外墙漏水物业不管可以向房管局投诉。建议业主先找该物业公司客户服务部投诉,无法解决的找街道办或房管局或者市长热线,由政府直接处理物业行为,同时可向物业管理协会投诉,查证属实的,企业将被扣信用分,分值低到最低点可被吊销执照。
房屋外墙漏水以此拒缴物业费是否合法
物业未尽义务,是否可以拒缴物业费?用对于这个问题,应区分两种情况进行处理。
第一种情况是,业主以物业管理服务存在一定瑕疵,例如小区环境脏乱、部分设施没有及时修理、对业主投诉没有尽快处理等,业主以此为由提出拒缴管理费的,法院不予支持。理由是:物业服务企业对小区的多个方面提供物业服务,包括房屋共用部位、共用设施的维护和管理、公共秩序、公共环境卫生等,其作为物业管理公司提供的服务具有公共性和整体性,服务于整个小区的物业,个别业主不按时缴纳物业管理费会对小区的整体服务产生不利的影响,对于其他按时交纳费用的业主或物业使用人亦极为不公。
第二种情形是,物业服务企业在履行合同过程中不尽职责,提供的服务项目和质量与法定或合同约定标准差距明显,在处理这类案件时一般会考虑判决物业服务企业承担违约责任。在具体违约责任承担方式上,可以根据业主的诉求,酌定减少物业管理费的数额,从而平衡双方的利益。
《物业管理条例》第四十二条
县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门,应当加强对物业服务收费的监督。
第四十八条
县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
-
外墙漏水物业不管找谁投诉
444人看过
-
外墙漏水物业管不管
87人看过
-
小区外墙漏水物业管吗
400人看过
-
小区外墙漏水物业管吗
300人看过
-
房子漏水物业不管怎么办怎么投诉
147人看过
-
雨水管漏水物业不管找谁投诉
310人看过
业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
-
外墙漏水,物业管不管怎么办湖北在线咨询 2022-08-30第一:首先要区分漏水的位置,如果是公共区域漏水,物业是应该负责人维修的;这种情况的分类: (一)公共区域还在保修期内漏水,应该找开发商,由开发商方面的施工方负责维修; (二)如果公共区域漏水已经过了保修期,则是物业管理公司维修; (三)如果公共区域漏水已经过了保修期,且不在《物业服务合同》规定的物业服务公司的义务范畴,属于大中修的范畴,则需要动用公共维修资金维修; 第二:如果是业主家漏水里面自己漏
-
房屋外墙漏水物业不管怎么办北京在线咨询 2022-01-251、房屋外墙渗漏不属于物业管理的内容,但物业接到问题投诉后应当利息开发商维修。 2、房屋外墙渗漏属于开发商交付的房子有瑕疵,渗漏严重无法居住的,可以要求退房。 3、可以起诉开发商,渗漏一直处于持续状态,不存在过诉讼实效的情况。 4、收集证据,你可以通过录音录像、书面证明、电话录音、拍照等方式取证。证明房屋存在渗漏、多次投诉未得到解决、证明第一次投诉在保修年限5年内。 5、建议协商解决,协商不成,收
-
外墙漏水物业怎么处理北京在线咨询 2022-03-19根据双方签订的合同履行。《住宅质量保证书》中约定的房屋漏水的保修期是5年。另一方面则应当遵守法律的强制性规定。目前,法律对建设工程的保修期没有明确的规定,如《建设工程质量管理条例》第40条规定“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年……”,但没有法律直接对业主的房屋保修期明确规定。虽然如此,仍然可以从法律条文的内在联系推导出来业主享有的保修期权利。
-
房屋漏水怎么投诉?房屋漏水物业管不管?澳门在线咨询 2023-05-06如果房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而导致的漏水,需要大修或者公共改造才能修复的,可以向物业申请房屋维修基金予以维修。当然,如果业主和物业签订的物业合约中,有约定物业公司对房屋有某些修缮义务的,物业公司也要进行维修。若物业不配合维修,业主也可以将物业公司诉讼至法院处理。
-
房子漏水物业不管,怎么办,该不该投诉物业辽宁在线咨询 2022-08-201.新买的房子漏水,一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务,物业部门(应经开发商委托)联系施工单位前来保修。开发商与施工单位有合同,且开发商扣有施工单位的保修款,所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因,施工单位必须保修。 2。因你只与开发商有合同及保修关系,所以你可以直接找开发商(或找经开发商委托的物业部门或施工单位代表)。 3。你受“合同条款、及消费者权益法”保护。物业部门