拆房奇葩事:征收方拆两层补一层,拆迁也能打五折?
来源:互联网 时间: 2024-01-15 12:37:45 271 人看过

苍蝇不叮无缝的蛋。征地拆迁尤其如此,各种利益纠纷频出。一旦征收方认为你的合法房产举证有瑕疵,那么你的拆迁补偿就要被“狠狠叮上一口”了。最近一位拆迁户被“叮”得太痛了,明明拆了两层房屋,补偿却只算了一层。这不禁令人发问:难道拆迁也能打五折?

拆两层补一层,拆迁补偿打五折,拆迁户:心都凉了

山东济南胡先生房屋地处市中心,因市政工程建设需要征收房屋。但是征收过程中却出现了让人不可思议的情况。拆迁方給胡先生的征收补偿居然被硬生生“砍”掉了一半。

胡先生在1990年向国土部门、规划部门申请审批240平米的建房许可,同年修建了两层砖混结构的房屋,但是一直没有办理房产证。2015年国家出台不动产登记制度,胡先生也在此时办理了不动产登记并领取了不动产权证书。但是不动产权证书中并没有登记该房屋的建筑面积和楼层,只登记了占地面积。

因此,拆迁方只按照占地面积给予补偿。两层房屋却只按照一层补偿,胡先生无法接受,因为按一层建筑的补偿根本不能在周边买到相同的面积。

登记错误,登记机构承担赔偿责任,房屋拆迁两层都要补偿

胡先生的情况在实际生活中很多人都有类似的现象。那么,拆迁补偿应该怎么给他计算?法律是否支持他要求两层房屋全部补偿的诉求?

根据《不动产登记暂行条例》第八条规定,不动产登记簿应当记载以下事项:

(一)不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;

(二)不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况;

(三)涉及不动产权利限制、提示的事项;

第十九条规定,属于下列情形之一的,不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看:

(一)房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记;

法律规定,因登记错误,给他人造成损害的,登记机构应当承担赔偿责任。

胡先生首次不动产登记,登记机关的工作人员会不会存在工作上的失误或者失职呢?明确规定应当登记记载在不动产权属证书的内容,却变成了空白。这个过失必须是由登记机构承担。

拆迁方以此为由不予实际面积补偿,于法无据,胡先生应当获得全额补偿。

房屋登记有误,如何拿回合理补偿?

如果出现上述胡先生的情况,我们应该如何争取到合理的补偿呢?

第一,在没有协商好具体的补偿下,不要急于和拆迁方签订安置补偿协议。

第二,应当及时向不动产登记机关或国土资源主管部门反映,并申请重新核发不动产权证书。

第三,如果行政主管部门不予核发,可以向县级人民政府申请行政复议或提起行政诉讼。

第四,如果采取上述救济方法,依然不能到达合理补偿,可以根据国有土地上房屋征收与补偿相关的法律法规确认拆迁方征收程序违法、补偿不合理。

《不动产登记暂行条例》:第二章 不动产登记簿 第八条 不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。\n不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。\n不动产登记簿应当记载以下事项:\n(一)不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;\n(二)不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况;\n(三)涉及不动产权利限制、提示的事项;\n(四)其他相关事项。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月31日 23:30
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 拖走房主一夜拆掉五层楼
    看着曾经的家变成了眼前的一堆废墟,王先生一家哑口无言。10月19日晚,近百名不明身份的人员冲向王先生家的楼房,将正在楼下的王先生和其妻子拖走,一阵挖掘机的轰鸣过后,房子轰然倒下。随房子一起没了的,还有屋里所有的家当和刚筹来的15万现金。房主气愤地说。推荐阅读:新拆迁条例全文回忆:把人拉走推倒房子被拆的房屋位于昆明梁家河村富昌巷8号,今年4月19日,本报曾报道过此处深夜遭不明身份人员打砸大门的事件。现如今,村里周边的其余房屋已经全部被拆,王先生家的五层楼房成为了村里唯一剩下的老房子。记者在现场看到,原本是房子的位置此时变成了一块空地,四处散落着破碎的瓷砖、窗梁等物,挖掘机碾过的履带痕迹清晰可见。据房屋户主王先生介绍,早在今年3月份,自家房屋的水电就被断了,所以平日里要给手机充电只能到外面去借用。当晚7时,他正拿着手机来到离家不远处的一麻将室充电,突然听见一阵喧嚣,循声望去。两台挖掘机和数辆卡
    2023-06-05
    490人看过
  • 2层楼房拆迁补偿怎么算平方?
    一、2层楼房拆迁补偿怎么算平方?1、拆迁房屋按照房产证确定被拆迁房屋的面积一般房屋拆迁面积以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础认定。对于已经登记的房屋,其性质、用途和建筑面积,一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑,应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。2、拆迁补偿金可能按房子面积计算,也有可能会按人口计算。常见的几类情况有:(1)按户口人数补偿在实际的拆迁项目当中,通常回迁安置项目会将户口人数来作为安置面积的考量。按照规定,一般同一户籍的家庭人口可申购40平方米的安置房屋建筑面积。另外,还有一些人口核定范围也要注意,比如已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的可按3人核定。总之得要看当地政策是怎么执行的。(2)按面积补偿按面积补偿就很简单
    2024-01-27
    227人看过
  • 拆迁两层自建房怎么算面积?
    1·首先是复式房屋的楼层层高的规定,层高在2.2米以上的包含2.2米的层高楼层是按照所占据面积的全额计入房屋建筑面积,楼层的层高低于2.2米的,将实际的占据面积的一半计入房屋的建筑面积。复式房屋的层高要比普通的房屋的层高高出一部分,但是并不足两层层高,而是中间的层高米数,一般是4.5的层高建筑标准。复式房屋的层高是一部分是满足全额计算值的,一部分是一半的全额计算值。2·复式房屋的楼梯也是计算在房屋的建筑面积之内的,但是没有在建设房屋的时候建设楼梯的,是不将楼梯的面积计算在房屋的建筑面积之内。多数的说法都是由房屋的新主人自行建设,但是在出售房屋的时候开发商还是会重复收取这部分费用。3·阳台没有顶盖的楼层,阳台的面积是一半的面积计入房屋的建筑面积。有顶盖的阳台是全部的实际面积计入房屋的建筑面积。4·其他部分的算法就是正常的面积计算方法计算即可,需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面积计算面
    2023-04-02
    100人看过
  • 楼房拆迁改高层怎么补偿
    楼房拆迁改高层的补偿如下:(1)房屋补偿费:用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。(2)周转补偿费:用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费。高层楼房维修基金是多少维修基金的具体标准一般由各地房产行政部门指定,但是主要依照以下公式计算:房屋维修基金平方米建筑面积成本价比例面积。其中,房屋维修基金缴纳标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。《土地管理法》第46条,国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。
    2023-07-24
    77人看过
  • 高层拆迁的话怎么赔偿,房屋拆迁补偿流程
    一、高层拆迁的话怎么赔偿对高层建筑物进行拆迁的,依据房屋的性质补偿,补偿项目包括房屋价值补偿、搬迁、临时安置的补偿等,房屋的价值不得同类型房屋的市场价格。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程
    2023-12-20
    239人看过
  • 城市三层楼房拆迁如何补偿
    1、房屋拆迁补偿标准的计算公式:拆迁建设单位按照规定的标准向被拆迁房屋的所有人或者使用人支付的补偿。一般来说:(1)房屋补偿费(房屋重置费)是用来补偿被拆迁房屋所有人损失的,按照被拆迁房屋的结构和折旧程度分类,按平方米单价计算。(2)周转补偿是用来补偿被拆迁房屋的居民临时居住或寻找临时住所的不便。按临时居住条件分类,按被拆迁房屋居民人口按月补助。(3)奖励补偿是鼓励居民积极协助房屋拆迁或自愿放弃部分权利,如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置房屋等。房屋拆迁补偿标准由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律、政策确定。二是根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定,市、县级人民政府对被征收人的补偿包括:(一)被征收房屋的价值补偿;(2)因房屋征收造成的搬迁、临时安置补偿;(三)被征收房屋价值补偿;(三)因房屋征收造成的生产经营损失补偿。市、县人民政府应当制定被征收人的补助和奖励办法。
    2023-05-31
    496人看过
  •  拆迁房楼层分配攻略
    回迁房屋的楼层分配问题是回迁户关注的一个重要问题,开发商在征收土地时,向回迁户提供的房屋楼层分配原则包括:在签订拆迁补偿协议,对楼层分配有约定的,按照协议约定办理;对于协议没有约定的,可以通过抽签方式分配楼层;可以根据照顾老人原则,将低楼层优先安置给老年人;可以通过拆迁方与受补偿一方之间的协商,确定分配方式。具体楼层分配方式需要根据当地政策和回迁户的具体情况来决定。回迁房屋的楼层分配问题。回迁房是指开发商在征收土地时,向回迁户提供的房屋。楼层分配原则如下:1、在签订拆迁补偿协议,对楼层分配有约定的,按照协议约定办理;2、对于协议没有约定的,可以通过抽签方式分配楼层;3、可以根据照顾老人原则,将低楼层优先安置给老年人;4、可以通过拆迁方与受补偿一方之间的协商,确定分配方式。 【 规 定 与 约 定 】 回 迁 房 楼 层 分 配 原 则 有 哪 些 ?回迁房楼层分配原则是建筑项目的一个重要
    2023-09-01
    407人看过
  • 农村高层房子拆迁补偿多少
    一、农村高层房子拆迁补偿多少具体的补偿金额需要根据实际情况进行评估,并按照当地政府制定的相关政策和标准进行补偿。如果您需要更详细的信息,建议咨询当地的房屋拆迁管理部门或专业律师。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。二、拆迁补偿的标准拆迁补偿的标准因地区、政策、房屋类型等因素而异,但一般来说,拆迁补偿主要包括以下几个方面:1.房屋补偿费:根据被拆迁房屋的结构和折旧程度进行评估,按平方米单价计算补偿金额。2.周转补偿费:根据被拆迁房屋住户的人口数量和临时居住条件,给予一定的租房补贴。3.奖励性补偿费:为了鼓励被拆迁户配合拆迁工作,一些地方会提
    2024-03-04
    482人看过
  • 多层拆迁补偿问题研究
    当地政府会公布补偿标准,原则上按公布标准进行补偿,全国并没有全国的统一标准,拆迁补偿安置有一个基本原则,就是保障居民的生活会平不降低,特别提示:如果认为补偿不合理,一定不要签订任何补偿协议,可以通过申请复议和行政诉讼等法律程序争取提高补偿。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。第十七条规定,对被征收人给予的补偿应当包括:被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。老小区拆迁怎么补偿应以当地政府政策为准,不同地区拆迁补偿标准不同。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。小区拆迁一般采取货币安置,拆迁进入公示期后,政策上都会有明确规定的。货币安置是以你的原房屋面积为计算
    2023-07-02
    240人看过
  • 拆迁房不同层数的赔偿方案
    依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿。(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。农村二层或多层房屋拆迁合法面积怎么样认定房屋征收拆迁活动中,拆迁方一般会以房屋权属证书上的标注的面积为准,以此作为拆迁房屋面积的计算依据。对于没有登记在册的房屋,可依据相关建房批准的文件上面积为准。没有任何权属证明的,就需要评估方入户实地进行测量。在实际的房屋拆迁过程中,对于无权属证明的房屋可能会被认定为违法建筑而无法取得赔偿,实际上无证建筑并不
    2023-08-15
    393人看过
  • 农村150平方两层楼拆迁大概能有多少钱?
    一、农村150平方两层楼拆迁大概能有多少钱?农村150平方两层楼拆迁大概能有几百万元,具体的补偿数额,可以用《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币
    2024-01-16
    426人看过
  • 村民5层自建房拆迁如何补偿
    农村自建房拆迁赔偿费标准,货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。农村征地拆迁补偿标准被拆除房屋的用途和建筑面积,一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的,除违章建筑外,应以实际为准。一、补偿安置的时间界点:1、征地公告时,已取得建房批准文件且新房已建造完毕的,对新房予以补偿,对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时,已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的,应当立即停止建房,具体补偿金额可以协商议定;2、拆除未超过批准期限的临时建筑,可以给予适当补偿。3、违章建筑、超过批准期限的临时建筑,以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分,均不予补偿。4、同一拆迁范围内,既有国有土地、又有集体土地的,国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市
    2023-03-29
    156人看过
  • 棚户区拆迁底层补偿高吗
    一、棚户区拆迁底层补偿高吗依照现行的低层楼宇拆迁补偿政策规定,各位被拆迁户有望从拆除过程中获取数十万元不等的赔偿款项。无论您的住所位于低层建筑之中,抑或是高层建筑之内,只要该房舍系合法建设而成,皆有资格顺利获得相关的拆迁补偿款。负责做出房屋征收决策的区县级人民政府将向被征收者依法支付相应补偿之后,被征收者需按照已签署确认的补偿协议或已生效的补偿决定中所设定的搬离期限,限期完成整体搬迁工作。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。二、棚户区拆迁安置标准1、拆迁安置房超出平方应对超出面积的合法部分给予补偿,对超出面积的违法建筑不予补偿;2、市、县级人民政府应
    2024-03-13
    140人看过
  • 如果是六层楼拆迁补偿吗?
    一、如果是六层楼拆迁补偿吗?在进行拆迁时,是需要按照当地的拆迁标准进行拆迁补偿的,双方需要签订拆迁补偿协议。六层老楼拆迁的,应补偿以下费用:1、被征收房屋价值的补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。2、搬迁、临时安置的补偿。3、因征收导致的停产停业损失的补偿。被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限等事项协商一致后,订立补偿协议。如果一方当事人不履行约定的,另一方当事人可以依法提起诉讼。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人
    2024-01-26
    249人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 房屋一层二层拆迁怎么补偿
      天津在线咨询 2022-02-10
      如果这样的话,那么第一层的房价和其他层的房价就应该是不一样的,在拆迁的时候,对于无证的房屋有两种处理办法,一种是按违章建筑无偿拆除,一种是按照成本价进行补偿,这要根据拆迁当地的拆迁政策来确定了。建议您先到规划部门询问一下,如果交点费用可以补办手续,得到规划部门的认可,就可以补办其他层的房屋产权证了,这样的话,这个房子也就增值了。没有房产证的房屋可以进行买卖,也受法律保护,只是没有法律的公示效力,不
    • 多层拆迁补偿和小高层拆迁补偿是如何
      广西在线咨询 2022-06-03
      1、要看当地政府公布的补偿安置方案,原则上按公布标准进行补偿。政府不公布补偿标准则违法,可通过申请政府信息公开的方式知晓补偿安置标准。 2、在此之前,不要轻易签订补偿协议。及时对征收项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查,通过法律规定的复议或诉讼程序以及合理谈判方式,争取提高补偿。
    • 农村二层拆迁与多层房屋拆迁在哪
      四川在线咨询 2023-09-06
      1、对于已经登记的房屋,其性质、用途和建筑面积,一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准。 2、对于未经登记的建筑,应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。
    • 拆迁多层三层怎么补偿
      上海在线咨询 2022-11-07
      当地政府会公布补偿标准,原则上按公布标准进行补偿,全国并没有全国的统一标准,拆迁补偿安置有一个基本原则,就是保障居民的生活会平不降低,特别提示:如果认为补偿不合理,一定不要签订任何补偿协议,可以通过申请复议和行政诉讼等法律程序争取提高补偿。
    • 多层楼的拆迁补偿与小高层拆迁有什么区别?
      湖南在线咨询 2022-07-23
      1、要看当地政府公布的补偿安置方案,原则上按公布标准进行补偿。政府不公布补偿标准则违法,可通过申请政府信息公开的方式知晓补偿安置标准。 2、在此之前,不要轻易签订补偿协议。及时对征收项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查,通过法律规定的复议或诉讼程序以及合理谈判方式,争取提高补偿。