人应当填写申请表，交验机动车，并提交以下证明、凭证：1、现车辆所人的身份证明；2、车辆所有权转移的证明、凭证；3、机动车登记证书；4、车辆行驶证。汽车过户需要换车牌吗1、汽车过户需要换牌。车辆管理所办理机动车变更登记时，需要改变机动车号牌号码的，收回号牌、行驶证，确定新的机动车号牌号码，重新核发号牌、行驶证和检验合格标志。2、法律依据：《机动车登记规定》第四十四条办理机动车变更登记、转让登记或者注销登记后，原机动车所有人申请机动车登记时，可以向车辆管理所申请使用原机动车号牌号码。申请使用原机动车号牌号码应当符

2023-07-11

226人看过
二手房过户
二手房过户后取新证是否要买卖双方到场

一、二手房过户后取新证是不是要买卖双方到场二房买卖办理房产证时，买卖双方没有规定一定要到场，如果双方没空的，可以委托其他人办理过户手续。《中华人民共和国房屋登记办法》第十五条申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。第十六条申请房屋登记的，申请人应当按照国家有关规定缴纳登记费。二、房屋授权委托书公证需要哪些资料委托人办理房产委托公证，必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并向公证机关提供下列材料:1、委托人为个人的，提供个人身份证件;委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;2、(房地产证)或者房产买卖合同书;3、委托人还

2023-05-04

241人看过

法律综合知识
二手房婚前财产夫妻到场吗

一、二手房婚前财产夫妻到场吗在进行二手房交易时，夫妻双方是否必须亲自出席，需依据具体情形做出判断：1、倘若夫妻一方担任卖方：（1）假设该房产属于一方的婚前个人财产，那么此时不需要夫妻双方同时到场；（2）然而，若是交易房产系夫妻共有财产，则通常情况下需要双方共同在场参与。在特殊的情况下，如某一方的确因故无法亲自参加，他们可授权给另一方作为代理人代为处理相关事宜，但在此种情况下，必须有书面形式的授权委托书且经过公证机构的公证方可生效。2、如果夫妻双方均为买方：在这种情况下，只需其中任何一位成员到场便可，但是在办理过户手续时，仍需提供双方的身份证明文件以及婚姻关系证明等相关资料。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、二手房婚前婚后以哪些界定房屋产

2024-07-08

219人看过
二手房买卖
二手房买卖过户费都是买方付吗

二手房买卖过户费并不都是买方承担的，二手房过户费用是分成两部的，一部分是卖家出，另一部分是买家出。卖方需要缴纳的二手房税费：1、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%；2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%；3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%；4、营业税及附加税：(1)普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%；(2)5年或5年以上：免征；(3)非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%；(4)5年或5年以上：差额×5.55%；5、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。买方需要缴纳的二手房税费1、交易服务费：建筑面积平方米×3元；2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%；3、契税：成交价或指导价(高者)×1.5%；4、产权转移登记费：80元。一、二手房过户的流程是什么？1、买卖双方建立信息沟通渠

2023-03-01

458人看过
夫妻共同财产
买房一定要夫妻双方到场么?

夫妻共同买房需要双方到场，作个人财产的不需要夫妻双方到场。双方共同签署购房合同，可以在房产证登记上两个人的名字；一方授权另一方代签的、或一方虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，同样可以认定为夫妻共同买房行为。一、代替他人签字会有什么后果代替别人签字后果：当事人授权第三人代签的、或当事人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；第三人未经当事人的授权用其名义代签合同，合同对当事人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。二、变更房屋备案合同配偶要同意吗变更房屋备案合同不一定需要征得配偶同意，要视情况而定：1、如果购房合同的买受人是夫妻双方，变更房屋备案合同，是夫妻双方变更房屋备案合同内容的共同意愿。房产是夫妻共同财产，需要双方同时签字，房屋备案合同变更需经配偶同意；2、如果买方只有一人，则不需要另一方的同意。一、变更房屋备案合同条件如下：1、因房地产开发企业

2023-03-06

155人看过
二手房过户
二手房过户买方夫妻双方一个人去行不行

买方可以只去其中一个，但是夫妻双方应该知情，避免发生不必要的纠纷。一、买二手房房产交易常见哪些陷阱二手房交易过程中常见的购房陷阱如下：1、物业管理费有拖欠。有些售房者在转让房屋时，其物业管理费，电费长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买方不知情购买了此房屋，所有费用买方有可能要全部承担。2、房屋手续不齐全。3、房屋在出租中。如果买方只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。二、二手房漏水是哪里的责任二手房出现漏水的情况，首先要知道是什么原因引起的，由于物业公司修缮不及时，而原房主已经付过物业费就可以找物业公司来进行维护和修缮或者理赔。1、原本就是有质量问题的房子，那么应该找专门的机构到家中来进行检测，但是这种检测是要收费的，确定房子本身就有质量问题，而原房主并没有向买方说明，这种情况可以找元房主来进行协商解决。2、房子原本质量问题，发

2023-04-03

82人看过

法律综合知识
夫妻双方一方不到场能买房吗

一、夫妻双方一方不到场能买房吗在购置房地产过程中，配偶中的任何一方均无需亲自出席；然而，在办理房地产契据之时，则必须要求夫妻双方面临。根据现行法例，不动产权利的创设、变更、转移以及消亡，皆需经过法定程序进行登记，方能产生约束力；若未经登记，便不会具备相应的效力，除非有特殊法律规定予以豁免。此外，依照相关法律法规，对于依法归属于国家所有的自然资源，其所有权的取得可以不必进行登记。《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。二、夫妻双方一方不同意离婚要怎么办根据我国的现行法规，离婚方式主要分为两种：首次为前往市民政部门自愿达成的和平协商离婚；其次则为经由法院裁决而成的公诉离婚。如若有任何一方表示反对离婚，那么唯一可行的途径就唯有诉讼至法院并完成离婚事宜。在这种情况下，任意一方均可独自发起离婚程序，只需将《离婚起诉书

2024-08-02

259人看过
夫妻共同财产
夫妻共同买房需同时到场吗？

我国法律规定，夫妻买房的时候，两个人只有一个人在场就可以了。如果到了买房签合同的时候，尽量两个人都到场。其中有人不能到，那么一个人先签，另一个人后签就可以。但是必须要保证是本人签字，在签好买卖合同之后付首付款。《城市房地产转让管理规定》第七条：房地产转让，应当按照下列程序办理：房地产转让当事人签订书面转让合同。2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理夫妻买房是属于夫妻共同财产吗夫妻买房在通常情况下该房产是属于夫妻共同的财产的，当事人另有约定的除外。根据我国《民法典》的具体规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬等财产，归共同所有，但双方以书面形

2023-07-01

408人看过
直系亲属
夫妻卖房一方不能到场能否过户

在办理房屋过户的时候，如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局进行公证。根据规定在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份。一、受赠的房屋再次赠与直系亲属需要缴纳哪些第一，直系亲属、抚养人、赡养人之间的无偿赠与。(1)营业税：不征收(2)个人所得税：不征收(3)契税：受赠人缴纳3%，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税。第二，直系亲属房产赠与过户费用：夫妻之间。根据国家税务总局及财政部的通知：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。二、离婚，房

2023-03-28

484人看过
二手房过户
二手房过户到哪里过户，二手房过户需要

一、二手房过户到哪里过户二手房过户在房管局办理过户手续。二手房过户流程为：1.要先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明双方的约定，比如怎么付款，分几次付款。2.那然后去房地产交易中心过户。3.在办理过户的手续只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证。二、二手房过户需要什么证件二手房过户需要的证件包括：1.如果是单身的话，需要携带好自己的身份证，户口本，以及相应的复印件，还有房屋买卖的合同协议等等。如果买房子的这一方已经结婚了，那么就需要携带夫妻双方的身份证及其复印件，还要特别注意带好自己的结婚证，以及家庭户口本等等。2.不管是哪一种情况，买卖二手房都是需要纳税的，我们一定要带好自己缴税的证明。3.如果买房子的这一方已经离婚了的话，需要提供自己的身份证，户口本及其相关的复印件，还有自己缴纳税款的证明。还有，另外一点就是需要提供离

2023-06-21

444人看过

房产过户
房产过户为何需夫妻到场

文章引用了《民法典》中有关夫妻房产过户法规：夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，因而房产过户为何需夫妻到场;同时文章还提供了包括房产过户,房产过户为何需夫妻到场,夫妻房产过户等相关信息咨询。根据《民法典》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。房产属财产的一部分，夫妻双方有平等的处理权，其中任何一方在处置房产时，必须征得另一方同意(如能证明婚前财产的除外)，并且在办理房产过户时，原产权人夫妻双方需到受理窗口现场签字盖章，工作人员对原产权人提供的双方身份证原件及复印件与结婚证书进行核对以确认身份，如结婚证遗失，可以到居民户口所在地居委会开婚姻证明。

2023-05-03

448人看过
二手房过户
办理二手房过户买卖双方任一方不到场怎么办

办理二手房过户手续时，需要买卖双方都到场，买卖双方为多人的，需要全部到场。若买方不到场，需提供手写委托书等材料，若卖方不到场，需提供公证委托书等材料。一、过户时，买方不到场怎么办?买方分别为境内自然人和境外自然人，若不到场需要提交的材料有所不同。境内自然人1、买方为成年人应委托给有行为能力的成年人，同时应提供：(1)手写委托书;(2)买方身份证原件;(3)受托人身份证原件。2、买方为未成年人需监护人到场办理，并提供以下材料：(1)买方户口本原件;(2)监护人身份证原件;注：若未成年人户口与父母在一起，并户主是父亲或母亲的可不作监护公证，但部分城区要求提供出生证明。3、买方无行为能力多指老年痴呆、精神病等，应由监护人代为办理。需提供以下材料：(1)买方及监护人身份证明、监护关系证明;(2)人民法院认定无民事行为能力或者限制行为能力的生效法律文书。境外自然人买方为境外自然人，需提供：(1)委托

2023-05-31

386人看过