离婚房子抵押银行贷款能过过户吗？-法师兄

离婚房子抵押银行贷款能过过户吗？

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-13 11:45:05 185 人看过

一、离婚房子抵押银行贷款能过过户吗？

可以。按揭房屋过户前必须付清银行贷款根据我国《民法典》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。

1、如果房屋未还清银行贷款，房屋所有权证也没有办理，则无法办理过户，只能通过预售转让的方式办理转让手续。

2、贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户；

3、通过贷款买的房，未还清银行贷款，房屋正处在抵押状态，无法办理过户，没有中介机构或其它的银行提供其它方式的转按揭（跨行转按揭），这种情况也办不了过户手续。

4、如果银行同意办理转按揭，就可以过户给夫妻中的一方。

二、怎样认定夫妻共同房产？

通常我国法律认为，房屋属于谁的财产，要看房屋产权证上名字是谁，房子就是谁的。并不考察房屋出资情况。这就有两种情况出现：

第一种是：婚前买的房子。

如果是婚前所购买的房子。虽然是双方共同出资，但是以一方名字签订房屋买卖合同，法律上就认定是名义购买方一方的婚前财产，另外一方的出资是房产拥有方对于他的债务。

第二种情况是：婚后买的房子。

如果是在婚后所购买的房子，不管买房子的钱是谁出的钱，不管产权证是谁的名字，都认定为是夫妻共有财产。

出现房产分割纠纷的时候，首先要明确：房子购买的出资，和房产是谁的财产，并不是必然联系的。有的夫妻两个人出资，房产却写着第三者名字。比如有的夫妻用第三人名字购买房子。

如果离婚之后，房子还抵押给了银行进行贷款也是可以进行过户的，不过需要先向银行提出申请，由银行通过之后，当事人才可以变更过户，而且变更过户之后，债务人就发生了变化，那么银行依然是债权人，以后就由变更之后的债务人进行偿还贷款。

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