一、一般还建房能办房产证吗

还建房能办房产证。

我国由于发展到了一定程度之后，经济发展快的一些城市对周边郊区进行城市化建设改造。

为了实现统一的规划市政建设，需要对城市的郊区额农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。

这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。

还建房一般要5年才能办房产证。

例如:

(一)、在阆中市拆迁还房均能办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，目前市政府正在督促相关业主单位为还房户办理“两证”。

(二)、购买拆迁还房或其它存量房，应查验原产权人的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，并及时到房管局办理产权过户手续，以防止原产权人反悔或转卖其他人。

(三)、办理产权交易手续，须提供以下资料:

1、买卖双方的身份证明;

2、买卖双方的结婚证或未婚证明;

3、《房屋所有权证》;

4、《国有土地使用证》;

5、缴税凭证;

6、买卖双方必须到市政务中心房管局窗口签字或提交经公证的委托书;

7、其它必要材料。

还建房分为两种:

区别的重要依据就是土地类型和土地人。

如果土地人为集体，那么就是小产权房;

如果具备土地使用权证，是通过出让或划拨的方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。

这样的房屋是具备办理产权证的条件的，只是看开发商何时办理的问题。

一般来说农村在集体土地自建的还建房都是小产权房，购买这样的房屋本身就是风险很大的，因为小产权房在法律上没有保障。

二、还建房该怎么办房产证

1、现在办理还建房买卖多数通过仲裁和公证来办理，但这样的过程也不完全能保障购房者的权益。

据了解，有一种办法比较保险，就是在拆迁早期，将拆迁协议更名，即可保障产权问题，不过此时还建房实体看不到，也存在一定风险。

2、另外，还建房一般要5年才能办房产证，因为以前在做经济适用房的时候防止申请了经济适用房的人群买房，也就规定在5年内不能买卖经济适用房，满5年以后经济适用房可以买卖。

买卖就需要证件，所以满5年以后才能办证。

(一)、提供所需材料。

(二)、进行产权登记。

(三)、契税税率及缴款书的办理。

1.提供户主身份证复印件。

2.提供销售发票复印件(带原件校验)。

3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。

4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。

(四)、注意事项:

保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。

房产证办理所需材料:

1.房屋购销合同原件及补充合同原件。

2.商品房销售统一发票原件。

3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。

)4.完税凭证(契税缴款书)。

5.（1）购房人已婚。

①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。

②婚姻证明复印件(带原件校验)。

③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章（2）购房人单身(必须本人到场，不可代办)。

①身份证复印件(带原件校验)②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理（3）购房人为单位，营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。

在办理还建房的房产证的时候，需要准备的材料主要就有:

房屋购销合同原件及补充合同原件;

商品房销售统一发票原件;

房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件;

完税凭证(契税缴款书)等。