个别城市或试点个人住宅房产税地方分中央税权-法师兄

个别城市或试点个人住宅房产税地方分中央税权

来源：互联网时间： 2023-04-22 18:53:43 328 人看过

近期，有媒体报道上海、北京、广州、重庆四个城市将试点征收住房保有环节房产税。对此，有关税法专家表示，目前我国的税收立法权统一收归中央，地方并无权力单独开征房产税，但是，中央的确有可能统一部署，在几个房价较高的城市向个人住宅试点房产税。

“房产税不是新税种”

中央财经大学税务学院副院长刘桓说，目前公众对于房产税存在一定误解，“都以为是一个新税种，其实一直都有，主要是针对城镇经营性房屋，如商业住宅、居民出租的自有房屋。这一次讨论的范围是要不要扩大到个人非经营性住宅”。刘桓认为，之所以目前提出房产税，而不是以前一直热议的物业税，是因为物业税为全新税种，其通过程序会非常复杂，而房产税是已有税种，只需要对其征收的范围和内容进行一些调整，“绕开立法程序，可以使其更为快速的出台。”

刘桓也确认，扩大房产税的开征范围，“作为一种方案始终在讨论，但我们讨论的只是建议方案，至于中央是否会最终拍板，要看纳税人能不能承受，也要看市场能不能产生相应的变化。”对于传闻，上海住房保障与房管局也回应称“在房产保有阶段征税，要经国家层面确定，地方应贯彻执行好。如果有关部门正在做一些研究也是完全正常的。”

“首套住宅不会征新税”

在博鳌论坛上，中国房地产学会副会长陈国强表示，“物业税早晚要出台，最快明年中或者明年底”。住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮也表示，要做好征收物业税的准备。

对于外界担心物业税会增加普通有房公众的负担，刘桓解释说，对基本住宅不征税，这是目前中国税收政策的基本原则，“因此不管扩大房产税的开征范围，还是另起炉灶开征物业税，对于家庭的第一套住宅肯定都不会征收。”

资料链接

房产税

是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

目前征收范围限于城镇的经营性房屋。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产税相关文章

房产税
上海：将对部分个人住房试点征收房产税

今年以来，上海、重庆、深圳将进行房产税试点的消息不断引起关注，但到目前为止仍是只闻楼梯响，未见人下来。上海房管局有关人士告诉记者，上海正按国家试点要求作好相关准备工作，试点范围是针对部分个人住房。重庆市日前出台有关通知要求，各相关部门要积极做好征收高档住房房产税的准备工作。房产税被称为楼市调控的核武器，如果说保障房与土地供应放量是改变楼市外部环境，那么房产税则是调整楼市内部运行机制。一些发达国家正是通过征收房产暴利税遏制房价过快上涨。财政部税政司综合处处长周传华近日在光大证券举办的投资策略会上公开表示，十二五期间将稳步推进房产税改革，房产税可以成为地方政府重要且稳定的财政收入来源。但是记者也听到一些业内人士反映，房产税近期出台的可能性不大。主要障碍在于征收技术环节短期难以对接。还有人认为，房产税对楼市的影响会远远超过其他税费政策，可能引起楼市剧烈波动。针对各种传闻，财政部财科所所长贾康告诉

2023-06-07

456人看过
消费税
个人住宅消费税或近期开征沪渝成首批试点

个人住宅消费税近期将试点开征,重庆试征方案获决策层批复。记者从接近财政部的权威人士处了解到,目前《房地产税暂行条例》已经由财政部税政司着手修订,或将在近期内公布试行。另一方面,住建部也将限购权限下放给地方政府。决策层批复渝征房产税财政部的思路是希望先在不开征新税种的情况下,对大户型、非自住高档住宅保有环节征收税费,以控制楼市投资。上述权威人士表示,个人住宅消费税将有可能分为不同形式在多个城市试点。其中,首先是对高端房产交易征税,即特别房产消费税,将会在重点城市试点开征,具体税率以及如何界定高端房产仍在敲定中。对于拥有多套房产的特别消费税的税率,据记者了解,将根据买卖家庭拥有的住房套数进行区分,买卖家庭第二套以上住房的,税率将根据情况规定为交易差额的20%-50%之间。据了解,两会后,重庆市已将特别房产消费税的征收方案上报国务院。而有知情人士透露,目前决策层已批复当地财税部门会同住房部门准备

2023-06-07

288人看过
房产税
房产税归中央还是地方

契税、土地增值税属于地方税；营业税部分属于中央，部分属于地方，具体是：营业税：铁道部、各银行总行、各保险总公司集中交纳的部分归中央，其余归地方。根据中央政府与地方政府税收收入的划分：营业税除铁道部、各银行总行、各保险总公司集中缴纳的部分归中央政府外，其余部分全部归属地方政府，因此，营业税是典型的地方税。房产税每年都交还是交一次一、房产税每年都交还是交一次1、房产税每年都交。因为法律明确规定，房产税是按年征收、分期缴纳的，所以房产税需要每年缴纳，纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据。2、法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第八条纳税人、扣缴义务人有权向税务机关了解国家税收法律、行政法规的规定以及与纳税程序有关的情况。纳税人、扣缴义务人有权要求税务机关为纳税人、扣缴义务人的情况保密。税务机关应当依法为纳税人、扣缴义务人的

2023-07-24

295人看过
房产交易
央行选择北京等6个城市做为试点推行不动产税

本报记者任国平报道昨天，央行有关人士向记者透露，为了抑制房价，央行正准备对房产征收不动产税和投资交易税。并且，央行已选择包括北京在内的6个城市作为推行不动产税的模拟试点城市，再根据试点经验来确定全国的。但同时，该人士表示，国家开征不动产税是非常慎重的。现在最紧要的任务是推行房产交易税。北京下半年有望开征交易税相对于不动产税来说，交易税的推行就更加紧迫。央行该人士向记者透露，今年3月份，上海制定了有关房屋交易税的新政策，规定对一年内转让的房屋按差价部分征收5.5%的交易税。而北京今年下半年可能会在此基础上制定相应的征收比例。不动产税实施较难该人士说，国内一些城市的房价确实增速过快，国家目前正在积极推行房地产新税制的改革，选择包括北京在内的6个城市作为推行不动产税的试点城市。在此之前，央行一直在做不动产税的相关模拟测试工作。因为征收不动产税涉及面较广，可能会影响到普通百姓的住房。因此，现在有关

2023-04-22

327人看过

房产税
房地产税进程或慢于预期房产税试点或先行

尽管外界的期待较高，但房地产税立法的进程可能慢于外界预期。虽然房地产税的法律草案最快有望2014年上报国务院，但经过征求意见、全国人大审议等程序，最终出台可能需要两年甚至更长时间。不过，在立法层面破局之前，主管部门可能以试点先行的方式推进改革。在重庆、上海率先启动房产税改革试点之后，其他一些城市陆续推出试点方案，部分城市的方案已较为成熟，不排除在今年启动试点的可能。房地产税与房产税并非同一概念,房地产税涵盖房地产各个环节的税收，房产税只是其中一种。房地产企业需缴纳的各种税多达27种，各种费用多达上百种，包括土地出让金以及税费在内的成本占房价的70%左右甚至更高。要推动房地产税制改革，首先需合并现行的税费。当前我国房地产税费繁多，税制结构不尽合理，存在交易环节税重、持有环节税轻的现象。作为持有环节的重要税种，房产税试点的扩围是推进房地产税制改革的重要步骤。有的税费该清理的清理，该合并的合并，

2023-06-10

120人看过
房产税
租个人住宅用地房产税如何交纳

从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%征收对象房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征

2023-05-08

452人看过
房产税
房产税试点城市有潍坊吗

房产税试点城市有潍坊。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。鉴于房产税全国推行难度较大，试点从个别城市开始试点。2011年1月28，上海、重庆开始试点房产税，2013年5月24日，房产税试点扩容被证实，将增加房产税改革试点城市，直指一二线高房价城市，房产税确定向增量开刀。有关美国房产税政策探讨美国的房产税政策，美国的房产税绝不利于倒买倒卖，倒腾的频率越高，税负越高。在美国，买房好比结婚，从一为佳；卖房好比离婚，代价就是赔付更高。中国人多，美国税多。在中国买房，目前最长年限70年。美国则是永久性占有，世代相传，但必须年年交房产税。房产税一年一收，按照房产的价值而非价格提取。房产价值不同于房产价格，价值是估值价，价格是成交价。成交价往往会高于估值价。房产具有不可再生的稀缺性，对通货膨胀异常敏感，经济一热，房产就涨。如果按照成交价征税，那么

2023-08-12

334人看过
房产税
房产税中央地方现分歧地方担心房价下降

此前，各地对居民自住房屋征税的方案，就是改造现有的房产税，将征税范围扩大到居民自住房屋。这一方案无需开设新税种，只需修改现行《房产税暂行条例》即可。而财政部和国家税务总局依然坚持改革初期确定的整合现有税种、开征新税的思路。修旧还是立新？房地税中央地方同床异梦现有地方试点方案，均是修改现行房产税，将已有房产税的征税范围扩展到居民自住房屋，这与部委意见不一；而地方与中央立法精神不一，未来会出现很大麻烦。对居民自住房屋征收房产税，这一贯穿2010年全年的政策悬念仍未现形。房产税目标主要是调控房价还是筹集收入？“借道”现有税种还是开征新税？土地、住房、财税等部门权责如何协调？当重庆和上海将房产税试点的申请提交国务院，现实的矛盾和冲突便浮出水面。“对很多重大问题，各方存在很大分歧。”一位接近财政部和国家税务总局的专家向本刊记者透露，对居民住房征税可能比设想的要慢，遇到的实际问题，也比想象复杂得多。此

2023-06-10

76人看过

房产税
上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法

沪府发〔2011〕3号上海市人民政府关于印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知各区、县人民政府，市政府各委、办、局：根据国务院第136次常务会议有关精神，市政府决定,自2011年1月28日起，本市开展对部分个人住房征收房产税试点。现将《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》印发给你们，请认真按照执行。实施房产税改革是党的十七届五中全会作出的一项重要部署，是“十二五”时期我国税制改革的一项重要内容。各区县、各部门要高度重视，细致工作，密切配合，确保本市对部分个人住房征收房产税的试点顺利进行。二○一一年一月二十七日上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法为进一步完善房产税制度，合理调节居民收入分配，正确引导住房消费，有效配置房地产资源，根据国务院第136次常务会议有关精神，市政府决定开展对部分个人住房征收房产税试点。现结合本市实际，制定本暂行办法。一

2023-04-22

203人看过
房产税
房产税试点城市按新法实施

据中国之声《央广新闻》报道，广东省日前出台了深化财税体制改革总体方案，房地产税等财产行为税将成为县(市)级主体税种。记者从深圳市地税局有关负责人处获悉，因房产税存在较大争议，房地产税立法工作正在加速推进。届时，包括重庆、上海在内的已试点房产税的城市，将全部按照新法实施。房产税、房地产税，一字之差，不少人对此多有混淆。房地产税，是指有关房地产的税收，包括开发、流通、保有环节，比如房企营业税、土地增值税、企业所得税、契税等等。而房产税，仅仅指向保有环节。目前，房地产开发和流通环节均有征税，而且税负过高，但保有环节则一直缺失。去年3月的国五条提出，要扩大房产税试点范围。去年下半年，媒体报道杭州、广州、深圳等地制订的试点方案已经成形，第二批试点即将推出，但最后扩围计划却杳无音信。在广东省日前出台的深化财税体制改革总体方案中，房地产税等财产行为税将成为县市级主体税种。记者从深圳市地税局有关负责人处获

2023-06-10

62人看过
房产税
房产税中如何区分住宅和非住宅

一、房产税是什么?房产税是对在城市、县城、建制镇和工矿区的房产，按照房产价格和租金收入向房产所有人或经营人征收的一种财产税。因此，房产税的纳税人就是在征税范围内的房屋产权所有人。此外，还有以下几种特殊情况：(1)产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在帐簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。凡按会计制度规定在帐簿中记载有房屋原价的，应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税;没有记载房屋原价的，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，按规定计征房产税。(2)产权出典的，由承典人纳税;(3)产权未确定或租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人纳税;(4)纳税人无租使用其他单位的房产的，由使用人代为缴纳房产税。二、房产税中如何区分住宅和非住宅?1、住宅是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。但不包

2023-05-08

112人看过
个人所得税
个人所得税改革方案已初成,或年底上报中央

近期财政部税政司多次组织专家开会研讨，个税改革方案已初具雏形，财政部最快今年年底或明年年初可能将改革草案上报中央和国务院。个税改革的方向是建立综合与分类相结合的个人所得税制。个人所得税改革方案已初成,或年底上报中央据消息，目前财政部正在抓紧研究个人所得税改革。近期财政部税政司多次组织专家开会研讨，个税改革方案已初具雏形，财政部最快今年年底或明年年初可能将改革草案上报中央和国务院。个税改革的方向是建立综合与分类相结合的个人所得税制。发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》，根据意见要求，落实财税改革总体方案，实行全面规范、公开透明的预算管理制度，力争全面完成营改增，研究推进资源税、个人所得税、环境保护税等改革。在上述三项改革中，个人所得税的改革也被提上了2015年的工作日程。6月，财政部部长在十二届全国人大常委会第十五次会议上作了关于2014年中央决算的报告。他表示，研究提出个

2023-05-03

184人看过

房产税
房产税试点城市情况怎么样

现在只有上海和重庆两个城市试点，自从房产税实施后，这两个城市的房价相对稳定下来，那些炒房客也不敢炒房，只能逃离其他城市继续炒房之路。所以上海和重庆实施房产税是正确的。鉴于房产税全国推行难度较大，试点从个别城市开始试点。2011年1月28，上海、重庆开始试点房产税，2013年5月24日，房产税试点扩容被证实，将增加房产税改革试点城市，专家称直指一二线高房价城市，房产税确定向增量开刀。2011年1月27日，上海、重庆宣布次日开始试点房产税，上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房，税率暂定0．6％；重庆征收对象是独栋别墅高档公寓，以及无工作户口无投资人员所购二套房，税率为0．5％－1．2％。一、房产税的征收对象指哪些征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在

2023-02-25

462人看过
房产税
2019年房产税试点城市有哪些

2018年房产税试点城市名单如下：1。据上海介绍，上海对部分个人住房征收房产税试点实行差异化比例税率，即适用税率暂定为0．6％，但对应税住房每平方米的市场交易价格低于上年新建商品房平均销售价格的2倍（含2倍），税率可暂降为0．4％。上一年度新建商品房平均销售价格由统计部门每年公布。上海市有关部门负责人还介绍，试点过程中应税住房的计税依据是参照应税住房房地产市场价格确定的评估值。试点初期，应税住房市场交易价格暂作为房产税的计税依据，房产税暂按应税住房市场交易价格的70％计算缴纳。以一个三口之家的上海居民家庭（夫妻双方加未成年子女）为例，如果这个居民家庭原本拥有一套50平方米的房子，现在又买了一套110平方米的新房子，那么这个家庭的总住房面积是160平方米，人均住房面积是53、33平方米，不超过人均60平方米的免税住房面积标准。因此，这个家庭新购买的110平方米的房子可以暂时免征房产税。如果居

2023-08-07

172人看过