2003年10月，十六届三中全会明确指出：“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费。”两年多来，关于征收物业税的讨论从未停息，2005年11月19日，国家税务总局局长谢旭人在“中国财税论坛2005”上再次明确表示，“十一五”期间，我国将积极稳妥地深化税制改革，其中包括实施城镇建设税费改革，稳步推行物业税，并相应取消相关收费。由此得到的提示是，征收物业税不再是模糊概念，而是势在必行，甚至可以说是进入了倒计时阶段，这一几乎关系到每一个城市居民切身利益的敏感话题又一次被推到了舆论的顶峰。
房地产业偷逃税成灾
一直以来，我国土地方面的税费不是根据土地和价值计税，而是以土地面积即土地的数量作为计税的依据，因而不能反映土地资产的增值状况。同时，由于房地产开发流通环节税费多，税费负担重，某种程度上促成了房产商投机和偷逃税款行为的产生。
在不久前公布的2004年度“中国纳税百强排行榜”中，500强企业的前300名内竟没有一家房地产企业的名字。不仅如此，北京、上海、广州等城市地税部门公布的企业欠税名单显示，来自房地产企业的欠税占欠税总额的八成以上。这与目前房地产业平均利润率位居国内各行业前茅的地位极不相称，有分析人士指房地产暴利下存在着巨大的税收黑洞。而据国家税务总局的信息显示，房地产业是惟一连续3年被列为税务专项稽查的行业。另据北京市地税局称，从2003年～2005年，该局对1103家房地产开发企业进行纳税检查，共发现问题企业725家，其中千万元以上案件24个，总计追缴税款达10.05亿元。由此可见，房地产业俨然成了偷逃税的重灾区，这也是当前物业税提上议事日程的一个重要原因。
基于此，税务部门和专家一致认为，调控房地产市场，税制改革刻不容缓；税收调控才是房地产市场理性发展的根本手段。而物业税改革的基本框架是“将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税”。
开征物业税势在必行
目前世界上绝大多数成熟的市场经济国家都实行物业税方式，而大批发展中国家也已经开始采用这种做法。
开征物业税不但能够减少房地产投资开发风险，均衡税赋，而且还能降低消费者购房“门槛”，增强百姓改善住房的机会和能力，同时还将改变目前对房地产项目实行的多税种、多环节、重复课税的现状。
中南财经政法大学教授乔新生认为，现阶段只有通过征收物业税来解决中央和地方政府财产分配不公的问题，保证地方政府运行所必需的财政资金，才能从根本上控制地方政府“以地生财”参与房地产开发的利益需求，因此，他认为物业税越早开征越好。
城市经济专家、中国社会科学院研究员刘维新也认为，物业税是一种更合理的税收制度，迟征不如早征。但他同时表示，开征物业税并非易事，房地产税费体系改革，是一次整体不动产税费的改革，应从税基、税种、税率及减免范围上统筹考虑。
尽管全国统一实施物业税还没有一个完全准确的时间表，但无论是与国际接轨，还是完善我国城镇建设与房地产开发，开征物业税都是大势所趋，势在必行。
开征物业税可能会出现
“平买贵用”的现象
有关专家预测，开征物业税从理论上讲房价最高可能降四成。但理论不等于现实，中国社会科学院财政与贸易经济研究所、城市与房地产经济研究室况伟大表示，开征物业税未必会导致房价的上升或下跌，或者说对房价的影响微乎其微，推出物业税对房价到底有多大的影响取决于市场结构。
东方海外房产集团的市场营销部副经理何以战也表示，房价是受多种因素综合作用的结果，不会因某个因素的出现而下降，物业税还不是影响房价的根本因素。华东师范大学商学院工商管理系副教授王学英认为，物业税即使在理论上使房价有了下降的空间，但开发商不愿看到房价下降的结果，他们可能会通过使用更好的建材或加大绿化及配套设施等手段，继续保持房价的上升。
然而，开征物业税也令一些专家颇为担忧，因为在他们看来，物业税开征以后很可能会导致买房容易养房难的“平买贵用”现象。一些专家指出，征收物业税虽然会使土地的初始价格较低，但业主每年都要承担一定的物业税，而业主所拥有的房产会由于基本设施的变化而升值，物业税也将会随之提高，从而导致了使用成本的增加，使得大批本来家庭经济实力不强、只是因为购房“门槛”降低而购置了房屋，尤其是那些使用银行贷款按揭的购房者有可能会像一些租得起办公场所但付不起昂贵物业管理费的公司一样，伴随而来的将是“买得起住不起”情况的大幅增加。
对此，况大伟建议，保证基本生活条件的住房应减免物业税，投资的资本应该征收物业税。中山大学岭南学院教授杨卫华则建议，对居民的第一套住房不征收物业税，而将居民除第一套住房外再增加的住房列入征税范围，并且对面积适当加以规定；对经营性的不动产征税的同时，一部分非经营性的不动产也应当征税，如对开发商空置超过一定时间的土地和房屋征税。杨卫华还认为，如果推出物业税，税率不宜过高，现阶段全国可规定0.5%～2%的幅度比例税率，适用税率由省级人民政府确定，待条件成熟再实行超额累进税率。
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监视居住刑事诉讼拘留的期限最长为14日。流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，拘留期限最长为37日，到期不一定释放犯人，可以逮捕或者取保候审。经刑拘37天了，如果第37天还没有出来，说明检察院批准逮捕了；如果是38天没有逮捕就属于超期羁押。刑拘37天可以获得赔偿吗？不能。刑事拘留37天被释放，应该是被取保候审。取保候审，是刑事诉讼法规定的一种刑事强制措施。是指在刑事诉讼中公安机关、人民检察院和人民法院等司法机关对未被逮捕或逮捕后需要变更强制措施的犯罪嫌疑人、被告人，为防止其逃避侦查、起诉和审判，责令其提出保证人或者交纳保证金，并出具保证书。《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十九条公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日。对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，提请审查批准的时间可以延长至三十2023-07-0358人看过 -
遗产税2009年5月19日，国务院下发通知，批转发展改革委员会《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》。意见中提出深化房地产税制改革，研究开征物业税，并明确此项工作由国家财政部、税务总局、发展改革委和住房城乡建设部负责。一时间，开征物业税成为社会各界关注的热点和焦点。据网络和相关数据统计，绝大多数国人对开征物业税持赞同意见。最近，国家税务总局有关负责人又通过媒体透露，国家开征物业税具体时间表虽未确定，但基本框架已经确立，物业税的征收已成定局。如何开征物业税，如何设计相应的税制体系，已经被提上相关部门的议事日程。何为物业税物业税又称财产税或地产税，是政府以政权强制力对使用或者占有不动产的业主征收的补偿政府提供公共品的费用。主要是针对土地、房屋等不动产的承租人或所有者课税，纳税人每年需根据其使用或占有的不动产的市场价值缴纳相应税款。我国在2003年第一次提出物业税概念，时至今日，它依然在空转。物2023-06-07332人看过 -
开征物业税对不同人群影响一旦开征物业税，它的税收对象将锁定在对土地、房产等不动产的持有者身上，无论是自住房、商用房、开发房，都会因此受到波及，同样，从养儿防老到养房防老，再到为物业税而困惑，凡是与房沾边的人也受到这样那样的影响……贪官、衙内、高收入人群：购房欲望减少抑制他们的购房欲望，使他们为洗钱而购房的成本和风险加大，从而大幅降低房价。因为绝大部分高、中档(价)房产由他们购买，他们中的大多数家庭在各大中城市购买了数套或几十套房产，如果征收物业税，那么他们的家庭每月将付出几万甚至几十万的物业税，并且还将暴露他们购房的资金来源，所以这是降低房价的最有效最根本的方法和手段，老百姓的比较有限面积的自住房是交不了几元物业税的。炒房者：或遭重创专家认为，开征物业税后，对房地产企业可能产生的影响主要体现在物业税对房价走势的影响。因为目前炒房者和房地产商空置房很多，加上税收，他们要急于出让或出售一部分房2023-06-02115人看过 -
消费者买东西要到正规大超市，那样安全有保证，比较放心，这是很多人经常说的话，就连专家每次碰到食品安全问题时也呼吁消费者，一定要到正规的商店购买东西。然而，正规超市的安全真的就没有问题了吗?真的就可以放心食用了吗?据《海峡都市报》的消息，近日，福州的沃尔玛超市又出现带蛆虫食物的情况。且在消费者发现问题后找超市理论时，对方竟然称这是正常现象，也未对此进行道歉，只是说可以退换商品。大型超市问题食品频现全国各地类似的事情还有很多，广州有消费者投诉超市买的蛋糕吃出尖刺，杭州曾有消费者投诉吃到带蛆的鸡爪一些超市的自制食品问题更多，超市内部人员称，过期的面包、面粉都会换成当天的生产日期。一些散装的食品更是连生产日期、保质期都没有每每碰到这样的情况，消费者即使去找超市理论也大多数是没了下文，2010年11月底，北京曾对当地的大超市进行了抽检，结果显示几家大超市均发现了有害食品。据了解，超市在采购食品的时候，更多2023-06-07424人看过
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合同期限正所谓，民以食为天。中国是个人口大国，建国以来解决中国吃饭问题一直是我国的重要任务。近几年来，中国人越来越富有了，吃的越来越讲究了。因此各式各样的餐馆应运而生，而且生意火爆。但是在餐饮行业风光的背后，餐饮行业职工的工资福利却令人十分担忧。2009年起，南京市在全国率先推行餐饮行业农民工优先参加工伤保险。然而记者了解到，截至目前，参加工伤保险的农民工不过4000人左右。餐饮行业农民工参加工伤保险究竟卡在哪?现状：两年来参保的只有4000人左右2009年3月，南京正式启动餐饮行业农民工优先参加工伤保险。狮子府、真知味、古南都等8家餐饮企业，为非本市户籍(含郊区县)且与单位签订劳动合同期限在一年以内的职工，按每人每月6元标准缴纳工伤保险费，首批受惠农民工达到2000人。据悉，此次为农民工办理工伤保险是由餐饮行业协会摸底确认，并由政府核准执行，为全国首次。数据显示，南京市现有宾馆餐饮企业1万多家，2023-06-10460人看过 -
纳税人面对节节攀升的房价，开征物业税的言论不绝于耳。就此，财税专家、中国社科院财贸所副所长高培勇日前表示，严格意义上物业税何时开征，目前还需要一些条件。它所面对最大的挑战来自于税务部门的征管机制，目前还难以立马适应这种需要。占到中国税收收入90%的五大税种今年在政策上将出现何种走势?今年企业的整体税负会不会在局部加重?高培勇分析指出，2010年通过税收工作而实施经济的扩张力度会逐步减轻。从具体税种来看，增值税征收范围有望进一步扩大，消费税则有税负上调空间，个税改革有困难，而资源税改革方案今年肯定会推出。增值税改革将进一步深入作为我国第一大税种，增值税占去年我国税收总额的44%。对于这一税种的政策走势，高培勇表示，增值税在2009年实现全面转型之后，2010年将面对下一个改革任务，即扩围，就是要把商品和服务的流转系统统一增收增值税，主要方向是取消营业税，把增值税的增值范围扩大到所有的商品和范围之内2023-06-07487人看过 -
税收种类随着房地产调控的进一步深入，建议开征物业税的呼声又起。支持者称，开征物业税将明显改变当前住房消费追求大户型的习惯，有效平抑房价，开征物业税乃当务之急。“物业税”又称“不动产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者为了保有它们，每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。大户型房子多而小户型住房难觅是当前我国房地产市场广为诟病的地方，前不久9部委联合发出的房地产调控细则也致力于改变这一点，提出“双70%”的目标，以增加小户型房子供给。住房消费倾向于大户型，一个重要原因就在于持有不动产没有税收成本，征收“物业税”后会使小户型住宅受到追捧。但如财政部副部长楼继伟所言，目前开征物业税并不容易，改革房地产税收还需要做很多工作。我国自2003年10月就决定在“条件具备时开征统一规范的物业税”，但目前物业税的开征并没有明确的时间表。究其原因，就是受制于目前房地产税收种类繁2023-06-10212人看过 -
个人所得税单位自建房按低于购置或建造成本价格出售给职工是违法违规行为，应当由职能部门予以纠正：或补齐差价，或收回住房，以减少国家财产损失，而不是由税务部门来征税广东省财政、地税部门日前联合转发《财政部、国家税务总局关于单位低价向员工售房有关个人所得税问题的通知》，规定对于一些企事业单位将自建住房以低于购置或建造成本价格销售给职工的，对购房职工征收差价部分个人所得税。税务部门征收单位自建房差价税的做法实有变相纵容福利分房之嫌。按照有关政策规定，单位自建房按低于购置或建造成本价格出售给职工是违法违规行为。对于这种变相的福利分房，本应当由职能部门予以纠正，或补齐差价，或收回住房，以减少国家财产损失，而不是由税务部门来征税。税务部门征收了差价税后，违法的购房行为并不会因此合法化，征税之后仍要补上差价。可如此一来，自建房差价税也就失去了存在的基础和依据，即便征收了也要退还给职工，因为存在差价是征收差价税的前提2023-06-07198人看过
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遗产税十六届三中全会通过的《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》中指出：实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费。随后，物业税问题一直倍受全社会的关注。物业税对于很多人来讲，甚至对于税法学者来讲都是一个新名词，查世界各国税法，只有我国香港地区使用物业税，其实质就是房地产税。因此，我国开征物业税实际上就是把与房地产有关的现行各种税费加以改革，征收一种统一的税，即物业税。党中央提出的这一改革方针切中实弊，指明了我国房地产税改革的方向。我国目前的房地产税征税范围过窄，税基覆盖不全；计税依据不科学；税率设计不合理，妨碍税收调节作用的正常发挥；内外税制不统一，有违国民待遇原则。例如，同是对房产保有和使用课税，房地产税适用于外国人，而对国内法人和自然人则适用房产税和土地使用税。房产税和城镇土地使用税征税范围仅限于城市、县城、建制镇、工矿区，而城乡结合部则2023-06-10415人看过 -
土地市场是否应该开征物业税，开征物业税后会产生怎样的影响，这些问题近日引起了广泛的关注。在我国，是否开征物业税本不应该成为一个问题。作为一种财产税，物业税是在持有不动产这一环节缴纳的税收。这是地方政府为了提供地方性的公共服务、如开办义务教育而收取的一种地方性税种，其逻辑在于，地方性公共服务是由本地居民享有的，拥有房产的本地居民就应该为之缴纳税收。但是，我国目前在土地出让这一环节，政府已经收取了40年或70年土地使用费用，也就是说，政府在土地出让时，已经一次性收取了40年或70年的“物业税”，那么，再开征物业税在逻辑上就成了一种重复征税，这当然是不合理的。要么放弃收取土地出让费，要么开征物业税，二者只能取其一。但是，目前讨论开征物业税，有一个特定的背景，这就是这些年来房价暴涨，远远超过了广大普通市民的购买能力，引起了社会各界的忧虑。房价暴涨，表面上看是由投资型买房导致的。为了平抑房价，就必须遏制投资2023-04-22260人看过 -
5月29日，北京召开物业税改革国际研讨会，国务院发展研究中心(以下简称国研中心)发布了第二期物业税改革研究成果，首次提出了中国实行物业税改革的三个备选方案，并建议中国政府在2008年左右开征“物业税”。同一天，建设部等国家九部门针对房地产市场存在的问题发出《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，提出了15条措施。国研中心二期成果的发布与房地产15条政策之间是否有关？物业税开征存在哪些问题？社会各方面表达了不同的意见。“两个内容在同一天发布纯属巧合。”上海财经大学公共经济与管理学院教授胡怡健认为，“国研中心的物业税改革课题是与美国林肯土地政策研究院共同开展的学术研究，几年前就已启动，该课题是针对我国国情而进行的中长期研究，并非针对此次出台的房地产调控15条。”有观点认为，开征物业税最直接的结果便是降低开发成本，导致房价下降。对此，上海国家会计学院副教授颜延的观点有些不同。颜延认为，“国研2023-04-22475人看过 -
房产税税务部门目前正考虑按年收取物业税，一年收缴两次，税率不会很高据新华社电1月17日国务院新闻办公室举行的“2005年税收工作情况新闻发布会”上，国家税务总局副局长王力对不动产税问题发表了看法。他明确表示，政策的导向要区分普通住房和非普通住房，“对于非普通住房，尤其是一些所谓的豪华住宅之类，我们要从政策上加以限制，而对于居民个人自用房的交易，按规定应给予税收优惠政策，但是对于投资性和投机性的住房也要加以限制。”据报道，关于不动产税问题，王力指出，国税总局正在会同有关部门，对房地产改革和推进物业税进行研究。“目前国家对于不动产征税的现状，存在内外税制不统一、房和地分设税种、计税依据不合理以及税基较窄、对房地产征收的其他费用比较多等问题。”他说。王力进一步指出，开征物业税一是有利于各类企业公平竞争；二是有利于解决房和地分别征税带来的税制不规范的问题；三是正在研究按评估值来征税，如果采用这种方法，能2023-04-22263人看过
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衣柜行业近年来的兴起也带来一些市场现象，商品雷同化，一个衣柜企业推出了该商品，相适应的企业也纷纷推出同款类型衣柜，其实对于这种现象层出不穷，企业就应该保护自身知识产权，维护自身合法利益。目前，中国的衣柜企业的通病是雷同，缺创意，多模仿。而这种原创能力的缺乏已成为企业和行业发展的瓶颈。在中国衣柜业，一旦某些企业有了知名度，其产品会很快被同行模仿、抄袭。对知识产权的轻视已经对整个衣柜行业的发展产生了阻力，衣柜业目前急需一种行之有效的管理理念和规范。衣柜产业在国外已经相当成熟，在中国却处在初级阶段，模仿别人的产品，再做出适合中国国情的东西来，并不是坏事儿。但中国衣柜业想要站起来，就必须抛弃简单的模仿，进行有效的借鉴，才是中国衣柜业的成长之道。就像民族汽车业，通过与丰田、大众、通用合资，才得以做大做强；家电业也是如此，通过对索尼、松下、三洋等洋品牌的借鉴，才有了海尔、康佳、TCL等中国品牌的崛起。2023-06-05250人看过 -
消费税沸沸扬扬的重庆房产消费税传闻，于4月21日被重庆市财政局与地税局负责媒体事务的官员否认，迄今为止，重庆尚未收到在渝试点征收房产消费特别税的批复。征收消费税对于房地产市场不是好事。从短期来看，房产消费特别税有可能抑制房地产高端市场消费，但从长期来看，为了获得稳定的税收源，地方政府必定鼓励高端消费以涵养税源。地方财政缺口越是庞大，地方政府对于高端住宅的偏好就越是强烈。我国税费改革的一大主题是从税收从生产环节向消费环节征收，一则可以减轻实体经济的税收负担，二则调动地方政府鼓励民间消费的积极性。如果政府的财政收入主要从消费税而来，那么地方政府要维持正常的运转，就会大量引进商业，就会鼓励加薪以刺激消费。目前政府之所以对于投资格外积极，是因为GDP、税费、小金库的资金主要从投资而来。可以想像，一旦地方政府靠高端住宅征税，就会想尽办法鼓励高端住宅消费，在鼓励与抑制之间走向精神分裂。消费税是固定税种，是因2023-06-07216人看过
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